近一年中位單價
42.8萬/坪
+9.2%vs 龜山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 45.2 萬/坪
近一年成交
2筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 549 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 19.9–70.1 萬/坪・2019/01～2026/02・共 260 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/0744.2萬/坪1,356 萬26.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/12/0741.3萬/坪1,280 萬26.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/09/1370.1萬/坪2,475 萬32.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房1廳1衛坡道平面 220萬
- 2024/09/0952.0萬/坪1,580 萬26.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面 220萬
- 2024/06/1946.2萬/坪1,408 萬26.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/0750.9萬/坪1,530 萬26.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2024/05/1165.5萬/坪2,012 萬27.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房0廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/0943.2萬/坪1,850 萬38.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/03/1039.8萬/坪1,740 萬38.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/0446.9萬/坪1,342 萬24.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/12/2640.7萬/坪1,260 萬26.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/11/2439.8萬/坪1,720 萬38.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/08/2636.0萬/坪1,146 萬26.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面 190萬
- 2023/08/1336.8萬/坪1,150 萬26.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面 190萬
- 2023/04/2132.6萬/坪1,065 萬26.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/07 | 桃園市龜山區樂善三路106號 | 44.2 | 1,356 | 26.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/12/07 | 桃園市龜山區樂善三路106號 | 41.3 | 1,280 | 26.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/09/13 | 桃園市龜山區樂善三路108號 | 70.1 | 2,475 | 32.2 | 1/15F | 住宅大樓 | 4年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2024/09/09 | 桃園市龜山區樂善三路106號 | 52.0 | 1,580 | 26.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2024/06/19 | 桃園市龜山區樂善三路106號 | 46.2 | 1,408 | 26.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/07 | 桃園市龜山區樂善三路106號 | 50.9 | 1,530 | 26.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/05/11 | 桃園市龜山區樂善三路110號 | 65.5 | 2,012 | 27.7 | 1/15F | 住宅大樓 | 4年 | 0房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/09 | 桃園市龜山區樂善三路100號 | 43.2 | 1,850 | 38.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/03/10 | 桃園市龜山區樂善三路108號 | 39.8 | 1,740 | 38.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/04 | 桃園市龜山區樂善三路106號 | 46.9 | 1,342 | 24.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/12/26 | 桃園市龜山區樂善三路102號 | 40.7 | 1,260 | 26.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/11/24 | 桃園市龜山區樂善三路100號 | 39.8 | 1,720 | 38.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/08/26 | 桃園市龜山區樂善三路106號 | 36.0 | 1,146 | 26.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2023/08/13 | 桃園市龜山區樂善三路102號 | 36.8 | 1,150 | 26.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2023/04/21 | 桃園市龜山區樂善三路106號 | 32.6 | 1,065 | 26.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 3年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 10 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+60.4%
中位年化報酬
+15.4%
近三年賣出 +17.4%
賠售比例
7%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樂善三路106號 | 2026/02/07 | 39.1 | 5.8 年 | +89.4% | ||
| 樂善三路106號 | 2025/12/07 | 36.9 | 6 年 | +81.4% | ||
| 樂善三路106號 | 2024/09/09 | 52.0 | 5.3 年 | +130.5% | ||
| 樂善三路106號 | 2024/06/19 | 41.0 | 4 年 | +94.7% | ||
| 樂善三路106號 | 2024/06/07 | 50.9 | 3.9 年 | +141.4% | ||
| 樂善三路100號 | 2024/04/09 | 39.6 | 4.6 年 | +74.8% | ||
| 樂善三路108號 | 2024/03/10 | 37.1 | 3 年 | +61.5% | ||
| 樂善三路106號 | 2024/03/04 | 41.3 | 4.3 年 | +97.8% |
租賃紀錄 最近 47 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 桃園市龜山區樂善三路106號 | 17,000 | 519 | 24.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/08/03 | 桃園市龜山區樂善三路106號 | 26,000 | 757 | 26.1 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/05 | 桃園市龜山區樂善三路102號 | 20,000 | 579 | 34.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/04 | 桃園市龜山區樂善三路106號 | 18,000 | 638 | 24.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/13 | 桃園市龜山區樂善三路102號 | 14,000 | 403 | 34.6 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/12 | 桃園市龜山區樂善三路106號 | 23,000 | 879 | 26.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/08 | 桃園市龜山區樂善三路102號 | 19,900 | 420 | 47.2 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/02 | 桃園市龜山區樂善三路102號 | 15,500 | 499 | 26.1 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/30 | 桃園市龜山區樂善三路106號 | 20,000 | 698 | 24.3 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/22 | 桃園市龜山區樂善三路102號 | 22,000 | 545 | 40.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 續租 |
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