近一年中位單價
29.3萬/坪
+3.0%vs 楠梓區n=1，樣本少
一年漲跌
+0.5%
近三年中位 27.1 萬/坪
近一年成交
1筆
-50.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.37%
月租 579 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 12.7–30.5 萬/坪・2014/06～2025/10・共 162 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/10/0529.3萬/坪700 萬23.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2025/08/1527.0萬/坪812 萬30.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛含裝潢
- 2025/03/2724.0萬/坪820 萬30.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2025/03/0230.5萬/坪750 萬24.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2024/08/0427.7萬/坪1,100 萬36.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/04/2227.2萬/坪660 萬24.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/03/2126.9萬/坪835 萬27.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2024/01/1326.4萬/坪640 萬24.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2023/11/1822.7萬/坪890 萬34.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2023/11/1823.2萬/坪1,000 萬34.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2023/09/2026.4萬/坪649 萬24.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2023/09/0323.3萬/坪700 萬30.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
- 2023/04/0823.3萬/坪1,005 萬34.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/03/1421.7萬/坪750 萬30.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2023/03/1021.3萬/坪640 萬30.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/05 | 高雄市楠梓區裕昌街145號 | 29.3 | 700 | 23.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/15 | 高雄市楠梓區裕昌街147號 | 27.0 | 812 | 30.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/03/27 | 高雄市楠梓區裕昌街147號 | 24.0 | 820 | 30.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2025/03/02 | 高雄市楠梓區裕昌街157號 | 30.5 | 750 | 24.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/04 | 高雄市楠梓區裕昌街159號 | 27.7 | 1,100 | 36.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/04/22 | 高雄市楠梓區裕昌街149號 | 27.2 | 660 | 24.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/21 | 高雄市楠梓區裕昌街155號 | 26.9 | 835 | 27.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/13 | 高雄市楠梓區裕昌街149號 | 26.4 | 640 | 24.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/18 | 高雄市楠梓區裕昌街153號 | 22.7 | 890 | 34.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2023/11/18 | 高雄市楠梓區裕昌街153號 | 23.2 | 1,000 | 34.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2023/09/20 | 高雄市楠梓區裕昌街157號 | 26.4 | 649 | 24.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/03 | 高雄市楠梓區裕昌街147號 | 23.3 | 700 | 30.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/08 | 高雄市楠梓區裕昌街153號 | 23.3 | 1,005 | 34.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/03/14 | 高雄市楠梓區裕昌街147號 | 21.7 | 750 | 30.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2023/03/10 | 高雄市楠梓區裕昌街147號 | 21.3 | 640 | 30.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・59 對（近三年 9 對）
中位持有
6.7 年
中位總報酬
+12.5%
中位年化報酬
+1.9%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
31%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 裕昌街145號 | 2025/10/05 | 29.3 | 11.3 年 | +93.4% | ||
| 裕昌街147號 | 2025/08/15 | 27.0 | 3.4 年 | +20.3% | ||
| 裕昌街147號 | 2025/03/27 | 25.6 | 10.8 年 | +72.6% | ||
| 裕昌街157號 | 2025/03/02 | 30.5 | 10.7 年 | +103.8% | ||
| 裕昌街159號 | 2024/08/04 | 28.8 | 10.1 年 | +51.5% | ||
| 裕昌街149號 | 2024/04/22 | 27.2 | 3.4 年 | +64.2% | ||
| 裕昌街155號 | 2024/03/21 | 28.3 | 9.5 年 | +77.3% | ||
| 裕昌街149號 | 2024/01/13 | 26.4 | 5.1 年 | +77.8% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 高雄市楠梓區裕昌街157號 | 16,400 | 664 | 24.6 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/04 | 高雄市楠梓區裕昌街159號 | 17,800 | 493 | 36.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/24 | 高雄市楠梓區裕昌街153號 | 21,000 | 569 | 34.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/18 | 高雄市楠梓區裕昌街159號 | 17,800 | 493 | 36.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/07 | 高雄市楠梓區裕昌街147號 | 18,000 | 562 | 30.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/22 | 高雄市楠梓區裕昌街151號 | 19,000 | 688 | 25.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/09 | 高雄市楠梓區裕昌街145號 | 16,000 | 671 | 23.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/29 | 高雄市楠梓區裕昌街157號 | 18,000 | 731 | 24.6 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/07 | 高雄市楠梓區裕昌街159號 | 17,800 | 493 | 36.1 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/12 | 高雄市楠梓區裕昌街153號 | 22,500 | 608 | 34.9 | 12/15F | 住宅大樓 |
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