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桃園市平鎮區龍南路654巷78號

桃園市平鎮區龍南路654巷78號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・7 棟・公設比約 31%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

桃園市平鎮區龍南路654巷78號近一年有 5 筆成交，每坪中位 23.3 萬，比平鎮區整體低 9%，比附近 1 公里的社區高 32%。

最近成交看全部 125 筆 →
  • 2026/04/20775萬2/15F・29.2 坪・2 房・含車位22.4 萬/坪
  • 2026/01/301,130萬8/15F・40.9 坪・3 房・含車位23.6 萬/坪
  • 2026/01/25818萬9/15F・28.0 坪・2 房・含車位23.3 萬/坪
  • 2025/12/28820萬4/15F・28.0 坪・2 房・含車位23.4 萬/坪
  • 2025/10/191,070萬12/15F・51.6 坪・3 房・含車位20.7 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（不含車位）
640～680萬
每坪約 23.1 萬 × 29 坪

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2023～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/04・2 樓・29.24 坪・每坪 22.4 萬 → 換算 21.7 萬
  • 2026/01・9 樓・28 坪・每坪 23.3 萬 → 換算 23.1 萬
  • 2025/12・4 樓・28.01 坪・每坪 23.4 萬 → 換算 23.8 萬
  • 2025/09・8 樓・29.13 坪・每坪 24.9 萬 → 換算 24.6 萬
  • 2025/05・7 樓・28 坪・每坪 23.2 萬 → 換算 22.6 萬
  • 2025/04・15 樓・28.03 坪・每坪 20.9 萬 → 換算 20.3 萬
  • 2025/03・5 樓・29.24 坪・每坪 23.5 萬 → 換算 23.2 萬
  • 2023/10・5 樓・29.24 坪・每坪 20.8 萬 → 換算 23.1 萬
  • 2023/09・7 樓・29.13 坪・每坪 20.8 萬 → 換算 23.7 萬
  • 2023/04・4 樓・29.13 坪・每坪 17.7 萬 → 換算 21.2 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

附近新建案（預售，不含車位）：延隆蒔光 30.0 萬・230 m、青田 27.7 萬・870 m、富鏵我居9 31.4 萬・1.2 km、富麗家 25.5 萬・1.2 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

這裡的房子多半
39 坪・2 房
總價多在 470～731 萬（最近 100 筆，含車位）
成交熱度
近一年 5 筆、歷年 125 筆
2017～2026 年
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：東安國小 370 公尺國中：東安國中 460 公尺
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 100 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依平鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；平鎮區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

桃園市平鎮區龍南路654巷78號，2018 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 5 筆成交，中位單價 23.3 萬/坪，比平鎮區整體低 9%。最近一筆在 2026/04/20，2 樓、29.24 坪、總價 775 萬。公設比約 31%（推算）。 平鎮區整體行情：平鎮區房價分析 →

近一年中位單價
23.3萬/坪
-9.4%vs 平鎮區n=5
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 23.4 萬/坪
近一年成交
5筆
—vs 前一年近半年 -80%
租金報酬率
—%
月租 479 元/坪・1 筆

成交備註重點

125 筆買賣成交，64 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：增建 1

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
未標示

這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 11.1–24.9 萬/坪・2017/12～2026/04・歷年共 125 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：桃園市平鎮區龍南路654巷78號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 41 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 125 筆

  • 2026/04/20區龍南路654巷70號
    22.4萬/坪
    775 萬・29.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2026/01/30區龍南路654巷80號
    23.6萬/坪
    1,130 萬・40.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 165 萬
  • 2026/01/25區龍南路654巷66號
    23.3萬/坪
    818 萬・28.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 165 萬
  • 2025/12/28區龍南路654巷66號
    23.4萬/坪
    820 萬・28.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 165 萬
  • 2025/10/19區龍南路654巷68號
    20.7萬/坪
    1,070 萬・51.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
  • 2025/09/13區龍南路654巷78號
    24.9萬/坪
    890 萬・29.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 165 萬
  • 2025/05/25區龍南路654巷66號
    23.2萬/坪
    760 萬・28.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2025/04/25區龍南路654巷66號
    20.9萬/坪
    750 萬・28.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 165 萬
  • 2025/04/13區龍南路654巷72號
    24.0萬/坪
    1,150 萬・41.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 165 萬
  • 2025/03/08區龍南路654巷70號
    23.5萬/坪
    851 萬・29.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 165 萬
  • 2023/10/04區龍南路654巷70號
    20.8萬/坪
    772 萬・29.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 165 萬
  • 2023/09/11區龍南路654巷78號
    20.8萬/坪
    772 萬・29.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 165 萬
  • 2023/06/17區龍南路654巷78號
    18.6萬/坪
    735 萬・39.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
  • 2023/05/27區龍南路654巷76號
    20.4萬/坪
    1,302 萬・49.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬含增建
  • 2023/04/17區龍南路654巷78號
    17.7萬/坪
    680 萬・29.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 165 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 10 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+53.7%
中位年化報酬
+8.6%
近三年賣出 +8.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
龍南路654巷70號
2026/04/20 賣出
22.48.2 年+99.1%
龍南路654巷80號
2026/01/30 賣出
23.68 年+75.5%
龍南路654巷66號
2026/01/25 賣出
23.38 年+89.3%
龍南路654巷66號
2025/12/28 賣出
23.47.9 年+109.9%
龍南路654巷68號
2025/10/19 賣出
20.77.7 年+64.0%
龍南路654巷78號
2025/09/13 賣出
24.97.6 年+102.5%
龍南路654巷66號
2025/05/25 賣出
23.27.3 年+90.1%
龍南路654巷66號
2025/04/25 賣出
20.97 年+54.8%

租賃紀錄 最近 15 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2025/12/22
29.1 坪・3/15F
社宅包租代管含管理費
備註：承租人每月負擔管理費1700元
16,300479
2025/09/06
51.4 坪・12/15F
社宅包租代管含管理費續租
備註：社會住宅 管理費2000 水電瓦斯費由承租人負擔未租賃車位,建物登記含有車位面積
18,000350
2025/08/11
29.1 坪・9/15F
社宅包租代管
備註：社會住宅
18,500549
2024/12/05
29.1 坪・3/15F
社宅包租代管
16,300479
2024/08/21
29.1 坪・9/15F
社宅包租代管
備註：社會住宅
18,500549
2024/08/18
40.9 坪・12/15F
社宅包租代管含管理費
備註：社會住宅 管理費2000+水電費由承租人負擔
20,000440
2024/02/20
40.9 坪・10/15F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費、停車費、水電費、瓦斯費由承租人負擔
20,500489
2024/01/04
29.1 坪・3/15F
社宅包租代管
備註：社會住宅
16,000516
2023/09/24
40.9 坪・12/15F
社宅包租代管含管理費
備註：社會住宅 管理費水電費由承租人負擔
20,000440
2023/08/21
29.1 坪・9/15F
社宅包租代管
備註：社會住宅
17,000479
顯示 10 / 15 筆

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
桃園市平鎮區龍南路654巷60弄8號2000 完工13.5658 m
桃園市平鎮區東光路16號1988 完工30.0（三年）398 m
桃園市平鎮區龍南路654巷33號1994 完工16.9（三年）2113 m
桃園市平鎮區東光路1號1993 完工15.4（三年）1130 m
桃園市平鎮區龍南路666巷4號1995 完工12.9（三年）1219 m
延隆蒔光2025 完工33.822255 m
桃園市平鎮區星友街42巷5弄4號1995 完工16.03259 m
桃園市平鎮區龍南路686號1994 完工17.6（三年）4262 m