一眼看懂
采岳首席最近一筆成交在 2025/10（每坪 31.6 萬）。
- 2025/10/132,300萬72.7 坪・4 房完工前簽約31.6 萬/坪
- 2024/07/172,280萬71.9 坪・4 房完工前簽約31.7 萬/坪
- 2024/06/022,300萬74.7 坪・4 房完工前簽約30.8 萬/坪
- 本社區最近一筆（2025 年）31.6萬/坪
- 和平路320-18號80 m8.7萬/坪
- 附近新建案33.9萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 花蓮市整體21.6萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：三軒茶屋 34.6 萬・140 m、樺園香榭 33.3 萬・340 m、三上御景 33.2 萬・340 m、鑫晶鑽 35.2 萬・760 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 72～75 坪・4 房
- 總價 2,280～2,300 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2024～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：信義國小 300 公尺國中：花崗國中 1.1 公里台鐵：花蓮車站 2.2 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；花蓮市整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
采岳首席位於花蓮縣花蓮市，2026 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 31.6 萬/坪（3 筆）。最近一筆在 2025/10/13，72.73 坪、總價 2,300 萬。 花蓮市整體行情：花蓮市房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 花蓮市n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 31.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
3 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・花蓮縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 30.8–31.7 萬/坪・2024/06～2025/10・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：采岳首席街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 37 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2025/10/13和平路305巷5號31.6萬/坪2,300 萬・72.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2024/07/17和平路305巷6號31.7萬/坪2,280 萬・71.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2024/06/02和平路305巷7號30.8萬/坪2,300 萬・74.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/13 | 花蓮縣花蓮市和平路305巷5號 | 31.6 | 2,300 | 72.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2024/07/17 | 花蓮縣花蓮市和平路305巷6號 | 31.7 | 2,280 | 71.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2024/06/02 | 花蓮縣花蓮市和平路305巷7號 | 30.8 | 2,300 | 74.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 花蓮縣花蓮市和平路320-18號1986 完工 | 8.7 | 1 | 76 m |
| 花蓮縣花蓮市南京街102號1996 完工 | —（三年） | 0 | 87 m |
| 花蓮縣花蓮市信義街21巷6號2017 完工 | —（三年） | 0 | 90 m |
| 花蓮縣花蓮市南京街71號2020 完工 | 27.0（三年） | 2 | 94 m |
| 巨鼎南京2022 完工 | —（三年） | 0 | 120 m |
| 花蓮縣花蓮市上海街130號1994 完工 | —（三年） | 0 | 120 m |
| 花蓮縣花蓮市和平路336號1992 完工 | 16.5（三年） | 1 | 128 m |
| 花蓮縣花蓮市信義街32-13號1985 完工 | —（三年） | 0 | 151 m |