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花蓮縣預售屋 › 花蓮市

三上御景

中正路315巷2弄・建商 三上建設開發股份有限公司・99・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2022/08/19・建照 花建執照字第109A0304-02號
預售中位單價
33.2萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・全期 32.0（45 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+53.7%
花蓮市 近一年中古中位 21.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
99 戶
一眼看懂

三上御景已有 45 筆預售成交申報，每坪中位 33.2 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 1,000～1,505 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/15，2/15F、29.8 坪、1,100 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/151,100萬2/15F・29.8 坪・3 房・含車位33.2 萬/坪
  • 2026/06/211,600萬13/15F・43.7 坪・4 房・含車位32.2 萬/坪
  • 2026/05/241,840萬15/15F・42.8 坪・3 房・含車位38.3 萬/坪
  • 2026/01/231,890萬15/15F・44.4 坪・3 房・含車位38.3 萬/坪
  • 2025/10/171,590萬11/15F・44.0 坪・4 房・含車位31.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    985萬
    約 29 坪・每坪 33.6 萬
    13 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,385萬
    約 39 坪・每坪 31.7 萬
    21 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,579萬
    約 44 坪・每坪 31.8 萬
    10 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,520～1,800萬
每坪約 32.2 萬 × 43 坪 ＋ 車位 150 萬
31.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交38.3

依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 5 筆
  • 2026/06・13 樓・43.74 坪・每坪 32.2 萬
  • 2026/05・15 樓・42.78 坪・每坪 38.3 萬
  • 2026/01・15 樓・44.4 坪・每坪 38.3 萬
  • 2025/10・11 樓・44.04 坪・每坪 31.8 萬
  • 2025/10・3 樓・39.41 坪・每坪 32.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案33.2萬/坪近 24 個月住宅 7 筆
  • 附近新建案35.7萬/坪參考單價，22 個近兩年有成交的建案加權
  • 花蓮市預售33.5萬/坪近 24 個月 172 筆、26 個建案
  • 花蓮市新成屋29.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 花蓮市中古21.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鑫晶鑽 35.7 萬・0.8 km、三軒茶屋 36.0 萬・0.4 km、樺園香榭 33.3 萬・0.6 km、日出好學 25.5 萬・1.1 km、北昌學府 32.6 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「三上御景」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 22 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.7萬/坪
附近新案中間一半：32.8～36.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
33.2 萬/坪
與附近新案相差 −7%（近 24 個月住宅 7 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鑫晶鑽0.8 km35.7724%
三軒茶屋0.4 km36.0319%
樺園香榭0.6 km33.3314%
日出好學1.1 km25.5412%
北昌學府1.5 km32.655%
美芯文邸1.4 km38.145%
花驛綻1.1 km32.894%
NOVA諾瓦1.9 km35.274%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
花蓮縣花蓮市
建商
三上建設開發股份有限公司
坐落
中正路315巷2弄
規模
99 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商業區
基地
主權段 751，共約 38.1 坪
建照
花建執照字第109A0304-02號（2022/07/19 核發）
銷售期間
自售 備查完成日起至銷售完畢
備查
2022/08/19
預售成交
2022/09/21～2026/09/15，實價登錄 45 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

花蓮市的預售屋大概多少錢

花蓮縣花蓮市近 24 個月有 26 個建案、172 筆預售成交，近 6 個月中位 35.0 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

三上御景44 筆
31.2～33.2 中位 31.9
花蓮市預售（近 24 個月）172 筆
31.1～35.5 中位 33.5
花蓮市新成屋（屋齡 5 年內）229 筆
26.2～31.5 中位 29.2
花蓮市中古（近一年）710 筆
16.2～28.5 中位 21.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

花蓮市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1816.055432.7
2 房9824.892233.9
3 房4034.71,34634.8
4 房以上1641.71,44330.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣花蓮市 2024/11/25～2026/09/29，172 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，花蓮市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/27，229 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，花蓮市所有屋齡，近一年 710 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「三上御景」申報的預售成交，2022/09/21～2026/09/15。

已申報
45筆
總戶數 99 戶
單價（萬/坪）
31.2～33.2
中位 31.9・住宅 44 筆
總價（萬）
1,000～1,505
中位 1,268，含車位
車位
150 萬
分開標價的 43 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1328.998533.6
3 房2139.41,38531.7
4 房以上1043.71,57931.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1531.2—
6～10 樓2031.8+2%
11～15 樓932.2+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「三上御景」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/15中正路315巷2弄
    33.2萬/坪
    1,100 萬・29.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2026/06/21中正路315巷2弄
    32.2萬/坪
    1,600 萬・43.7 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/05/24中正路315巷2弄
    38.3萬/坪
    1,840 萬・42.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/01/23中正路315巷2弄
    38.3萬/坪
    1,890 萬・44.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/10/17中正路315巷2弄
    31.8萬/坪
    1,590 萬・44.0 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/10/04花蓮市中正路315巷2弄
    32.0萬/坪
    1,450 萬・39.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/04/15中正路315巷2弄
    33.9萬/坪
    1,115 萬・28.9 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 135 萬
  • 2024/10/10中正路315巷2弄
    45.5萬/坪
    2,760 萬・56.5 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/08/29中正路315巷2弄
    32.9萬/坪
    1,070 萬・29.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/08/28中正路315巷2弄
    34.3萬/坪
    1,120 萬・28.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 130 萬
  • 2024/08/13中正路315巷2弄
    32.0萬/坪
    1,430 萬・39.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/06/16中正路315巷2弄
    33.9萬/坪
    1,090 萬・28.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/06/14中正路315巷2弄
    33.3萬/坪
    960 萬・26.1 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/05/05中正路315巷2弄
    32.7萬/坪
    1,460 萬・39.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/05/03中正路315巷2弄
    32.4萬/坪
    1,638 萬・43.7 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/03中正路315巷2弄
    31.7萬/坪
    1,566 萬・43.7 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/04/27中正路315巷2弄
    32.0萬/坪
    1,590 萬・43.7 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/04/22中正路315巷2弄
    31.9萬/坪
    1,100 萬・29.8 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 150 萬
  • 2024/04/09中正路315巷2弄
    31.7萬/坪
    1,385 萬・39.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/04/08中正路315巷2弄
    33.0萬/坪
    1,500 萬・39.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/29中正路315巷2弄
    32.5萬/坪
    1,060 萬・29.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/03/29中正路315巷2弄
    30.6萬/坪
    1,520 萬・43.7 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/03/29中正路315巷2弄
    31.5萬/坪
    1,000 萬・28.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/03/19中正路315巷2弄
    33.6萬/坪
    1,050 萬・28.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/01/17中正路315巷2弄
    31.2萬/坪
    1,000 萬・29.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/01/17中正路315巷2弄
    31.5萬/坪
    1,386 萬・38.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/01/16中正路315巷2弄
    30.6萬/坪
    982 萬・29.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/01/03中正路315巷2弄
    34.3萬/坪
    1,100 萬・28.9 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/01/02中正路315巷2弄
    31.2萬/坪
    1,526 萬・43.7 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/11/02中正路315巷2弄
    30.7萬/坪
    870 萬・26.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2023/09/15中正路315巷2弄
    31.0萬/坪
    995 萬・29.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2023/09/05中正路315巷2弄
    31.2萬/坪
    1,388 萬・39.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/09/01中正路315巷2弄
    30.9萬/坪
    1,180 萬・38.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/08/22中正路315巷2弄
    31.5萬/坪
    1,400 萬・39.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/08/21中正路315巷2弄
    31.0萬/坪
    880 萬・26.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2023/07/10中正路315巷2弄
    31.2萬/坪
    1,000 萬・29.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2023/05/12中正路315巷2弄
    30.4萬/坪
    1,500 萬・44.0 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/03/09中正路315巷2弄
    33.1萬/坪
    958 萬・28.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/03/09中正路315巷2弄
    31.3萬/坪
    1,392 萬・39.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/12/02中正路315巷2弄
    30.6萬/坪
    1,355 萬・39.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/10/28中正路315巷2弄
    34.7萬/坪
    975 萬・26.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2022/10/28中正路315巷2弄
    34.5萬/坪
    985 萬・26.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2022/09/30中正路315巷2弄
    32.0萬/坪
    1,588 萬・44.0 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/09/30中正路315巷2弄
    31.8萬/坪
    1,570 萬・44.0 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/09/21中正路315巷2弄
    31.8萬/坪
    900 萬・26.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
主權段 75138.1—32

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
夢想A+203 m28.127
采岳首席342 m32.12
三軒茶屋392 m34.614
中正首璽418 m30.01
中原學賦611 m28.742
樺園香榭624 m33.35
典藏香榭624 m27.15
沐光loft698 m—0
詩願707 m—0
國風雲鼎715 m30.016

花蓮市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鑫晶鑽9035.226
晁邦灃禾6631.710
沐谷小資學2028.78
品硯3736.22
小倆口1633.22
NOVA諾瓦4635.18
東方帝寶8549.28
美崙瀚海
2026/07 備查・尚無成交
26——
樺園香榭2333.35
三軒茶屋1634.614
□富3438.636
藏峰3036.515

三上建設開發股份有限公司的其他建案

三上建設開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。