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台北市預售屋 › 松山區

沐青

台北市松山區南京東路5段386號・建商 億安建設股份有限公司・88・第三種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2025/04/10・建照 114建字第0068號
預售中位單價
111.0萬/坪
近 24 個月住宅・24 筆・近 6 個月 108.0・全期 111.0（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.8%
松山區 近一年中古中位 90.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
88 戶
一眼看懂

沐青已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 111.0 萬（近 24 個月住宅 24 筆），總價多在 2,042～3,163 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/29，15/15F、16.1 坪、1,808 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/291,808萬15/15F・16.1 坪112.7 萬/坪
  • 2026/08/211,793萬14/15F・16.1 坪111.7 萬/坪
  • 2026/08/172,240萬5/15F・21.6 坪・2 房103.7 萬/坪
  • 2026/07/254,584萬12/15F・35.1 坪・3 房・含車位121.0 萬/坪
  • 2026/06/262,604萬13/15F・24.1 坪・2 房108.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,940萬
    約 23 坪・每坪 110.8 萬
    14 筆・約一半含車位
  • 3 房
    4,500萬
    約 35 坪・每坪 120.0 萬
    3 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,380～2,700萬
每坪約 109.3 萬 × 23 坪
102.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交122.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・5 樓・21.6 坪・每坪 103.7 萬
  • 2026/06・13 樓・24.11 坪・每坪 108.0 萬
  • 2026/06・4 樓・21.6 坪・每坪 103.2 萬
  • 2026/06・2 樓・23.08 坪・每坪 102.3 萬
  • 2026/01・3 樓・21.6 坪・每坪 103.0 萬
  • 2026/01・13 樓・23.29 坪・每坪 119.6 萬
  • 2025/12・14 樓・23.29 坪・每坪 120.6 萬
  • 2025/12・13 樓・27.91 坪・每坪 111.1 萬
  • 2025/12・14 樓・23.79 坪・每坪 122.3 萬
  • 2025/11・12 樓・27.91 坪・每坪 110.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案111.0萬/坪近 24 個月住宅 24 筆
  • 附近新建案146.3萬/坪參考單價，100 個近兩年有成交的建案加權
  • 松山區預售143.0萬/坪近 24 個月 291 筆、23 個建案
  • 松山區新成屋130.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 松山區中古90.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：崧□ 135.7 萬・0.1 km、國美森遇 156.4 萬・0.4 km、國美榕遇 156.4 萬・0.5 km、睿泰曜 164.9 萬・0.6 km、鳴森苑 146.2 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沐青」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 100 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
146.3萬/坪
附近新案中間一半：135.7～156.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
111.0 萬/坪
與附近新案相差 −24%（近 24 個月住宅 24 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
崧□0.1 km135.75121%
國美森遇0.4 km156.42816%
國美榕遇0.5 km156.43912%
睿泰曜0.6 km164.93811%
鳴森苑0.8 km146.2217%
吉祥□如藝0.7 km144.186%
松捷樂0.3 km110.634%
詠綸朔望0.8 km141.653%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市松山區
建商
億安建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
台北市松山區南京東路5段386號
規模
88 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種商業區
基地
寶清段二小段 123、寶清段二小段 124、寶清段二小段 125 等 8 筆，共約 2.1 坪
建照
114建字第0068號（2025/03/28 核發）
銷售期間
代銷 2025/01/08～2026/01/07
備查
2025/04/10
預售成交
2025/06/29～2026/08/29，實價登錄 24 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

松山區的預售屋大概多少錢

台北市松山區近 24 個月有 23 個建案、291 筆預售成交，近 6 個月中位 143.3 萬/坪（98 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

沐青24 筆
108.7～118.9 中位 111.0
松山區預售（近 24 個月）291 筆
130.4～171.4 中位 143.0
松山區新成屋（屋齡 5 年內）133 筆
123.9～142.0 中位 130.9
松山區中古（近一年）877 筆
80.1～108.7 中位 90.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

松山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3218.92,483141.0
2 房7725.73,468131.4
3 房10440.16,188142.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市松山區 2024/11/19～2026/09/23，291 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，松山區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/11，133 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，松山區所有屋齡，近一年 877 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「沐青」申報的預售成交，2025/05/18～2026/08/29。

已申報
26筆
總戶數 88 戶
單價（萬/坪）
108.7～118.9
中位 111.0・住宅 24 筆
總價（萬）
2,042～3,163
中位 2,685，含車位
車位
320 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1423.32,940110.8
3 房335.14,500120.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓5103.0—
11～15 樓17112.7+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沐青」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
寶清段二小段 123—188（115）—
寶清段二小段 124—188（115）—
寶清段二小段 125—188（115）—
寶清段二小段 126—188（115）—
寶清段二小段 127—188（115）—
寶清段二小段 1322.1188（115）496
寶清段二小段 133—185（115）—
寶清段二小段 134—120（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
崧□135 m134.959
吉美艾麗191 m105.248
文心月月204 m—0
富品.南京225 m—0
嘉磐101304 m—0
松捷樂343 m109.832
璞園一隅353 m—0
新潤峰耘362 m78.047
國美森遇370 m155.428
和風悅419 m105.74

松山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
西華璞園176217.019
崧□191134.959
睿泰曜121157.938
鳴森苑490141.050
織旅41128.12
勤美璞真城仰84229.046
金朋馥蓊—178.432
聲光沁玥27162.63
璞真慶合
2026/08 備查・尚無成交
30——
松捷樂—109.832
文心月月
2026/07 備查・尚無成交
283——
敦睦56181.021

億安建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
億安和和5890.129

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。