紐約上城
台北市內湖區民權東路6段146號・住宅大樓・12 樓・屋齡 19 年・1 棟・公設比約 36%
別名：紐約上城社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
紐約上城近一年有 8 筆成交，每坪中位 89.0 萬，比內湖區整體高 23%，比附近 1 公里的社區高 12%。常見的 14 坪 1 房，總價多在 1,155～1,328 萬（含車位）。
- 2026/06/191,430萬12/12F・16.3 坪87.7 萬/坪
- 2026/06/141,188萬8/12F・13.1 坪・1 房90.8 萬/坪
- 2026/06/091,258萬10/12F・14.8 坪・1 房85.3 萬/坪
- 2026/06/031,358萬11/12F・14.8 坪・2 房92.0 萬/坪
- 2026/05/231,268萬8/12F・13.5 坪・1 房93.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,220～1,290萬
每坪約 91.0 萬 × 14 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/06・12 樓・16.3 坪・每坪 87.7 萬
- 2026/06・8 樓・13.09 坪・每坪 90.8 萬
- 2026/06・10 樓・14.75 坪・每坪 85.3 萬
- 2026/06・11 樓・14.75 坪・每坪 92.0 萬
- 2026/05・8 樓・13.52 坪・每坪 93.8 萬
- 2026/03・5 樓・13.25 坪・每坪 89.2 萬 → 換算 93.0 萬
- 2026/02・10 樓・11.34 坪・每坪 87.1 萬 → 換算 90.8 萬
- 2026/01・5 樓・13.52 坪・每坪 88.7 萬 → 換算 92.5 萬
- 2025/11・11 樓・13.23 坪・每坪 78.2 萬 → 換算 81.5 萬
- 2025/04・5 樓・13.23 坪・每坪 86.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 8 筆、歷年 185 筆
- 2012～2026 年
- 租金
- 毛租金報酬率 2.0%
- 月租中位 1,471 元/坪（近一年 13 筆）
- 附近（直線距離）
- 國小：新湖國小 80 公尺國中：三民國中 330 公尺捷運：文德站 1.2 公里台鐵：松山車站 2.5 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 87 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依內湖區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；內湖區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
紐約上城位於台北市內湖區，2007 年完工的住宅大樓，地上 12 層。近一年實價登錄有 8 筆成交，中位單價 89.0 萬/坪，比內湖區整體高 23%；中位數一年跌 1.0%。最近一筆在 2026/06/19，12 樓、16.3 坪、總價 1,430 萬。公設比約 36%（推算），毛租金報酬率 2.0%。 內湖區整體行情：內湖區房價分析 →
近一年中位單價
89.0萬/坪
+23.1%vs 內湖區n=8
一年漲跌（中位數）
-1.0%
近三年中位 87.1 萬/坪
近一年成交
8筆
+50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
1.98%
月租 1,471 元/坪・13 筆
成交備註重點
192 筆買賣成交，67 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 23夾層 21增建 27親友等特殊交易 7（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 51.9–94.4 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 185 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：紐約上城街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 16 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 89 筆（另 11 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 185 筆
- 2026/06/19民權東路6段146號87.7萬/坪1,430 萬・16.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・0房1廳1衛含增建備註：陽台外推；夾層
- 2026/06/14民權東路6段146號90.8萬/坪1,188 萬・13.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建備註：陽台外推；夾層
- 2026/06/09民權東路6段146號85.3萬/坪1,258 萬・14.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建備註：夾層
- 2026/06/03民權東路6段146號92.0萬/坪1,358 萬・14.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛含增建備註：夾層
- 2026/05/23民權東路6段146號93.8萬/坪1,268 萬・13.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建備註：夾層
- 2026/03/22民權東路6段146號89.2萬/坪1,182 萬・13.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・0房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/02/09民權東路6段146號87.1萬/坪988 萬・11.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛含增建備註：陽台外推；夾層
- 2026/01/04民權東路6段146號88.7萬/坪1,200 萬・13.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・0房1廳1衛
- 2025/11/01民權東路6段146號78.2萬/坪1,185 萬・13.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
- 2025/04/26民權東路6段146號86.6萬/坪1,146 萬・13.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2025/04/17民權東路6段146號87.3萬/坪1,288 萬・14.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建備註：夾層
- 2024/12/28民權東路6段146號92.1萬/坪1,218 萬・13.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含增建備註：夾層
- 2024/10/20民權東路6段146號86.4萬/坪1,275 萬・14.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2024/10/17民權東路6段146號91.9萬/坪1,206 萬・13.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房0廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2024/09/17民權東路6段146號94.4萬/坪1,538 萬・16.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/19 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 87.7 | 1,430 | 16.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 19年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推；夾層 |
| 2026/06/14 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 90.8 | 1,188 | 13.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推；夾層 |
| 2026/06/09 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 85.3 | 1,258 | 14.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 夾層 |
| 2026/06/03 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 92.0 | 1,358 | 14.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 夾層 |
| 2026/05/23 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 93.8 | 1,268 | 13.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 夾層 |
| 2026/03/22 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 89.2 | 1,182 | 13.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 19年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/02/09 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 87.1 | 988 | 11.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推；夾層 |
| 2026/01/04 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 88.7 | 1,200 | 13.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 19年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/01 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 78.2 | 1,185 | 13.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 18年 | 0房1廳1衛 | 塔式車位 150 萬 | |
| 2025/04/26 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 86.6 | 1,146 | 13.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/17 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 87.3 | 1,288 | 14.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 夾層 |
| 2024/12/28 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 92.1 | 1,218 | 13.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 夾層 |
| 2024/10/20 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 86.4 | 1,275 | 14.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/17 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 91.9 | 1,206 | 13.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2024/09/17 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 94.4 | 1,538 | 16.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
顯示 15 / 89 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・52 對（近三年 14 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+11.9%
中位年化報酬
+1.9%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
25%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民權東路6段146號 2026/06/19 賣出 | 87.7 | 3.5 年 | +13.5% | |||
| 民權東路6段146號 2026/06/14 賣出 | 90.8 | 7.1 年 | +35.0% | |||
| 民權東路6段146號 2026/05/23 賣出 | 93.8 | 1.8 年 | +15.3% | |||
| 民權東路6段146號 2026/01/04 賣出 | 88.7 | 5.2 年 | +46.3% | |||
| 民權東路6段146號 2025/11/01 賣出 | 78.2 | 2 年 | -2.8% | |||
| 民權東路6段146號 2025/04/26 賣出 | 86.6 | 2.7 年 | +21.3% | |||
| 民權東路6段146號 2025/04/17 賣出 | 87.3 | 4.2 年 | +34.0% | |||
| 民權東路6段146號 2024/10/20 賣出 | 86.4 | 2.6 年 | +18.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/29 13.5 坪・3/12F 獨立套房社宅包租代管 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 19,900 | 1,471 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管 | |||
| 2026/09/10 23.5 坪・9/12F 獨立套房社宅包租代管續租 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 30,000 | 1,279 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管續租 | |||
| 2026/08/28 13.5 坪・9/12F 獨立套房社宅包租代管 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 18,000 | 1,332 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管 | |||
| 2026/08/20 16.3 坪・3/12F | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 22,000 | 1,349 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/07/29 13.5 坪・9/12F 獨立套房社宅包租代管續租 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 18,000 | 1,332 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管續租 | |||
| 2026/07/08 13.2 坪・8/12F 獨立套房社宅包租代管 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 20,000 | 1,517 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管 | |||
| 2026/06/26 12.1 坪・11/12F 獨立套房社宅包租代管 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 19,000 | 1,570 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管 | |||
| 2026/03/23 13.5 坪・7/12F 獨立套房社宅包租代管含管理費 備註：管理費1893元,水電費 瓦斯費 由承租人負擔 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 19,800 | 1,464 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管含管理費 管理費1893元,水電費 瓦斯費 由承租人負擔 | |||
| 2026/03/17 11.2 坪・5/12F 獨立套房社宅包租代管含管理費 備註：管理費每個月1570元不包含在租金內 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 21,000 | 1,878 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管含管理費 管理費每個月1570元不包含在租金內 | |||
| 2025/12/31 13.5 坪・5/12F 獨立套房社宅包租代管含管理費 備註：管理費1893元,水電費 瓦斯費 由承租人負擔 | 台北市內湖區民權東路6段146號 | 19,800 | 1,464 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管含管理費 管理費1893元,水電費 瓦斯費 由承租人負擔 |
顯示 10 / 50 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 瓏山林藝術館2009 完工 | 79.2 | 32 | 86 m |
| 台北市內湖區成功路2段328號2009 完工 | 84.4 | 5 | 125 m |
| 台北市內湖區成功路2段320巷29號1980 完工 | 60.7（三年） | 1 | 128 m |
| 台北市內湖區成功路2段320巷30弄2號1986 完工 | 52.9（三年） | 1 | 146 m |
| 台北市內湖區成功路2段320巷44號1979 完工 | 62.1 | 1 | 159 m |
| 台北市內湖區成功路2段312巷13號1979 完工 | 57.8（三年） | 1 | 175 m |
| 國賓官邸1981 完工 | —（三年） | 0 | 183 m |
| 台北市內湖區成功路2段273巷7號1980 完工 | —（三年） | 0 | 186 m |