高雄市楠梓區藍昌路532巷9號
高雄市楠梓區藍昌路532巷9號最近一筆成交在 2025/10（每坪 33.4 萬）。用楠梓區的房價走勢換算到現在，每坪約 31.9 萬（依最近 2 筆換算，31.3～32.6 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 35.4 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/10/201,645萬49.2 坪・4 房33.4 萬/坪
- 2020/07/281,000萬49.2 坪・4 房20.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2020～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/10・49.18 坪・每坪 33.4 萬 → 換算 31.3 萬
- 2020/07・49.18 坪・每坪 20.3 萬 → 換算 32.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 49 坪・4 房
- 總價 1,000～1,645 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 2 筆
- 2020～2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：甲圍國小 310 公尺國中：翠屏國中(小) 850 公尺捷運：楠梓科技園區站 2.1 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；楠梓區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市楠梓區藍昌路532巷9號，2005 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 33.4 萬/坪，比楠梓區整體高 16%。最近一筆在 2025/10/20，49.18 坪、總價 1,645 萬。 楠梓區整體行情：楠梓區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 20.3–33.4 萬/坪・2020/07～2025/10・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市楠梓區藍昌路532巷9號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/10/20藍昌路532巷9號33.4萬/坪1,645 萬・49.2 坪・—・透天厝・屋齡 21 年・4房2廳3衛
- 2020/07/28藍昌路532巷12號20.3萬/坪1,000 萬・49.2 坪・—・透天厝・屋齡 15 年・4房2廳3衛含裝潢備註：含傢俱設備費
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/20 | 高雄市楠梓區藍昌路532巷9號 | 33.4 | 1,645 | 49.2 | — | 透天厝 | 21年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2020/07/28 | 高雄市楠梓區藍昌路532巷12號 | 20.3 | 1,000 | 49.2 | — | 透天厝 | 15年 | 4房2廳3衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/15 49.2 坪・— 社宅包租代管 | 高雄市楠梓區藍昌路532巷9號 | 18,000 | 367 | 透天厝 | 社宅包租代管 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 冠傑UI2024 完工 | 31.9 | 108 | 53 m |
| 遠見禾悅2025 完工 | 38.3 | 69 | 117 m |
| 高雄市楠梓區大學南路128號2020 完工 | 35.4 | 8 | 145 m |
| 高雄市楠梓區大學三十八街207巷23號2005 完工 | —（三年） | 0 | 148 m |
| 高雄市楠梓區大學三十二街128巷26弄8號2011 完工 | —（三年） | 0 | 168 m |
| 高雄市楠梓區大學南路227巷19號2020 完工 | 34.2（三年） | 2 | 193 m |
| 高雄市楠梓區大學三十二街296巷12號2004 完工 | 36.6（三年） | 1 | 196 m |
| 高雄市楠梓區大學三街63巷8號2013 完工 | 26.4（三年） | 1 | 199 m |