近一年中位單價
—萬/坪
—vs 龜山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 41.2 萬/坪
近一年成交
0筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 620 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 10.2–48.4 萬/坪・2019/11～2025/08・共 342 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/08/1041.2萬/坪1,280 萬26.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/05/2144.1萬/坪1,260 萬26.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2025/04/2345.7萬/坪1,398 萬26.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2024/10/1948.4萬/坪1,470 萬26.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/2044.5萬/坪2,068 萬42.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/07/0645.7萬/坪1,400 萬26.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/3042.3萬/坪1,800 萬37.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/0139.6萬/坪1,700 萬37.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/2145.7萬/坪1,400 萬26.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/2236.0萬/坪1,560 萬37.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/01/2933.7萬/坪1,090 萬26.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/01/2838.9萬/坪1,228 萬26.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬
- 2023/12/2337.8萬/坪1,225 萬27.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/11/1233.1萬/坪1,400 萬36.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/11/0434.3萬/坪1,500 萬37.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/10 | 桃園市龜山區文化二路261號 | 41.2 | 1,280 | 26.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/05/21 | 桃園市龜山區文化二路259號 | 44.1 | 1,260 | 26.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2025/04/23 | 桃園市龜山區文化二路269號 | 45.7 | 1,398 | 26.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/10/19 | 桃園市龜山區文化二路269號 | 48.4 | 1,470 | 26.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/20 | 桃園市龜山區文化二路263號 | 44.5 | 2,068 | 42.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/07/06 | 桃園市龜山區文化二路269號 | 45.7 | 1,400 | 26.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/30 | 桃園市龜山區文化二路267號 | 42.3 | 1,800 | 37.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/01 | 桃園市龜山區文化二路269號 | 39.6 | 1,700 | 37.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/21 | 桃園市龜山區文化二路269號 | 45.7 | 1,400 | 26.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/22 | 桃園市龜山區文化二路267號 | 36.0 | 1,560 | 37.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/01/29 | 桃園市龜山區文化二路259號 | 33.7 | 1,090 | 26.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/01/28 | 桃園市龜山區文化二路259號 | 38.9 | 1,228 | 26.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2023/12/23 | 桃園市龜山區文化二路257號 | 37.8 | 1,225 | 27.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/11/12 | 桃園市龜山區文化二路261號 | 33.1 | 1,400 | 36.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/11/04 | 桃園市龜山區文化二路257號 | 34.3 | 1,500 | 37.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 14 對）
中位持有
1.9 年
中位總報酬
+38.8%
中位年化報酬
+16.4%
近三年賣出 +18.8%
賠售比例
3%
兩年內轉手
51%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化二路261號 | 2025/08/10 | 37.6 | 5.2 年 | +75.3% | ||
| 文化二路259號 | 2025/05/21 | 39.2 | 3.5 年 | +55.6% | ||
| 文化二路269號 | 2025/04/23 | 45.7 | 3.1 年 | +51.6% | ||
| 文化二路263號 | 2024/07/20 | 44.5 | 4.5 年 | +108.7% | ||
| 文化二路269號 | 2024/07/06 | 41.1 | 4 年 | +79.6% | ||
| 文化二路267號 | 2024/06/30 | 39.5 | 3 年 | +71.5% | ||
| 文化二路269號 | 2024/06/01 | 37.2 | 2.6 年 | +56.7% | ||
| 文化二路269號 | 2024/04/21 | 41.1 | 2.2 年 | +44.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 桃園市龜山區文化二路267號 | 19,500 | 579 | 33.7 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/20 | 桃園市龜山區文化二路257號 | 27,000 | 714 | 37.9 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/14 | 桃園市龜山區文化二路267號 | 22,500 | 496 | 45.3 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/03 | 桃園市龜山區文化二路257號 | 23,000 | 810 | 27.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/05 | 桃園市龜山區文化二路269號 | 28,000 | 661 | 38.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/04 | 桃園市龜山區文化二路257號 | 24,300 | 559 | 41.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/01 | 桃園市龜山區文化二路257號 | 26,000 | 569 | 37.9 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/19 | 桃園市龜山區文化二路269號 | 21,000 | 800 | 26.2 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/02 | 桃園市龜山區文化二路269號 | 25,000 | 648 | 38.6 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/01 | 桃園市龜山區文化二路257號 | 23,000 | 810 | 27.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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各棟 14 棟
桃園市龜山區文化二路257號
住宅大樓・15樓・2021 完工・75 筆
桃園市龜山區文化二路269號
住宅大樓・15樓・2021 完工・71 筆
桃園市龜山區文化二路267號
住宅大樓・15樓・2021 完工・60 筆
桃園市龜山區文化二路259號
住宅大樓・15樓・2021 完工・53 筆
桃園市龜山區文化二路265號
住宅大樓・15樓・2021 完工・49 筆
桃園市龜山區文化二路261號
住宅大樓・15樓・2021 完工・46 筆
桃園市龜山區文化二路263號
住宅大樓・15樓・2021 完工・34 筆
桃園市龜山區文化二路263-1號
住宅大樓・15樓・2021 完工・2 筆
桃園市龜山區文化二路267-1號
住宅大樓・15樓・2021 完工・1 筆
桃園市龜山區文化二路257-1號
住宅大樓・15樓・2021 完工・1 筆
桃園市龜山區文化二路269-1號
住宅大樓・15樓・2021 完工・1 筆
桃園市龜山區文化二路261-1號
住宅大樓・15樓・2021 完工・1 筆