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台南市預售屋 › 永康區

優學11期

龍潭街144巷・建商 北揚開發股份有限公司・28・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/02/24・建照 (113)南工造字第00312號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +2.8%・扣掉同區漲跌 +1.2%看每一案 →
預售中位單價
33.9萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 33.8（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.1%
永康區 近一年中古中位 26.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.8%
對應社區 6 筆中古成交
戶數 / 棟數
28 戶
一眼看懂

優學11期已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 33.9 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 1,200～1,290 萬（含車位）。最近一筆 2025/08/25，2/5F、34.7 坪、1,180 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/08/251,180萬2/5F・34.7 坪・2 房・含車位34.0 萬/坪
  • 2025/07/261,320萬5/5F・38.0 坪・3 房・含車位34.8 萬/坪
  • 2025/04/051,280萬3/5F・38.0 坪・3 房・含車位33.7 萬/坪
  • 2024/12/151,290萬4/5F・38.1 坪・3 房・含車位33.9 萬/坪
  • 2024/12/071,285萬3/5F・38.1 坪・3 房・含車位33.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,285萬
    約 38 坪・每坪 33.8 萬
    9 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,280～1,290萬
每坪約 33.9 萬 × 38 坪
33.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.8

依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 5 筆
  • 2025/08・2 樓・34.67 坪・每坪 34.0 萬
  • 2025/07・5 樓・37.96 坪・每坪 34.8 萬
  • 2025/04・3 樓・37.96 坪・每坪 33.7 萬
  • 2024/12・4 樓・38.07 坪・每坪 33.9 萬
  • 2024/12・3 樓・38.07 坪・每坪 33.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案33.9萬/坪近 24 個月住宅 5 筆
  • 附近新建案40.9萬/坪參考單價，27 個近兩年有成交的建案加權
  • 永康區預售40.5萬/坪近 24 個月 712 筆、44 個建案
  • 永康區新成屋34.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 永康區中古26.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富凰琢青 40.9 萬・0.9 km、時代至上 42.3 萬・1.8 km、上賦大苑 46.4 萬・1.3 km、安居樂業.永康富強 33.5 萬・1.3 km、連建安什 40.7 萬・2.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「優學11期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 27 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.9萬/坪
附近新案中間一半：40.9～42.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
33.9 萬/坪
近 24 個月住宅 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富凰琢青0.9 km40.92047%
時代至上1.8 km42.33515%
上賦大苑1.3 km46.4614%
安居樂業.永康富強1.3 km33.536%
連建安什2.4 km40.7134%
寶太上境1.3 km48.053%
佳晟家康2.4 km38.273%
睦里白3期1.4 km40.241%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市永康區
建商
北揚開發股份有限公司（另有 7 個建案，見下方）
坐落
龍潭街144巷
規模
28 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
中山段 21
建照
(113)南工造字第00312號（2024/01/26 核發）
銷售期間
自售 2024/03/24～2026/03/24
備查
2024/02/24
預售成交
2024/05/18～2025/08/25，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

永康區的預售屋大概多少錢

台南市永康區近 24 個月有 44 個建案、712 筆預售成交，近 6 個月中位 41.4 萬/坪（201 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

優學11期11 筆
33.4～34.0 中位 33.8
永康區預售（近 24 個月）712 筆
36.4～43.2 中位 40.5
永康區新成屋（屋齡 5 年內）424 筆
31.8～37.4 中位 34.3
永康區中古（近一年）1,317 筆
19.4～33.1 中位 26.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

永康區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房19326.41,18238.1
3 房46536.41,63841.2
4 房以上5452.62,31840.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市永康區 2024/11/16～2026/09/30，712 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，永康區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，424 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，永康區所有屋齡，近一年 1,317 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「優學11期」申報的預售成交，2024/05/17～2025/08/25。

已申報
14筆
總戶數 28 戶
單價（萬/坪）
33.4～34.0
中位 33.8・住宅 11 筆
總價（萬）
1,200～1,290
中位 1,280，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房938.01,28533.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「優學11期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 優學11期（2025 完工）

近一年中古 2 筆・中位 33.3 萬/坪・近三年 32.9・一年 —
  • 2026/06/05龍潭街144巷1號
    33.6萬/坪
    1,188 萬・35.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
    備註：本案汽機車採約定專用,於管委會成立時抽籤分配,每戶配汽機車一位另簽定停車位分管同意書約定
  • 2025/12/29龍潭街144巷1號
    33.0萬/坪
    1,210 萬・36.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
    備註：本案汽機車採約定專用於管委會成立時抽籤分配每戶配汽機車一位另簽定停車位分管同意書約定
  • 2025/08/25龍潭街144巷1號
    33.3萬/坪
    1,180 萬・35.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：本案汽機車採約定專用,於管委會成立時抽籤分配,每戶配汽機車一位另簽定停車位分管同意書約定預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/15龍潭街144巷1號
    32.6萬/坪
    1,155 萬・35.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：本案汽機車採約定專用,於管委會成立時抽籤分配,每戶配汽機車一位另簽定停車位分管同意書約定預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/31龍潭街144巷1號
    32.8萬/坪
    1,210 萬・36.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：本案汽機車採約定專用,於管委會成立時抽籤分配,每戶配汽機車一位另簽定停車位分管同意書約定預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/18龍潭街144巷1號
    32.2萬/坪
    1,190 萬・36.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：本案汽機車採約定專用,於管委會成立時抽籤分配,每戶配汽機車一位另簽定停車位分管同意書約定預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/08/25龍潭街144巷
    34.0萬/坪
    1,180 萬・34.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
    備註：本案汽機車採約定專用,於管委會成立時抽籤分配,每戶配汽機車一位另簽定停車位分管同意書約定。
  • 2025/07/26龍潭街144巷
    34.8萬/坪
    1,320 萬・38.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
    備註：本案汽機車採約定專用,於管委會成立時抽籤分配,每戶配汽機車一位另簽定停車位分管同意書約定。
  • 2025/04/05龍潭街144巷
    33.7萬/坪
    1,280 萬・38.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
    備註：備註:本案汽機車採約定專用,於管委會成立時抽籤分配,每戶配汽機車一位另簽定停車位分管同意書約定。
  • 2024/12/15龍潭街144巷
    33.9萬/坪
    1,290 萬・38.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
    備註：備註:本案汽機車採約定專用,於管委會成立時抽籤分配,每戶配汽機車一位另簽定停車位分管同意書約定。
  • 2024/12/07龍潭街144巷
    33.8萬/坪
    1,285 萬・38.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
    備註：備註:本案汽機車採約定專用,於管委會成立時抽籤分配,每戶配汽機車一位另簽定停車位分管同意書約定。
  • 2024/06/29龍潭街144巷
    33.4萬/坪
    1,270 萬・38.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
    備註：備註:本案汽機車採約定專用,於管委會成立時抽籤分配,每戶配汽機車一位另簽定停車位分管同意書約定。
  • 2024/06/22龍潭街144巷
    33.9萬/坪
    1,290 萬・38.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
    備註：備註:本案汽機車採約定專用,於管委會成立時抽籤分配,每戶配汽機車一位另簽定停車位分管同意書約定。
  • 2024/06/16龍潭街144巷
    34.5萬/坪
    1,315 萬・38.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
    備註：備註:本案汽機車採約定專用,於管委會成立時抽籤分配,每戶配汽機車一位另簽定停車位分管同意書約定。
  • 2024/06/15龍潭街144巷
    33.3萬/坪
    1,155 萬・34.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
    備註：備註:本案汽機車採約定專用,於管委會成立時抽籤分配,每戶配汽機車一位另簽定停車位分管同意書約定。
  • 2024/05/31龍潭街144巷
    33.3萬/坪
    1,210 萬・36.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
    備註：備註:本案汽機車採約定專用,於管委會成立時抽籤分配,每戶配汽機車一位另簽定停車位分管同意書約定。
  • 2024/05/18龍潭街144巷
    32.8萬/坪
    1,190 萬・36.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
    備註：備註:本案汽機車採約定專用,於管委會成立時抽籤分配,每戶配汽機車一位另簽定停車位分管同意書約定。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中山段 21———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
優學9期0 m—0
青石居5123 m—0
青石居3123 m31.135
青石居6123 m—0
青石居2232 m41.96
璽泰.泰美2369 m—0
日晟上河堤5811 m—0
日晟恬恬811 m25.546
日晟恬恬2811 m26.12
富凰琢青942 m39.520

永康區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和宜世界園183442.693
富凰琢青10939.520
聯上豐實26243.1117
櫻花南科之櫻18640.373
瑞築序17434.622
上宇LINK6029.527
佳晟家康10233.89
木津川8641.917
睦里白2期5529.944
時代至上9536.947
春福平蒔都匯區8241.823
上賦大苑3241.116

北揚開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
睦里白2期5529.944
夏川7期4026.610
睦里白3期9834.870
上邑22期
2025/05 備查・尚無成交
8——
上邑23期
2025/05 備查・尚無成交
8——
優學9期
2025/03 備查・尚無成交
10——
白里織上4430.038

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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