桃園市平鎮區南京路12巷69號
桃園市平鎮區南京路12巷69號・華廈・10 樓・屋齡 12 年・3 棟・公設比約 32%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
桃園市平鎮區南京路12巷69號，2014 年完工的華廈，地上 10 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 29.1 萬/坪，比平鎮區整體高 13%。最近一筆在 2025/12/12，6 樓、28.12 坪、總價 819 萬。公設比約 32%（推算）。 平鎮區整體行情：平鎮區房價分析 →
一眼看懂
桃園市平鎮區南京路12巷69號最近一筆成交在 2025/12（每坪 29.1 萬）。用平鎮區的房價走勢換算到現在，每坪約 29.6 萬（依最近 5 筆換算，24.8～31.3 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 26.1 萬。
- 本社區（換算到現在）29.6萬/坪依最近 5 筆換算，24.8～31.3 萬
- 附近社區（1 公里內 4 個）26.1萬/坪
- 平鎮區整體（近一年）25.7萬/坪
- 這裡的房子多半
- 28 坪・2 房
- 成交總價多在 476～775 萬（最近 19 筆・華廈，含車位的總價）
- 附近（直線距離）
- 國小：東勢國小 2.3 公里國中：仁美國中 2.7 公里台鐵：埔心車站 2.7 公里
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 19 筆
- 2014～2025 年
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 19 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易；最多取最近 100 筆）；單價已扣車位。
- 換算到現在
- 把 10 年內最近 5 筆成交，依平鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交算出的漲跌，不受物件組成影響）從成交當時到現在的漲跌換算，取中位數；單價跟附近差 2.5 倍以上的成交不算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內、成交 5 筆以上的社區，近一年中位的中位數；平鎮區整體：近一年所有建物型態的中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運與台鐵站，社區中心到站點的直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這裡是統計，不代表某一戶的價格。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。要算某一戶，用下方「這間合理嗎？」。
近一年中位單價
29.1萬/坪
+13.2%vs 平鎮區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 29.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 534 元/坪・4 筆
成交備註重點
38 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 14.0–35.9 萬/坪・2014/12～2025/12・歷年共 19 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市平鎮區南京路12巷69號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 19 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 19 筆
- 2025/12/12區南京路12巷69號29.1萬/坪819 萬・28.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2024/06/27區南京路12巷69號29.3萬/坪825 萬・28.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/06/21區南京路12巷71號19.7萬/坪851 萬・43.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2023/07/02區南京路12巷67號26.8萬/坪1,040 萬・32.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 165 萬含增建
- 2023/01/19區南京路12巷71號35.9萬/坪872 萬・24.3 坪・1/10F・華廈・屋齡 9 年
- 2021/10/04區南京路12巷69號18.9萬/坪532 萬・28.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2021/08/28區南京路12巷71號18.1萬/坪510 萬・28.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2021/08/22區南京路12巷71號17.7萬/坪500 萬・28.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2021/08/06區南京路12巷69號17.1萬/坪480 萬・28.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2020/12/24區南京路12巷67號15.3萬/坪730 萬・47.7 坪・1/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2020/11/17區南京路12巷69號16.0萬/坪225 萬・14.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2019/07/11區南京路12巷69號16.4萬/坪460 萬・28.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2019/05/25區南京路12巷69號14.0萬/坪395 萬・28.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2019/03/10區南京路12巷67號16.4萬/坪700 萬・32.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 165 萬
- 2018/09/19區南京路12巷71號14.8萬/坪538 萬・28.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/12 | 桃園市平鎮區南京路12巷69號 | 29.1 | 819 | 28.1 | 6/10F | 華廈 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/27 | 桃園市平鎮區南京路12巷69號 | 29.3 | 825 | 28.1 | 8/10F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/21 | 桃園市平鎮區南京路12巷71號 | 19.7 | 851 | 43.2 | 9/10F | 華廈 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/02 | 桃園市平鎮區南京路12巷67號 | 26.8 | 1,040 | 32.6 | 8/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 165 萬 | 含增建 |
| 2023/01/19 | 桃園市平鎮區南京路12巷71號 | 35.9 | 872 | 24.3 | 1/10F | 華廈 | 9年 | — | — | |
| 2021/10/04 | 桃園市平鎮區南京路12巷69號 | 18.9 | 532 | 28.1 | 6/10F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/08/28 | 桃園市平鎮區南京路12巷71號 | 18.1 | 510 | 28.2 | 8/10F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/08/22 | 桃園市平鎮區南京路12巷71號 | 17.7 | 500 | 28.2 | 10/10F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/08/06 | 桃園市平鎮區南京路12巷69號 | 17.1 | 480 | 28.1 | 8/10F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/12/24 | 桃園市平鎮區南京路12巷67號 | 15.3 | 730 | 47.7 | 1/10F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/11/17 | 桃園市平鎮區南京路12巷69號 | 16.0 | 225 | 14.1 | 3/10F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/07/11 | 桃園市平鎮區南京路12巷69號 | 16.4 | 460 | 28.1 | 2/10F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/05/25 | 桃園市平鎮區南京路12巷69號 | 14.0 | 395 | 28.1 | 8/10F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/03/10 | 桃園市平鎮區南京路12巷67號 | 16.4 | 700 | 32.6 | 3/10F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 165 萬 | |
| 2018/09/19 | 桃園市平鎮區南京路12巷71號 | 14.8 | 538 | 28.2 | 4/10F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 19 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+21.5%
中位年化報酬
+9.3%
近三年賣出 +15.7%
賠售比例
20%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南京路12巷69號 2025/12/12 賣出 | 29.1 | 4.2 年 | +54.0% | |||
| 南京路12巷69號 2024/06/27 賣出 | 29.3 | 2.9 年 | +71.9% | |||
| 南京路12巷69號 2021/08/06 賣出 | 17.1 | 2.2 年 | +21.5% | |||
| 南京路12巷69號 2019/07/11 賣出 | 16.4 | 3.1 年 | +15.0% | |||
| 南京路12巷69號 2019/05/25 賣出 | 14.0 | 1.3 年 | -16.3% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/28 28.1 坪・3/10F 社宅包租代管含管理費 備註：水電瓦斯費及管理費每月2500元 由承租人負擔 | 桃園市平鎮區南京路12巷69號 | 15,500 | 552 | 華廈 | 社宅包租代管含管理費 水電瓦斯費及管理費每月2500元 由承租人負擔 | |||
| 2026/05/18 28.1 坪・9/10F 社宅包租代管續租 | 桃園市平鎮區南京路12巷69號 | 16,000 | 569 | 華廈 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2026/04/18 28.1 坪・7/10F 社宅包租代管含管理費 備註：每月管理費2000由出租人負擔 | 桃園市平鎮區南京路12巷69號 | 12,300 | 284 | 華廈 | 社宅包租代管含管理費 每月管理費2000由出租人負擔 | |||
| 2026/02/02 28.2 坪・2/10F 社宅包租代管續租 | 桃園市平鎮區南京路12巷71號 | 14,500 | 516 | 華廈 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2025/09/19 28.1 坪・3/10F 社宅包租代管 | 桃園市平鎮區南京路12巷69號 | 15,500 | 552 | 華廈 | 社宅包租代管 | |||
| 2025/05/29 28.1 坪・9/10F 社宅包租代管 | 桃園市平鎮區南京路12巷69號 | 16,000 | 569 | 華廈 | 社宅包租代管 | |||
| 2025/04/13 43.2 坪・7/10F 社宅包租代管含管理費 備註：出租人負擔管理費2000元未租賃車位,建物登記含有車位面積 | 桃園市平鎮區南京路12巷69號 | 12,300 | 284 | 華廈 | 社宅包租代管含管理費 出租人負擔管理費2000元未租賃車位,建物登記含有車位面積 | |||
| 2025/03/13 28.2 坪・2/10F 社宅包租代管含管理費 備註：管理費另計2000元機車位另計0元 | 桃園市平鎮區南京路12巷71號 | 14,500 | 516 | 華廈 | 社宅包租代管含管理費 管理費另計2000元機車位另計0元 | |||
| 2024/12/11 32.6 坪・1/10F 社宅包租代管 | 桃園市平鎮區南京路12巷67號 | 17,000 | 522 | 華廈 | 社宅包租代管 | |||
| 2024/09/16 28.1 坪・3/10F 社宅包租代管 | 桃園市平鎮區南京路12巷69號 | 13,500 | 479 | 華廈 | 社宅包租代管 |
顯示 10 / 18 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市平鎮區南京路12巷66號1994 完工 | 22.3 | 6 | 36 m |
| 進化論2018 完工 | 27.1 | 18 | 73 m |
| 桃園市平鎮區南平路53號2016 完工 | 25.6 | 5 | 76 m |
| 桃園市平鎮區南昌街27巷26號2000 完工 | —（三年） | 0 | 78 m |
| 桃園市平鎮區南昌街25巷20號1998 完工 | —（三年） | 0 | 102 m |
| 康捷雲鑽2024 完工 | 26.6 | 71 | 155 m |
| 桃園市平鎮區南京路8號1994 完工 | 15.0（三年） | 1 | 169 m |
| 桃園市平鎮區南平路91號2015 完工 | —（三年） | 0 | 172 m |