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桃園市桃園區江南二街45號

桃園市桃園區江南二街45號・華廈・10 樓・屋齡 23 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 430 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 9.3–47.3 萬/坪・2012/06～2024/10・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/10/27
桃園市桃園區江南二街51號
29.3萬/坪
922 萬
31.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2024/06/10
桃園市桃園區江南二街43號
24.7萬/坪
1,500 萬
60.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2024/04/07
桃園市桃園區江南二街33號
25.6萬/坪
1,280 萬
50.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2024/03/20
桃園市桃園區江南二街51號
24.8萬/坪
780 萬
31.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳2衛
2024/02/18
桃園市桃園區江南二街47號
26.2萬/坪
1,368 萬
52.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/11
桃園市桃園區江南二街45號
25.2萬/坪
865 萬
34.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
2023/10/31
桃園市桃園區江南二街35號
47.3萬/坪
1,400 萬
29.6 坪・1/10F・華廈・屋齡 21 年
2023/09/18
桃園市桃園區江南二街33號
22.1萬/坪
1,108 萬
50.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/28
桃園市桃園區江南二街45號
27.1萬/坪
580 萬
21.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2022/09/05
桃園市桃園區江南二街55號
19.7萬/坪
675 萬
34.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2022/05/03
桃園市桃園區江南二街55號
16.0萬/坪
550 萬
34.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2021/11/20
桃園市桃園區江南二街37號
22.0萬/坪
710 萬
32.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2021/11/06
桃園市桃園區江南二街33號
18.6萬/坪
930 萬
50.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2021/10/10
桃園市桃園區江南二街39號
20.7萬/坪
650 萬
31.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2021/08/23
桃園市桃園區江南二街45號
17.5萬/坪
600 萬
34.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/27	桃園市桃園區江南二街51號	29.3	922	31.4	9/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2024/06/10	桃園市桃園區江南二街43號	24.7	1,500	60.7	3/10F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2024/04/07	桃園市桃園區江南二街33號	25.6	1,280	50.1	6/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2024/03/20	桃園市桃園區江南二街51號	24.8	780	31.4	9/10F	華廈	21年	2房2廳2衛	—
2024/02/18	桃園市桃園區江南二街47號	26.2	1,368	52.3	6/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/11	桃園市桃園區江南二街45號	25.2	865	34.3	6/10F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2023/10/31	桃園市桃園區江南二街35號	47.3	1,400	29.6	1/10F	華廈	21年	—	—
2023/09/18	桃園市桃園區江南二街33號	22.1	1,108	50.1	7/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/28	桃園市桃園區江南二街45號	27.1	580	21.4	2/10F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2022/09/05	桃園市桃園區江南二街55號	19.7	675	34.3	7/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2022/05/03	桃園市桃園區江南二街55號	16.0	550	34.3	5/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2021/11/20	桃園市桃園區江南二街37號	22.0	710	32.2	5/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2021/11/06	桃園市桃園區江南二街33號	18.6	930	50.1	2/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2021/10/10	桃園市桃園區江南二街39號	20.7	650	31.4	10/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2021/08/23	桃園市桃園區江南二街45號	17.5	600	34.3	9/10F	華廈	18年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 2 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+19.4%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +20.8%

賠售比例

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
江南二街51號	2024/03/20	24.8	2024/10/27	29.3	0.6 年	+18.2%
江南二街45號	2019/07/14	16.6	2024/01/11	25.2	4.5 年	+51.8%
江南二街45號	2020/02/27	17.7	2023/08/28	27.1	3.5 年	+52.6%
江南二街55號	2020/06/08	15.7	2022/05/03	16.0	1.9 年	+1.9%
江南二街45號	2014/09/03	17.5	2021/08/23	17.5	7 年	0%
江南二街45號	2014/12/15	17.5	2021/05/11	21.0	6.4 年	+20%
江南二街45號	2014/10/22	11.7	2019/07/14	16.6	4.7 年	+42.5%
江南二街37號	2014/07/07	15.2	2019/03/23	16.4	4.7 年	+7.9%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	桃園市桃園區江南二街39號	20,000	638	31.4	8/10F	華廈	3房1廳2衛
2026/03/16	桃園市桃園區江南二街47號	22,500	430	52.3	3/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/11	桃園市桃園區江南二街45號	13,400	390	34.3	7/10F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/06/14	桃園市桃園區江南二街53號	13,000	417	31.2	8/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/11	桃園市桃園區江南二街45號	15,000	701	21.4	3/10F	華廈	2房1廳1衛
2025/04/08	桃園市桃園區江南二街45號	10,400	304	34.3	7/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/03/11	桃園市桃園區江南二街47號	22,500	430	52.3	3/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/15	桃園市桃園區江南二街53號	12,000	383	31.2	8/10F	華廈	3房1廳2衛
2024/05/15	桃園市桃園區江南二街45號	15,000	701	21.4	3/10F	華廈	2房2廳1衛
2024/02/29	桃園市桃園區江南二街45號	12,400	360	34.3	7/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費