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桃園市中壢區忠孝路255號

桃園市中壢區忠孝路255號・住宅大樓・14 樓・屋齡 21 年・15 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中壢區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 598 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 12.4–31.9 萬/坪・2012/07～2025/06・共 77 筆

買賣成交紀錄最近 82 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/25
桃園市中壢區忠孝路265號
29.2萬/坪
1,570 萬
53.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳3衛
2025/02/09
桃園市中壢區忠孝路279號
28.9萬/坪
1,880 萬
65.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳3衛
2024/12/05
桃園市中壢區忠孝路261號
31.9萬/坪
1,270 萬
39.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2024/03/22
桃園市中壢區忠孝路259號
31.1萬/坪
1,198 萬
38.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含增建
2023/06/11
桃園市中壢區忠孝路277號
28.0萬/坪
1,277 萬
39.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/10
桃園市中壢區忠孝路257號
26.9萬/坪
766 萬
28.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建
2023/05/13
桃園市中壢區忠孝路259號
26.7萬/坪
1,030 萬
38.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2023/04/16
桃園市中壢區忠孝路259號
27.3萬/坪
1,050 萬
38.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建
2023/03/26
桃園市中壢區忠孝路257號
26.3萬/坪
750 萬
28.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2023/03/12
桃園市中壢區忠孝路267號
24.6萬/坪
1,150 萬
46.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2023/01/15
桃園市中壢區忠孝路259號
26.2萬/坪
1,010 萬
38.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建
2022/12/15
桃園市中壢區忠孝路261號
23.7萬/坪
1,120 萬
47.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2022/09/21
桃園市中壢區忠孝路259號
24.7萬/坪
950 萬
38.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2022/06/30
桃園市中壢區忠孝路275號
19.8萬/坪
865 萬
43.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房0廳1衛
2022/05/20
桃園市中壢區忠孝路261號
22.6萬/坪
1,080 萬
39.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/25	桃園市中壢區忠孝路265號	29.2	1,570	53.7	11/14F	住宅大樓	20年	3房2廳3衛	—
2025/02/09	桃園市中壢區忠孝路279號	28.9	1,880	65.1	7/14F	住宅大樓	20年	4房2廳3衛	—
2024/12/05	桃園市中壢區忠孝路261號	31.9	1,270	39.9	3/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/03/22	桃園市中壢區忠孝路259號	31.1	1,198	38.5	12/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/11	桃園市中壢區忠孝路277號	28.0	1,277	39.1	14/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/10	桃園市中壢區忠孝路257號	26.9	766	28.5	4/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/13	桃園市中壢區忠孝路259號	26.7	1,030	38.5	9/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/04/16	桃園市中壢區忠孝路259號	27.3	1,050	38.5	5/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/26	桃園市中壢區忠孝路257號	26.3	750	28.5	14/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/03/12	桃園市中壢區忠孝路267號	24.6	1,150	46.7	14/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/01/15	桃園市中壢區忠孝路259號	26.2	1,010	38.5	10/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/15	桃園市中壢區忠孝路261號	23.7	1,120	47.3	4/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/09/21	桃園市中壢區忠孝路259號	24.7	950	38.5	5/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2022/06/30	桃園市中壢區忠孝路275號	19.8	865	43.6	2/14F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—
2022/05/20	桃園市中壢區忠孝路261號	22.6	1,080	39.9	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 79 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 1 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+13.8%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 +13.0%

賠售比例

19%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝路261號	2019/12/29	17.4	2024/12/05	31.9	4.9 年	+82.7%
忠孝路257號	2012/12/11	15.8	2023/06/10	26.9	10.5 年	+70.2%
忠孝路259號	2013/08/18	18.2	2023/05/13	26.7	9.7 年	+47.1%
忠孝路259號	2022/09/21	24.7	2023/04/16	27.3	0.6 年	+10.5%
忠孝路261號	2018/11/11	18.0	2022/12/15	23.7	4.1 年	+31.8%
忠孝路275號	2021/09/03	18.1	2022/06/30	19.8	0.8 年	+9.5%
忠孝路255號	2012/12/12	12.4	2021/12/06	27.8	9 年	+124.4%
忠孝路269號	2013/10/17	19.4	2020/06/15	18.6	6.7 年	-4.4%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/09	桃園市中壢區忠孝路255號	10,000	793	12.6	8/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/02/03	桃園市中壢區忠孝路279號	23,200	403	57.6	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/06/25	桃園市中壢區忠孝路259號	18,900	598	31.7	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/05/16	桃園市中壢區元生三街137號	20,914	526	39.7	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/26	桃園市中壢區忠孝路257號	15,500	542	28.5	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/02/26	桃園市中壢區忠孝路263號	37,000	671	41.4	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/02/19	桃園市中壢區忠孝路255號	10,000	793	12.6	8/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2025/01/15	桃園市中壢區忠孝路279號	26,700	463	57.6	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/07/12	桃園市中壢區忠孝路259號	18,900	598	31.7	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/05/31	桃園市中壢區元生三街137號	23,000	579	39.7	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費