預售中位單價
134.9萬/坪
近 24 個月住宅・59 筆・近 6 個月 137.4・全期 134.9（59 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+49.1%
松山區 近一年中古中位 90.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
191 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 100 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
156.4萬/坪
附近新案中間一半：138.1～156.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
134.9 萬/坪
與附近新案相差 −14%（近 24 個月住宅 59 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國美森遇 | 0.2 km | 156.4 | 28 | 19% | ||
| 國美榕遇 | 0.4 km | 156.4 | 39 | 14% | ||
| 沐青 | 0.1 km | 115.8 | 16 | 14% | ||
| 睿泰曜 | 0.6 km | 164.9 | 38 | 11% | ||
| 吉祥□如藝 | 0.5 km | 144.1 | 8 | 7% | ||
| 鳴森苑 | 0.9 km | 146.2 | 21 | 6% | ||
| 松捷樂 | 0.3 km | 110.6 | 3 | 4% | ||
| 詠綸朔望 | 0.7 km | 141.6 | 5 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市松山區
- 坐落
- 八德路四段
- 規模
- 191 戶
- 用途
- 住商用
- 構造
- 鋼骨鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種商業區
- 基地
- 寶清段二小段 168、寶清段二小段 169
- 建照
- 114建字第0112號（2025/06/23 核發）
- 銷售期間
- 代銷 1131125~自完售止
- 備查
- 2025/07/09
- 預售成交
- 2025/09/19～2026/09/16，實價登錄 59 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
松山區的預售屋大概多少錢
台北市松山區近 24 個月有 23 個建案、291 筆預售成交，近 6 個月中位 143.3 萬/坪（98 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
松山區預售（近 24 個月）291 筆
130.4～171.4 中位 143.0
松山區新成屋（屋齡 5 年內）133 筆
123.9～142.0 中位 130.9
松山區中古（近一年）877 筆
80.1～108.7 中位 90.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
松山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 32 | 18.9 | 2,483 | 141.0 | |
| 2 房 | 77 | 25.7 | 3,468 | 131.4 | |
| 3 房 | 104 | 40.1 | 6,188 | 142.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市松山區 2024/11/19～2026/09/23，291 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，松山區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/11，133 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，松山區所有屋齡，近一年 877 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寶清段二小段 168 | — | 商 | 156（115） | 529 | |
| 寶清段二小段 169 | — | 商 | 139（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
松山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
燾鼎建設股份有限公司的其他建案
燾鼎建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。