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新竹縣寶山鄉館前路88號

新竹縣寶山鄉館前路88號・華廈・8 樓・屋齡 31 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 寶山鄉n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.5–31.4 萬/坪・2012/07～2025/05・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 46 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/29
新竹縣寶山鄉館前路70號
25.7萬/坪
860 萬
33.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/21
新竹縣寶山鄉館前路80號
25.5萬/坪
850 萬
33.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/27
新竹縣寶山鄉館前路70號
31.4萬/坪
1,050 萬
33.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/09
新竹縣寶山鄉館前路68號
24.5萬/坪
810 萬
33.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/04/21
新竹縣寶山鄉館前路60號
28.7萬/坪
958 萬
33.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2024/03/18
新竹縣寶山鄉館前路82號
10.3萬/坪
360 萬
34.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2024/03/01
新竹縣寶山鄉館前路75號
24.0萬/坪
800 萬
33.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/04/25
新竹縣寶山鄉館前路76號
17.2萬/坪
550 萬
31.9 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/01/12
新竹縣寶山鄉館前路80號
14.1萬/坪
580 萬
41.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/09/14
新竹縣寶山鄉館前路62號
11.8萬/坪
400 萬
34.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/05/17
新竹縣寶山鄉館前路88號
12.2萬/坪
368 萬
30.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/12/24
新竹縣寶山鄉館前路60號
11.6萬/坪
340 萬
29.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2020/09/07
新竹縣寶山鄉館前路66號
10.0萬/坪
339 萬
34.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2020/08/16
新竹縣寶山鄉館前路66號
10.3萬/坪
350 萬
34.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2019/06/13
新竹縣寶山鄉館前路58號
13.6萬/坪
455 萬
33.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/29	新竹縣寶山鄉館前路70號	25.7	860	33.5	6/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/21	新竹縣寶山鄉館前路80號	25.5	850	33.3	2/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/27	新竹縣寶山鄉館前路70號	31.4	1,050	33.5	7/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/09	新竹縣寶山鄉館前路68號	24.5	810	33.1	2/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/04/21	新竹縣寶山鄉館前路60號	28.7	958	33.4	8/8F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/18	新竹縣寶山鄉館前路82號	10.3	360	34.8	3/8F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2024/03/01	新竹縣寶山鄉館前路75號	24.0	800	33.3	2/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/04/25	新竹縣寶山鄉館前路76號	17.2	550	31.9	8/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/01/12	新竹縣寶山鄉館前路80號	14.1	580	41.3	6/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/09/14	新竹縣寶山鄉館前路62號	11.8	400	34.0	6/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/05/17	新竹縣寶山鄉館前路88號	12.2	368	30.0	5/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/12/24	新竹縣寶山鄉館前路60號	11.6	340	29.4	3/8F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2020/09/07	新竹縣寶山鄉館前路66號	10.0	339	34.0	2/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/16	新竹縣寶山鄉館前路66號	10.3	350	34.0	5/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/13	新竹縣寶山鄉館前路58號	13.6	455	33.4	7/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+14.3%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
館前路82號	2018/01/28	7.0	2024/03/18	10.3	6.1 年	+48.1%
館前路88號	2018/12/20	11.7	2021/05/17	12.2	2.4 年	+5.1%
館前路58號	2015/06/19	11.8	2019/06/13	13.6	4 年	+15.8%
館前路78號	2017/09/26	8.8	2019/04/07	11.2	1.5 年	+27.9%
館前路88號	2015/06/09	10.3	2018/12/20	11.7	3.5 年	+12.9%
館前路76號	2012/08/15	8.8	2017/08/31	12.5	5 年	+42.9%
館前路58號	2013/05/22	11.3	2017/06/05	10.1	4 年	-10.6%
館前路88號	2014/05/16	11.5	2017/05/19	12.5	3 年	+9%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/18	新竹縣寶山鄉館前路60號	16,000	545	29.4	3/8F	華廈	3房2廳1衛	續租
2024/07/18	新竹縣寶山鄉館前路70號	21,000	628	33.5	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2024/06/21	新竹縣寶山鄉館前路70號	21,000	628	33.5	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2024/05/30	新竹縣寶山鄉館前路60號	16,000	545	29.4	3/8F	華廈	3房2廳1衛
2022/06/28	新竹縣寶山鄉館前路60號	16,000	545	29.4	3/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2022/06/11	新竹縣寶山鄉館前路70號	19,000	569	33.5	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2020/04/17	新竹縣寶山鄉館前路82號	12,222	350	34.8	—	華廈	2房1廳1衛
2014/06/04	新竹縣寶山鄉館前路88號	11,000	324	34.0	6/8F	華廈	3房2廳2衛
2014/02/16	新竹縣寶山鄉館前路70號	10,000	298	33.5	6/8F	華廈	3房2廳2衛