近一年中位單價
—萬/坪
—vs 永康區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 17.3 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 460 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 5.2–24.0 萬/坪・2012/07～2025/04・歷年共 94 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 94 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 94 筆
- 2025/04/1314.3萬/坪510 萬35.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
- 2025/03/2114.2萬/坪535 萬37.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/02/2117.6萬/坪550 萬31.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2024/10/2214.3萬/坪660 萬46.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳2衛
- 2024/10/2016.3萬/坪615 萬37.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/04/2319.7萬/坪690 萬35.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1018.4萬/坪580 萬31.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳2衛
- 2024/02/0717.1萬/坪726 萬42.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/12/0119.3萬/坪690 萬35.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/11/1718.1萬/坪570 萬31.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
- 2023/06/1011.9萬/坪500 萬42.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2023/04/2214.0萬/坪490 萬35.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛坡道機械 60萬
- 2023/03/2417.6萬/坪668 萬38.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2023/03/1619.9萬/坪666 萬33.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2022/10/0124.0萬/坪838 萬35.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/13 | 台南市永康區龍埔街85號 | 14.3 | 510 | 35.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/21 | 台南市永康區龍埔街85號 | 14.2 | 535 | 37.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/21 | 台南市永康區龍埔街85號 | 17.6 | 550 | 31.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/22 | 台南市永康區龍埔街85號 | 14.3 | 660 | 46.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/10/20 | 台南市永康區龍埔街85號 | 16.3 | 615 | 37.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/23 | 台南市永康區龍埔街85號 | 19.7 | 690 | 35.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/10 | 台南市永康區龍埔街85號 | 18.4 | 580 | 31.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/02/07 | 台南市永康區龍埔街85號 | 17.1 | 726 | 42.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/01 | 台南市永康區龍埔街85號 | 19.3 | 690 | 35.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/11/17 | 台南市永康區龍埔街85號 | 18.1 | 570 | 31.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/10 | 台南市永康區龍埔街85號 | 11.9 | 500 | 42.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/22 | 台南市永康區龍埔街85號 | 14.0 | 490 | 35.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 60萬 | |
| 2023/03/24 | 台南市永康區龍埔街85號 | 17.6 | 668 | 38.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/16 | 台南市永康區龍埔街85號 | 19.9 | 666 | 33.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/01 | 台南市永康區龍埔街85號 | 24.0 | 838 | 35.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 6 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+36.0%
中位年化報酬
+8.9%
近三年賣出 +9.5%
賠售比例
6%
兩年內轉手
42%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍埔街85號 | 2025/03/21 | 14.2 | 10.3 年 | +40.8% | ||
| 龍埔街85號 | 2025/02/21 | 17.6 | 6.4 年 | +89.7% | ||
| 龍埔街85號 | 2024/10/22 | 14.3 | 10 年 | +67.1% | ||
| 龍埔街85號 | 2024/04/23 | 19.7 | 1 年 | +40.8% | ||
| 龍埔街85號 | 2023/12/01 | 19.3 | 9.9 年 | +122.6% | ||
| 龍埔街85號 | 2023/11/17 | 18.1 | 5.9 年 | +90% | ||
| 龍埔街85號 | 2023/03/16 | 19.9 | 8.1 年 | +142.2% | ||
| 龍埔街85號 | 2022/10/01 | 24.0 | 0.7 年 | +59.6% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/15 | 台南市永康區龍埔街85號 | 12,100 | 387 | 31.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/09 | 台南市永康區龍埔街85號 | 15,000 | 476 | 31.5 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/03 | 台南市永康區龍埔街85號 | 14,940 | 483 | 30.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/01 | 台南市永康區龍埔街85號 | 15,000 | 417 | 35.9 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/20 | 台南市永康區龍埔街85號 | 18,000 | 460 | 39.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/12 | 台南市永康區龍埔街85號 | 15,000 | 426 | 35.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/15 | 台南市永康區龍埔街85號 | 14,940 | 483 | 30.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/19 | 台南市永康區龍埔街85號 | 15,000 | 476 | 31.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/25 | 台南市永康區龍埔街85號 | 5,880 | 165 | 35.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/19 | 台南市永康區龍埔街85號 | 11,700 | 374 | 31.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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