桃園市平鎮區龍南路686號
桃園市平鎮區龍南路686號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・1 棟・公設比約 26%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
桃園市平鎮區龍南路686號最近一筆成交在 2025/04（每坪 18.8 萬）。用平鎮區的房價走勢換算到現在，每坪約 17.3 萬（依最近 5 筆換算，17.0～18.3 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 23.3 萬。
- 2025/04/04240萬6/7F・12.8 坪・1 房18.8 萬/坪
- 2025/01/22450萬4/7F・23.7 坪・2 房19.0 萬/坪
- 2024/07/23210萬3/7F・12.8 坪・1 房16.4 萬/坪
- 2023/12/04343萬6/7F・22.5 坪・1 房15.3 萬/坪
- 2023/09/19360萬6/7F・23.7 坪・2 房15.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
350～410萬
每坪約 17.1 萬 × 22 坪
依同社區 6 筆坪數相差 3 成內的成交（2020～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 6 筆
- 2025/01・4 樓・23.66 坪・每坪 19.0 萬 → 換算 18.8 萬
- 2023/12・6 樓・22.49 坪・每坪 15.3 萬 → 換算 17.0 萬
- 2023/09・6 樓・23.66 坪・每坪 15.2 萬 → 換算 17.3 萬
- 2023/06・5 樓・22.49 坪・每坪 16.0 萬 → 換算 19.2 萬
- 2022/09・5 樓・22.49 坪・每坪 11.6 萬 → 換算 14.7 萬
- 2020/03・4 樓・23.66 坪・每坪 9.7 萬 → 換算 15.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）17.3萬/坪依最近 5 筆換算，17.0～18.3 萬
- 區星友街42巷5弄4號110 m16.0萬/坪
- 區龍南路732-1號140 m30.3萬/坪
- 延隆蒔光220 m33.8萬/坪
- 附近 5 個社區中位23.3萬/坪
- 附近新建案預售（4 案）28.8萬/坪
- 平鎮區整體25.7萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：延隆蒔光 30.0 萬・180 m、青田 27.7 萬・760 m、富鏵我居9 31.4 萬・1.4 km、富麗家 25.5 萬・1.4 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 22 坪・1 房
- 總價多在 192～347 萬（最近 12 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 12 筆買賣
- 2015～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：東安國小 580 公尺國中：東安國中 620 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 12 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依平鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；平鎮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市平鎮區龍南路686號，1994 年完工的華廈，地上 7 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 17.6 萬/坪（4 筆）。最近一筆在 2025/04/04，6 樓、12.77 坪、總價 240 萬。公設比約 26%（推算）。 平鎮區整體行情：平鎮區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 平鎮區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 17.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 509 元/坪・3 筆
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 8.4–19.0 萬/坪・2015/03～2025/04・歷年共 12 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市平鎮區龍南路686號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 20 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 12 筆
- 2025/04/04區龍南路686號18.8萬/坪240 萬・12.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/01/22區龍南路686號19.0萬/坪450 萬・23.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
- 2024/07/23區龍南路686號16.4萬/坪210 萬・12.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2023/12/04區龍南路686號15.3萬/坪343 萬・22.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・1房2廳1衛
- 2023/09/19區龍南路686號15.2萬/坪360 萬・23.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2023/06/21區龍南路686號16.0萬/坪360 萬・22.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2022/11/16區龍南路686號12.5萬/坪80 萬・6.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年
- 2022/09/24區龍南路686號11.6萬/坪260 萬・22.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2020/12/16區龍南路686號8.4萬/坪188 萬・22.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
- 2020/03/21區龍南路686號9.7萬/坪230 萬・23.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
- 2017/09/15區龍南路686號8.6萬/坪193 萬・22.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛
- 2015/03/05區龍南路686號10.6萬/坪135 萬・12.8 坪・6/7F・套房・屋齡 21 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/04 | 桃園市平鎮區龍南路686號 | 18.8 | 240 | 12.8 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/01/22 | 桃園市平鎮區龍南路686號 | 19.0 | 450 | 23.7 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2024/07/23 | 桃園市平鎮區龍南路686號 | 16.4 | 210 | 12.8 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — |
| 2023/12/04 | 桃園市平鎮區龍南路686號 | 15.3 | 343 | 22.5 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 1房2廳1衛 | — |
| 2023/09/19 | 桃園市平鎮區龍南路686號 | 15.2 | 360 | 23.7 | 6/7F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2023/06/21 | 桃園市平鎮區龍南路686號 | 16.0 | 360 | 22.5 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — |
| 2022/11/16 | 桃園市平鎮區龍南路686號 | 12.5 | 80 | 6.4 | 6/7F | 華廈 | 28年 | — | — |
| 2022/09/24 | 桃園市平鎮區龍南路686號 | 11.6 | 260 | 22.5 | 5/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — |
| 2020/12/16 | 桃園市平鎮區龍南路686號 | 8.4 | 188 | 22.5 | 7/7F | 華廈 | 27年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2020/03/21 | 桃園市平鎮區龍南路686號 | 9.7 | 230 | 23.7 | 4/7F | 華廈 | 26年 | 2房2廳1衛 | — |
| 2017/09/15 | 桃園市平鎮區龍南路686號 | 8.6 | 193 | 22.5 | 6/7F | 華廈 | 23年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2015/03/05 | 桃園市平鎮區龍南路686號 | 10.6 | 135 | 12.8 | 6/7F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — |
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+50.0%
中位年化報酬
+14.9%
近三年賣出 +14.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍南路686號 2025/04/04 賣出 | 18.8 | 2.4 年 | +50.0% | |||
| 龍南路686號 2025/01/22 賣出 | 19.0 | 4.8 年 | +95.7% | |||
| 龍南路686號 2023/12/04 賣出 | 15.3 | 6.2 年 | +77.7% | |||
| 龍南路686號 2023/06/21 賣出 | 16.0 | 0.7 年 | +38.5% | |||
| 龍南路686號 2022/11/16 賣出 | 12.5 | 7.7 年 | +18.5% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 22.5 坪・5/7F 獨立套房社宅包租代管 備註：水電費 由承租人負擔 | 桃園市平鎮區龍南路686號 | 12,000 | 532 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管 水電費 由承租人負擔 | |||
| 2026/04/17 12.8 坪・7/7F 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 備註：每月管理費500元由承租人負擔,未計入租金。續租案件 | 桃園市平鎮區龍南路686號 | 6,500 | 509 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 每月管理費500元由承租人負擔,未計入租金。續租案件 | |||
| 2025/11/05 26.3 坪・2/7F 社宅包租代管 | 桃園市平鎮區龍南路686號 | 10,000 | 380 | 華廈 | 社宅包租代管 | |||
| 2025/07/30 12.8 坪・5/7F 獨立套房社宅包租代管含管理費 備註：管理費400元 水電費 由承租人負擔 | 桃園市平鎮區龍南路686號 | 12,000 | 939 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管含管理費 管理費400元 水電費 由承租人負擔 | |||
| 2025/04/30 12.8 坪・7/7F 獨立套房社宅包租代管含管理費 備註：每月管理費500元由承租人負擔,未計入租金。 | 桃園市平鎮區龍南路686號 | 6,500 | 509 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管含管理費 每月管理費500元由承租人負擔,未計入租金。 | |||
| 2024/08/27 22.5 坪・5/7F 獨立套房社宅包租代管 備註：瓦斯費 水電費 由承租人負擔 | 桃園市平鎮區龍南路686號 | 12,000 | 532 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管 瓦斯費 水電費 由承租人負擔 | |||
| 2024/03/31 12.8 坪・7/7F 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 備註：每月管理費500元由承租人負擔,未計入租金。續租案件 | 桃園市平鎮區龍南路686號 | 6,000 | 469 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管含管理費續租 每月管理費500元由承租人負擔,未計入租金。續租案件 | |||
| 2023/08/15 22.5 坪・5/7F 社宅包租代管 備註：水電費 由承租人負擔 | 桃園市平鎮區龍南路686號 | 12,000 | 532 | 華廈 | 社宅包租代管 水電費 由承租人負擔 | |||
| 2023/05/04 12.8 坪・7/7F 含管理費 備註：社會住宅 水費 電費 瓦斯費 管理費由承租人負擔管理費500 | 桃園市平鎮區龍南路686號 | 6,000 | 469 | 套房 | 含管理費 社會住宅 水費 電費 瓦斯費 管理費由承租人負擔管理費500 | |||
| 2021/05/06 22.5 坪・7/7F 備註：社會住宅 | 桃園市平鎮區龍南路686號 | 13,000 | 579 | 華廈 | 社會住宅 |
顯示 10 / 11 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市平鎮區龍南路666巷4號1995 完工 | 12.9（三年） | 1 | 76 m |
| 桃園市平鎮區星友街42巷5弄4號1995 完工 | 16.0 | 3 | 110 m |
| 桃園市平鎮區龍南路732-1號1980 完工 | 30.3 | 2 | 142 m |
| 桃園市平鎮區龍南路734-3號1980 完工 | 26.8（三年） | 1 | 152 m |
| 桃園市平鎮區龍南路654巷33號1994 完工 | 16.9（三年） | 2 | 155 m |
| 延隆蒔光2025 完工 | 33.8 | 22 | 215 m |
| 桃園市平鎮區龍南路654巷60弄8號2000 完工 | 13.5 | 6 | 233 m |
| 桃園市平鎮區龍南路654巷78號2018 完工 | 23.3 | 10 | 262 m |