近一年中位單價
27.0萬/坪
+1.5%vs 苓雅區n=2，樣本少
一年漲跌
-16.1%
近三年中位 28.6 萬/坪
近一年成交
2筆
+50.0%vs 前一年近半年 -50%
租金報酬率
3.64%
月租 820 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 3.8–44.6 萬/坪・2013/03～2026/07・共 53 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+23.8%
中位年化報酬
+6.0%
近三年賣出 +5.6%
賠售比例
25%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海邊路42號 | 2021/10/12 | 25.5 | 2026/02/24 | 31.9 | 4.4 年 | +25.3% |
| 海邊路42號 | 2023/02/01 | 24.9 | 2025/09/04 | 28.8 | 2.6 年 | +15.8% |
| 海邊路42號 | 2021/03/05 | 17.3 | 2022/07/20 | 21.3 | 1.4 年 | +22.7% |
| 海邊路42號 | 2017/09/26 | 11.1 | 2021/06/13 | 24.4 | 3.7 年 | +120% |
| 海邊路42號 | 2014/11/19 | 21.9 | 2021/03/05 | 17.3 | 6.3 年 | -20.9% |
| 海邊路42號 | 2017/03/01 | 17.0 | 2020/11/09 | 21.3 | 3.7 年 | +25% |
| 海邊路42號 | 2015/07/20 | 19.2 | 2020/09/21 | 18.3 | 5.2 年 | -4.6% |
| 海邊路42號 | 2013/11/05 | 12.7 | 2018/01/01 | 18.6 | 4.2 年 | +46.3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 22.1 | 285 | 12.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/24 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 31.9 | 188 | 5.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/04 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 28.8 | 139 | 4.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/29 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 28.5 | 502 | 17.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 45年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/01 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 24.0 | 112 | 4.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/26 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 44.6 | 590 | 13.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 44年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/25 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 24.7 | 500 | 20.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 44年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/14 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 31.3 | 375 | 12.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/07/13 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 25.5 | 790 | 31.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/25 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 22.5 | 110 | 4.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/20 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 22.9 | 125 | 5.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/01 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 24.9 | 120 | 4.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/01/09 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 28.8 | 155 | 5.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/15 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 23.2 | 150 | 6.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/07/20 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 21.3 | 660 | 31.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/04 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 15.6 | 570 | 36.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 42年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/24 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 24.8 | 830 | 33.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 42年 | 4房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/22 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 28.6 | 180 | 6.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/21 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 18.8 | 568 | 30.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 41年 | 3房3廳2衛 | — | |
| 2021/12/10 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 30.3 | 152 | 5.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/12/07 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 20.1 | 650 | 32.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/29 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 4.1 | 1,200 | 293.1 | — | 住宅大樓 | 41年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2021/10/31 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 12.6 | 450 | 35.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 41年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/12 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 25.5 | 150 | 5.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/06/13 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 24.4 | 440 | 18.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 41年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2021/04/01 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 21.8 | 129 | 5.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/03/30 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 21.5 | 124 | 5.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/03/21 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 3.8 | 1,120 | 293.1 | — | 住宅大樓 | 41年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2021/03/05 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 17.3 | 538 | 31.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/11/09 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 21.3 | 100 | 4.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/09/21 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 18.3 | 370 | 20.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 40年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/07/02 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 15.6 | 275 | 17.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 40年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/11/10 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 15.9 | 210 | 13.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 38年 | 2房2廳0衛 | — | |
| 2018/03/15 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 16.5 | 290 | 17.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 38年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2018/01/01 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 18.6 | 120 | 6.4 | 10/12F | 套房 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/12/05 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 12.8 | 165 | 12.9 | 9/12F | 套房 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/09/26 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 11.1 | 200 | 18.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 37年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2017/07/15 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 11.1 | 200 | 18.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 37年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2017/06/07 | 高雄市苓雅區海邊路40號 | 15.1 | 726 | 48.2 | 1/12F | 住宅大樓 | 37年 | 5房3廳3衛 | — | |
| 2017/03/01 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 17.0 | 80 | 4.7 | 10/12F | 套房 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/06/08 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 18.5 | 600 | 32.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/07/20 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 19.2 | 388 | 20.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2015/04/05 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 11.7 | 110 | 9.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 35年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/19 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 21.9 | 680 | 31.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/08/11 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 7.2 | 45 | 6.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/02/20 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 17.7 | 571 | 32.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/05 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 12.7 | 82 | 6.4 | — | 套房 | — | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/14 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 16.6 | 280 | 16.9 | — | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/08/05 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 8.8 | 43 | 4.9 | 11/12F | 套房 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/07/11 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 16.7 | 1,736 | 103.8 | 12/12F | 辦公商業大樓 | 33年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2013/05/01 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 6.2 | 80 | 12.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/01 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 7.4 | 40 | 5.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/03/30 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 10.4 | 50 | 4.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/08 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 6.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2026/03/23 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 20.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 46年 | 3房1廳2衛 | — | 續租 |
| 2026/03/13 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 5.4 | — | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2026/02/23 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 4.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2026/01/15 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 17.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 45年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/05 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.0 | 1 | 31.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2025/11/20 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/10/13 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 0 | 5.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/23 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 12.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 45年 | 2房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/08/14 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 5.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/29 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 5.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/11 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 6.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/04 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 2 | 32.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 45年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2025/04/17 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 20.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 45年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2025/04/10 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 6.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/14 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 5.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/10 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 4.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/12/18 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.0 | 1 | 31.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 44年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/20 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/15 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 0 | 5.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/06 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 4.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/30 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 12.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 44年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/15 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 4.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/08/16 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 5.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 43年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2023/06/02 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 2 | 12.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/22 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 20.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 42年 | 2房1廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2022/03/16 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 20.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 42年 | 2房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2021/12/27 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 0 | 4.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/09/22 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 0 | 4.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/08/20 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 20.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 41年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2021/07/10 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 0 | 4.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/03/18 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 20.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 41年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/02/06 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.0 | 1 | 15.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/12/04 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.0 | 1 | 15.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/09/19 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 20.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 40年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2020/06/28 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.0 | 1 | 15.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/04/15 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.0 | 1 | 36.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/03/10 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 20.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 40年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/11/29 | 高雄市苓雅區海邊路42號 | 0.1 | 1 | 20.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 38年 | 2房1廳1衛 | — |