近一年中位單價
—萬/坪
—vs 苓雅區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 598 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 14.8–29.9 萬/坪・2012/09～2024/12・共 26 筆買賣成交紀錄 最近 27 筆
- 2024/12/1629.9萬/坪1,950 萬65.2 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 28 年
- 2024/09/1027.3萬/坪1,500 萬55.0 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 28 年
- 2023/07/1323.4萬/坪1,180 萬50.4 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 26 年
- 2023/06/1328.0萬/坪1,124 萬40.1 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 26 年
- 2023/04/2426.2萬/坪1,950 萬74.6 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房0廳0衛
- 2023/04/0224.0萬/坪1,965 萬81.8 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房1廳0衛含租約
- 2022/10/2820.0萬/坪1,300 萬65.2 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 26 年
- 2022/10/0325.0萬/坪1,505 萬60.2 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 26 年
- 2022/07/0524.6萬/坪5,100 萬207.2 坪・23/27F・住宅大樓・屋齡 25 年
- 2022/05/2020.7萬/坪1,870 萬90.4 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 25 年
- 2022/05/2025.7萬/坪2,100 萬81.8 坪・17/27F・住宅大樓・屋齡 25 年
- 2022/04/2719.2萬/坪3,000 萬156.5 坪・8/27F・住宅大樓・屋齡 25 年
- 2020/03/2720.1萬/坪4,200 萬208.8 坪・23/27F・辦公商業大樓・屋齡 23 年
- 2020/02/0521.2萬/坪1,450 萬68.5 坪・24/27F・辦公商業大樓・屋齡 23 年
- 2019/09/2518.2萬/坪2,200 萬120.8 坪・21/27F・辦公商業大樓・屋齡 23 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/16 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 29.9 | 1,950 | 65.2 | 22/27F | 住宅大樓 | 28年 | — | — | |
| 2024/09/10 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 27.3 | 1,500 | 55.0 | 22/27F | 住宅大樓 | 28年 | — | — | |
| 2023/07/13 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 23.4 | 1,180 | 50.4 | 13/27F | 住宅大樓 | 26年 | — | — | |
| 2023/06/13 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 28.0 | 1,124 | 40.1 | 22/27F | 住宅大樓 | 26年 | — | — | |
| 2023/04/24 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 26.2 | 1,950 | 74.6 | 10/27F | 住宅大樓 | 26年 | 3房0廳0衛 | — | |
| 2023/04/02 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 24.0 | 1,965 | 81.8 | 18/27F | 住宅大樓 | 26年 | 0房1廳0衛 | — | 含租約 |
| 2022/10/28 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 20.0 | 1,300 | 65.2 | 19/27F | 住宅大樓 | 26年 | — | — | |
| 2022/10/03 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 25.0 | 1,505 | 60.2 | 13/27F | 住宅大樓 | 26年 | — | — | |
| 2022/07/05 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 24.6 | 5,100 | 207.2 | 23/27F | 住宅大樓 | 25年 | — | — | |
| 2022/05/20 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 20.7 | 1,870 | 90.4 | 12/27F | 住宅大樓 | 25年 | — | — | |
| 2022/05/20 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 25.7 | 2,100 | 81.8 | 17/27F | 住宅大樓 | 25年 | — | — | |
| 2022/04/27 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 19.2 | 3,000 | 156.5 | 8/27F | 住宅大樓 | 25年 | — | — | |
| 2020/03/27 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 20.1 | 4,200 | 208.8 | 23/27F | 辦公商業大樓 | 23年 | — | — | |
| 2020/02/05 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 21.2 | 1,450 | 68.5 | 24/27F | 辦公商業大樓 | 23年 | — | — | |
| 2019/09/25 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 18.2 | 2,200 | 120.8 | 21/27F | 辦公商業大樓 | 23年 | — | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+19.6%
中位年化報酬
+3.6%
近三年賣出 +1.2%
賠售比例
25%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海邊路31號 | 2024/09/10 | 27.3 | 12 年 | +15.4% | ||
| 海邊路31號 | 2023/06/13 | 28.0 | 5.5 年 | +87.3% | ||
| 海邊路31號 | 2023/04/24 | 26.2 | 4.3 年 | +33.6% | ||
| 海邊路31號 | 2022/10/28 | 20.0 | 3.6 年 | +23.8% | ||
| 海邊路31號 | 2022/05/20 | 20.7 | 4.3 年 | +28.3% | ||
| 海邊路31號 | 2018/01/15 | 16.1 | 1.6 年 | -2.8% | ||
| 海邊路31號 | 2017/12/20 | 15.0 | 2.1 年 | +1.2% | ||
| 海邊路31號 | 2016/05/23 | 16.6 | 3.7 年 | -32% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/22 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 68,000 | 598 | 113.6 | 27/27F | 辦公商業大樓 | 含裝潢含管理費 | |
| 2025/09/02 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 17,500 | 1,167 | 15.0 | 10/27F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2023/09/01 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 51,000 | 625 | 81.8 | 17/27F | 辦公商業大樓 | ||
| 2023/03/17 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 35,000 | 536 | 65.2 | 27/27F | 辦公商業大樓 | ||
| 2022/12/16 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 80,000 | 499 | 159.8 | 24/27F | 辦公商業大樓 | ||
| 2022/09/26 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 23,000 | 423 | 54.3 | 15/27F | 辦公商業大樓 | ||
| 2022/06/06 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 34,000 | 598 | 56.7 | 24/27F | 辦公商業大樓 | ||
| 2022/03/01 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 25,000 | 460 | 54.3 | 18/27F | 辦公商業大樓 | ||
| 2022/02/14 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 62,000 | 506 | 122.5 | 21/27F | 辦公商業大樓 | ||
| 2021/10/26 | 高雄市苓雅區海邊路31號 | 35,000 | 588 | 59.6 | 15/27F | 辦公商業大樓 |
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