近一年中位單價
24.8萬/坪
-25.6%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 24.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 547 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 9.5–31.0 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 119 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 119 筆
- 2026/05/1824.8萬/坪610 萬24.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2025/08/1631.0萬/坪760 萬24.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/02/2630.3萬/坪745 萬24.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/02/2326.4萬/坪650 萬24.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/11/0523.5萬/坪400 萬17.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2024/06/1224.4萬/坪415 萬17.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2024/06/1229.8萬/坪638 萬21.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2024/05/1924.5萬/坪1,050 萬42.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳3衛
- 2024/04/1727.0萬/坪1,130 萬41.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房3廳3衛
- 2024/04/1230.1萬/坪751 萬24.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/02/2725.1萬/坪570 萬22.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
- 2024/01/0422.1萬/坪785 萬35.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2023/12/1523.6萬/坪580 萬24.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛含增建
- 2023/12/0621.8萬/坪1,020 萬46.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳3衛
- 2023/11/1424.1萬/坪850 萬35.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/18 | 桃園市桃園區龍安街14巷12號 | 24.8 | 610 | 24.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/16 | 桃園市桃園區龍安街12號 | 31.0 | 760 | 24.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/26 | 桃園市桃園區龍安街12號 | 30.3 | 745 | 24.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/23 | 桃園市桃園區龍安街14巷12號 | 26.4 | 650 | 24.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/05 | 桃園市桃園區龍安街12號 | 23.5 | 400 | 17.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/12 | 桃園市桃園區龍安街12號 | 24.4 | 415 | 17.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/12 | 桃園市桃園區龍安街10號 | 29.8 | 638 | 21.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/19 | 桃園市桃園區龍安街6號 | 24.5 | 1,050 | 42.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2024/04/17 | 桃園市桃園區龍安街6號 | 27.0 | 1,130 | 41.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 28年 | 5房3廳3衛 | — | |
| 2024/04/12 | 桃園市桃園區龍安街12號 | 30.1 | 751 | 24.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/27 | 桃園市桃園區龍安街6號 | 25.1 | 570 | 22.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/04 | 桃園市桃園區龍安街14巷6號 | 22.1 | 785 | 35.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/15 | 桃園市桃園區龍安街12號 | 23.6 | 580 | 24.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/06 | 桃園市桃園區龍安街14巷10號 | 21.8 | 1,020 | 46.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2023/11/14 | 桃園市桃園區龍安街14巷2號 | 24.1 | 850 | 35.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 6 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+22.3%
中位年化報酬
+6.0%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
9%
兩年內轉手
35%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍安街12號 | 2025/08/16 | 31.0 | 6.4 年 | +100% | ||
| 龍安街12號 | 2024/06/12 | 24.4 | 1.1 年 | +6.4% | ||
| 龍安街6號 | 2024/05/19 | 24.5 | 2.5 年 | +18% | ||
| 龍安街12號 | 2024/04/12 | 30.1 | 9.7 年 | +76.7% | ||
| 龍安街6號 | 2024/02/27 | 25.1 | 10.6 年 | +54.1% | ||
| 龍安街14巷6號 | 2024/01/04 | 22.1 | 2.7 年 | +36.5% | ||
| 龍安街12號 | 2022/03/25 | 20.9 | 6.5 年 | +27.4% | ||
| 龍安街6號 | 2021/11/18 | 20.8 | 6.5 年 | +27.1% |
租賃紀錄 最近 48 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/17 | 桃園市桃園區龍安街14巷6號 | 13,300 | 374 | 35.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/06 | 桃園市桃園區龍安街14巷12號 | 15,000 | 688 | 21.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/23 | 桃園市桃園區龍安街14巷6號 | 18,000 | 519 | 34.7 | 1/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/15 | 桃園市桃園區龍安街10號 | 16,000 | 565 | 28.3 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/06 | 桃園市桃園區龍安街14巷8號 | 18,500 | 668 | 27.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/25 | 桃園市桃園區龍安街12號 | 9,000 | 529 | 17.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/27 | 桃園市桃園區龍安街14巷8號 | 20,000 | 608 | 32.9 | 1/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/11 | 桃園市桃園區龍安街12號 | 12,100 | 711 | 17.0 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/08 | 桃園市桃園區龍安街14巷8號 | 18,000 | 489 | 36.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/07 | 桃園市桃園區龍安街10號 | 12,000 | 341 | 35.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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各棟 9 棟
桃園市桃園區龍安街12號
住宅大樓・12樓・1996 完工・48 筆
桃園市桃園區龍安街6號
住宅大樓・12樓・1996 完工・35 筆
桃園市桃園區龍安街10號
住宅大樓・12樓・1996 完工・26 筆
桃園市桃園區龍安街14巷8號
住宅大樓・12樓・1996 完工・21 筆
桃園市桃園區龍安街14巷12號
住宅大樓・12樓・1996 完工・20 筆
桃園市桃園區龍安街14巷6號
住宅大樓・12樓・1996 完工・12 筆
桃園市桃園區龍安街14巷2號
住宅大樓・12樓・1996 完工・8 筆
桃園市桃園區龍安街14巷14號
住宅大樓・12樓・1996 完工・2 筆
桃園市桃園區龍安街14巷10號
住宅大樓・12樓・1996 完工・1 筆