高雄市楠梓區民昌街10巷16號
高雄市楠梓區民昌街10巷16號最近一筆成交在 2024/06（每坪 24.7 萬）。用楠梓區的房價走勢換算到現在，每坪約 20.8 萬（依最近 2 筆換算，18.6～23.0 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 27.0 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2024/06/031,680萬68.0 坪・6 房24.7 萬/坪
- 2017/07/01790萬71.1 坪・5 房11.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2017～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2024/06・68.04 坪・每坪 24.7 萬 → 換算 23.0 萬
- 2017/07・71.07 坪・每坪 11.1 萬 → 換算 18.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 68～71 坪・5 房
- 總價 790～1,680 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2017～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：右昌國小 480 公尺國中：國昌國中 450 公尺捷運：油廠國小站 1.6 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；楠梓區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市楠梓區民昌街10巷16號，2003 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 24.7 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/06/03，68.04 坪、總價 1,680 萬。 楠梓區整體行情：楠梓區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 11.1–24.7 萬/坪・2017/07～2024/06・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市楠梓區民昌街10巷16號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2024/06/03民昌街10巷7號24.7萬/坪1,680 萬・68.0 坪・—・透天厝・屋齡 21 年・6房2廳3衛含增建備註：增建:太陽能屋頂
- 2017/07/01民昌街10巷12號11.1萬/坪790 萬・71.1 坪・—・透天厝・屋齡 14 年・5房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/03 | 高雄市楠梓區民昌街10巷7號 | 24.7 | 1,680 | 68.0 | — | 透天厝 | 21年 | 6房2廳3衛 | — | 含增建 增建:太陽能屋頂 |
| 2017/07/01 | 高雄市楠梓區民昌街10巷12號 | 11.1 | 790 | 71.1 | — | 透天厝 | 14年 | 5房2廳4衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市楠梓區裕昌街145號2014 完工 | 27.0（三年） | 10 | 120 m |
| 高雄市楠梓區裕昌街120巷11號2014 完工 | —（三年） | 0 | 143 m |
| 高雄市楠梓區裕昌街183號2012 完工 | 25.4 | 31 | 152 m |
| 高雄市楠梓區藍昌路100巷6弄1號2009 完工 | —（三年） | 0 | 163 m |
| 高雄市楠梓區裕昌街304-2號1980 完工 | 35.7 | 1 | 187 m |
| 高雄市楠梓區裕昌街318巷6-3號1980 完工 | 21.5（三年） | 4 | 205 m |
| 高雄市楠梓區後昌新路53巷17號2024 完工 | 35.1 | 18 | 229 m |
| 高雄市楠梓區後昌路1140巷10號1992 完工 | —（三年） | 0 | 234 m |