台北市 › 大安區

台北國硯大樓

台北市大安區光復南路290巷28號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・9 棟

別名：台北國硯大樓管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大安區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 38.4–127.7 萬/坪・2012/03～2023/08・共 22 筆

買賣成交紀錄最近 33 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/08/01
台北市大安區光復南路290巷28號
121.9萬/坪
8,712 萬
67.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2023/05/02
台北市大安區光復南路290巷38號
109.4萬/坪
5,988 萬
47.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 775萬）含增建
2023/01/10
台北市大安區光復南路290巷28號
114.9萬/坪
8,518 萬
67.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・0房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 775萬）
2022/10/13
台北市大安區光復南路290巷26號
106.3萬/坪
10,100 萬
91.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳3衛
坡道平面 400萬含增建
2022/05/08
台北市大安區光復南路290巷28號
116.7萬/坪
8,250 萬
67.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）含增建
2022/01/20
台北市大安區光復南路290巷28號
93.9萬/坪
7,488 萬
67.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・0房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 1,163萬）含增建
2021/08/17
台北市大安區光復南路290巷28號
105.0萬/坪
7,850 萬
67.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 775萬）
2021/07/27
台北市大安區光復南路290巷26號
104.7萬/坪
10,800 萬
103.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房2廳2衛
含增建
2021/06/06
台北市大安區光復南路290巷28號
96.8萬/坪
7,666 萬
79.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房2廳2衛
含增建
2020/08/28
台北市大安區光復南路290巷36號
89.0萬/坪
5,428 萬
56.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 440萬）含增建
2020/08/17
台北市大安區光復南路290巷36號
91.5萬/坪
5,528 萬
60.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
含增建
2019/08/16
台北市大安區光復南路290巷26號
94.2萬/坪
9,000 萬
91.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 400萬
2019/04/30
台北市大安區光復南路290巷28號
—萬/坪
362 萬
0.0 坪・B1/14F・其他・屋齡 7 年
坡道平面 362萬
2018/11/30
台北市大安區光復南路290巷28號
89.4萬/坪
6,800 萬
67.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面（未分開計價，估 775萬）
2018/11/24
台北市大安區光復南路290巷26號
111.3萬/坪
11,039 萬
91.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道機械（未分開計價，估 880萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/08/01	台北市大安區光復南路290巷28號	121.9	8,712	67.4	7/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2023/05/02	台北市大安區光復南路290巷38號	109.4	5,988	47.6	7/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 775萬）	含增建
2023/01/10	台北市大安區光復南路290巷28號	114.9	8,518	67.4	10/14F	住宅大樓	11年	0房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 775萬）
2022/10/13	台北市大安區光復南路290巷26號	106.3	10,100	91.3	6/14F	住宅大樓	10年	5房2廳3衛	坡道平面 400萬	含增建
2022/05/08	台北市大安區光復南路290巷28號	116.7	8,250	67.4	13/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）	含增建
2022/01/20	台北市大安區光復南路290巷28號	93.9	7,488	67.4	2/14F	住宅大樓	10年	0房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 1,163萬）	含增建
2021/08/17	台北市大安區光復南路290巷28號	105.0	7,850	67.4	10/14F	住宅大樓	9年	0房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 775萬）
2021/07/27	台北市大安區光復南路290巷26號	104.7	10,800	103.1	10/14F	住宅大樓	9年	0房2廳2衛	—	含增建
2021/06/06	台北市大安區光復南路290巷28號	96.8	7,666	79.2	6/14F	住宅大樓	9年	0房2廳2衛	—	含增建
2020/08/28	台北市大安區光復南路290巷36號	89.0	5,428	56.0	2/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 440萬）	含增建
2020/08/17	台北市大安區光復南路290巷36號	91.5	5,528	60.4	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/16	台北市大安區光復南路290巷26號	94.2	9,000	91.3	7/14F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 400萬
2019/04/30	台北市大安區光復南路290巷28號	—	362	0.0	B1/14F	其他	7年	—	坡道平面 362萬
2018/11/30	台北市大安區光復南路290巷28號	89.4	6,800	67.4	3/14F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 775萬）
2018/11/24	台北市大安區光復南路290巷26號	111.3	11,039	91.3	13/14F	住宅大樓	6年	—	坡道機械（未分開計價，估 880萬）

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+35.7%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光復南路290巷28號	2017/12/26	103.7	2023/08/01	121.9	5.6 年	+17.5%
光復南路290巷28號	2021/08/17	99.1	2023/01/10	107.5	1.4 年	+8.5%
光復南路290巷36號	2012/03/13	59.5	2020/08/17	91.5	8.4 年	+53.9%
光復南路290巷28號	2013/05/10	38.4	2018/11/30	85.9	5.6 年	+123.5%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/30	台北市大安區光復南路290巷28號	8,000	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2023/10/03	台北市大安區光復南路290巷28號	7,500	0	0.0	B1/14F	住宅大樓	—
2023/08/04	台北市大安區光復南路290巷36號	88,000	1,643	53.6	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/20	台北市大安區光復南路290巷40號	70,000	2,945	23.8	1/14F	店面	—
2020/10/13	台北市大安區光復南路290巷30號	270,000	2,208	122.4	—	住宅大樓	—
2019/04/01	台北市大安區光復南路290巷38號	62,500	3,121	20.0	1/14F	住宅大樓	—	含管理費
2018/10/05	台北市大安區光復南路290巷26號	360,000	2,942	122.4	3/14F	住宅大樓	—
2018/10/05	台北市大安區光復南路290巷34號	120,000	4,205	28.6	1/14F	店面	—
2018/10/05	台北市大安區光復南路290巷32號	120,000	4,261	28.2	1/14F	店面	—
2016/06/22	台北市大安區光復南路290巷36號	70,000	1,468	47.6	7/7F	華廈	3房2廳2衛