桃園市平鎮區星友街42巷5弄4號
桃園市平鎮區星友街42巷5弄4號・華廈・7 樓・屋齡 31 年・4 棟・公設比約 15%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
桃園市平鎮區星友街42巷5弄4號最近一筆成交在 2026/01（每坪 16.0 萬）。用平鎮區的房價走勢換算到現在，每坪約 15.8 萬（依最近 5 筆換算，15.2～15.9 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 24.0 萬。
- 2026/01/16360萬3/7F・22.6 坪・2 房16.0 萬/坪
- 2025/08/28370萬7/7F・21.6 坪・2 房17.1 萬/坪
- 2025/01/22520萬4/7F・33.9 坪・2 房・含車位15.4 萬/坪
- 2023/03/22275萬5/7F・21.6 坪・2 房12.7 萬/坪
- 2022/12/18245萬7/7F・21.1 坪11.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
350～380萬
每坪約 16.4 萬 × 22 坪
依同社區 8 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 8 筆
- 2026/01・3 樓・22.57 坪・每坪 16.0 萬 → 換算 15.8 萬
- 2025/08・7 樓・21.61 坪・每坪 17.1 萬 → 換算 17.0 萬
- 2023/03・5 樓・21.61 坪・每坪 12.7 萬 → 換算 15.9 萬
- 2022/12・7 樓・21.08 坪・每坪 11.6 萬 → 換算 14.3 萬
- 2021/12・2 樓・21.61 坪・每坪 12.0 萬 → 換算 17.0 萬
- 2021/10・2 樓・19.1 坪・每坪 13.9 萬 → 換算 19.6 萬
- 2021/09・6 樓・21.61 坪・每坪 13.0 萬 → 換算 18.8 萬
- 2018/03・5 樓・21.61 坪・每坪 9.7 萬 → 換算 15.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 22 坪・2 房
- 總價多在 244～353 萬（最近 16 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 16 筆
- 2015～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：東安國小 510 公尺國中：東安國中 540 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 16 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依平鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；平鎮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市平鎮區星友街42巷5弄4號，1995 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 16.0 萬/坪，比平鎮區整體低 38%。最近一筆在 2026/01/16，3 樓、22.57 坪、總價 360 萬。公設比約 15%（推算）。 平鎮區整體行情：平鎮區房價分析 →
近一年中位單價
16.0萬/坪
-38.0%vs 平鎮區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 16.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 618 元/坪・2 筆
成交備註重點
16 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1增建 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 6.9–17.1 萬/坪・2015/09～2026/01・歷年共 16 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市平鎮區星友街42巷5弄4號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 10 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 16 筆
- 2026/01/16區星友街42巷7號16.0萬/坪360 萬・22.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2025/08/28區星友街42巷5弄2號17.1萬/坪370 萬・21.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/01/22區星友街42巷5弄4號15.4萬/坪520 萬・33.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2023/03/22區星友街42巷5弄2號12.7萬/坪275 萬・21.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2022/12/18區星友街42巷5弄4號11.6萬/坪245 萬・21.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年
- 2022/03/09區星友街42巷5弄4號11.5萬/坪390 萬・33.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2021/12/10區星友街42巷5弄2號12.0萬/坪260 萬・21.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
- 2021/10/09區星友街42巷9號13.9萬/坪265 萬・19.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
- 2021/09/27區星友街42巷5弄2號13.0萬/坪280 萬・21.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
- 2021/05/30區星友街42巷9號14.5萬/坪230 萬・15.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年
- 2021/04/25區星友街42巷9號11.3萬/坪350 萬・31.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
- 2020/11/01區星友街42巷5弄4號8.9萬/坪300 萬・33.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛
- 2018/03/27區星友街42巷5弄2號9.7萬/坪210 萬・21.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
- 2017/07/28區星友街42巷5弄2號6.9萬/坪150 萬・21.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 22 年・2房1廳1衛
- 2015/10/29區星友街42巷9號12.6萬/坪240 萬・19.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/16 | 桃園市平鎮區星友街42巷7號 | 16.0 | 360 | 22.6 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/28 | 桃園市平鎮區星友街42巷5弄2號 | 17.1 | 370 | 21.6 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/22 | 桃園市平鎮區星友街42巷5弄4號 | 15.4 | 520 | 33.9 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2023/03/22 | 桃園市平鎮區星友街42巷5弄2號 | 12.7 | 275 | 21.6 | 5/7F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/18 | 桃園市平鎮區星友街42巷5弄4號 | 11.6 | 245 | 21.1 | 7/7F | 華廈 | 27年 | — | — | |
| 2022/03/09 | 桃園市平鎮區星友街42巷5弄4號 | 11.5 | 390 | 33.9 | 4/7F | 華廈 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/12/10 | 桃園市平鎮區星友街42巷5弄2號 | 12.0 | 260 | 21.6 | 2/7F | 華廈 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/09 | 桃園市平鎮區星友街42巷9號 | 13.9 | 265 | 19.1 | 2/7F | 華廈 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/27 | 桃園市平鎮區星友街42巷5弄2號 | 13.0 | 280 | 21.6 | 6/7F | 華廈 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/30 | 桃園市平鎮區星友街42巷9號 | 14.5 | 230 | 15.8 | 1/7F | 華廈 | 26年 | — | — | |
| 2021/04/25 | 桃園市平鎮區星友街42巷9號 | 11.3 | 350 | 31.1 | 4/7F | 華廈 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/11/01 | 桃園市平鎮區星友街42巷5弄4號 | 8.9 | 300 | 33.9 | 4/7F | 華廈 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/03/27 | 桃園市平鎮區星友街42巷5弄2號 | 9.7 | 210 | 21.6 | 5/7F | 華廈 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/07/28 | 桃園市平鎮區星友街42巷5弄2號 | 6.9 | 150 | 21.6 | 5/7F | 華廈 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/10/29 | 桃園市平鎮區星友街42巷9號 | 12.6 | 240 | 19.1 | 2/7F | 華廈 | 20年 | 2房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 16 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+30.5%
中位年化報酬
+8.0%
近三年賣出 +10.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 星友街42巷5弄4號 2025/01/22 賣出 | 15.4 | 2.9 年 | +33.3% | |||
| 星友街42巷5弄2號 2023/03/22 賣出 | 12.7 | 5 年 | +31.0% | |||
| 星友街42巷5弄4號 2022/03/09 賣出 | 11.5 | 1.3 年 | +30.0% | |||
| 星友街42巷9號 2021/10/09 賣出 | 13.9 | 5.9 年 | +10.4% | |||
| 星友街42巷9號 2021/04/25 賣出 | 11.3 | 5.6 年 | +9.4% | |||
| 星友街42巷5弄2號 2018/03/27 賣出 | 9.7 | 0.7 年 | +40.0% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/03 21.1 坪・7/7F 社宅包租代管 備註：社會住宅 水電費 由承租人負擔 | 桃園市平鎮區星友街42巷5弄4號 | 13,000 | 618 | 華廈 | 社宅包租代管 社會住宅 水電費 由承租人負擔 | |||
| 2025/10/05 21.1 坪・7/7F 社宅包租代管 備註：社會住宅 水電費 由承租人負擔 | 桃園市平鎮區星友街42巷5弄4號 | 13,000 | 618 | 華廈 | 社宅包租代管 社會住宅 水電費 由承租人負擔 | |||
| 2023/06/08 21.1 坪・7/7F 備註：社會住宅 水電費由承租人負擔 | 桃園市平鎮區星友街42巷5弄4號 | 12,500 | 592 | 華廈 | 社會住宅 水電費由承租人負擔 | |||
| 2015/02/01 21.9 坪・5/5F | 桃園市平鎮區星友街42巷5弄4號 | 6,000 | 274 | 華廈 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市平鎮區龍南路732-1號1980 完工 | 30.3 | 2 | 86 m |
| 桃園市平鎮區龍南路734-3號1980 完工 | 26.8（三年） | 1 | 94 m |
| 桃園市平鎮區龍南路686號1994 完工 | 17.6（三年） | 4 | 110 m |
| 延隆蒔光2025 完工 | 33.8 | 22 | 110 m |
| 桃園市平鎮區龍南路666巷4號1995 完工 | 12.9（三年） | 1 | 166 m |
| 桃園市平鎮區龍南路654巷33號1994 完工 | 16.9（三年） | 2 | 183 m |
| 桃園市平鎮區東光路220巷80號2013 完工 | 26.1（三年） | 2 | 196 m |
| 桃園市平鎮區龍南路654巷60弄8號2000 完工 | 13.5 | 6 | 253 m |