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鑫晶鑽

新港街・起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）・90・第一種商業區 第二種商業區・鋼筋混凝土・備查 2024/07/03・建照 花建執照字第113A0185-02號
預售中位單價
35.2萬/坪
近 24 個月住宅・14 筆・近 6 個月 35.8・全期 34.5（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+63.0%
花蓮市 近一年中古中位 21.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
90 戶
一眼看懂

鑫晶鑽已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 35.2 萬（近 24 個月住宅 14 筆），總價多在 932～1,246 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/29，8/14F、34.9 坪、1,250 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/291,250萬8/14F・34.9 坪・3 房35.8 萬/坪
  • 2026/09/14997萬7/14F・21.8 坪・2 房・含車位35.7 萬/坪
  • 2026/02/26668萬2/14F・20.5 坪・2 房32.5 萬/坪
  • 2026/02/051,139萬3/14F・28.2 坪・2 房・含車位32.9 萬/坪
  • 2026/01/301,718萬10/14F・40.9 坪・3 房・含車位36.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    981萬
    約 24 坪・每坪 34.2 萬
    20 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,720萬
    約 41 坪・每坪 36.2 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,000～1,050萬
每坪約 34.2 萬 × 24 坪 ＋ 車位 210 萬
32.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.0

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 8 筆
  • 2026/09・7 樓・21.76 坪・每坪 35.7 萬
  • 2026/02・2 樓・20.54 坪・每坪 32.5 萬
  • 2026/02・3 樓・28.2 坪・每坪 32.9 萬
  • 2026/01・10 樓・28.2 坪・每坪 36.0 萬
  • 2025/12・7 樓・24.44 坪・每坪 34.9 萬
  • 2025/04・6 樓・24.31 坪・每坪 34.5 萬
  • 2025/03・5 樓・24.31 坪・每坪 34.0 萬
  • 2025/02・4 樓・28.17 坪・每坪 32.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案35.2萬/坪近 24 個月住宅 14 筆
  • 附近新建案35.2萬/坪參考單價，22 個近兩年有成交的建案加權
  • 花蓮市預售33.5萬/坪近 24 個月 172 筆、26 個建案
  • 花蓮市新成屋29.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 花蓮市中古21.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：三上御景 35.7 萬・0.8 km、樺園香榭 33.3 萬・0.6 km、三軒茶屋 36.0 萬・0.6 km、花驛綻 32.8 萬・0.6 km、晁邦灃禾 33.1 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鑫晶鑽」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 22 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.2萬/坪
附近新案中間一半：33.1～36.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
35.2 萬/坪
與附近新案相差 −0%（近 24 個月住宅 14 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
三上御景0.8 km35.7418%
樺園香榭0.6 km33.3315%
三軒茶屋0.6 km36.0314%
花驛綻0.6 km32.899%
晁邦灃禾1.6 km33.147%
北昌學府1.5 km32.656%
NOVA諾瓦1.8 km35.275%
三銳久和0.4 km35.3114%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
花蓮縣花蓮市
建商
起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
新港街
規模
90 戶
用途
店鋪、辦公室、集合住宅
構造
鋼筋混凝土
使用分區
第一種商業區 第二種商業區
基地
明義段 1095-2，共約 8.8 坪
建照
花建執照字第113A0185-02號（2026/07/15 核發）
銷售期間
自售 2024/07/03～2029/01/03
備查
2024/07/03
預售成交
2024/08/14～2026/09/29，實價登錄 26 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

花蓮市的預售屋大概多少錢

花蓮縣花蓮市近 24 個月有 26 個建案、172 筆預售成交，近 6 個月中位 35.0 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鑫晶鑽26 筆
33.0～36.0 中位 34.5
花蓮市預售（近 24 個月）172 筆
31.1～35.5 中位 33.5
花蓮市新成屋（屋齡 5 年內）229 筆
26.2～31.5 中位 29.2
花蓮市中古（近一年）710 筆
16.2～28.5 中位 21.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

花蓮市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1816.055432.7
2 房9824.892233.9
3 房4034.71,34634.8
4 房以上1641.71,44330.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣花蓮市 2024/11/25～2026/09/29，172 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，花蓮市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/27，229 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，花蓮市所有屋齡，近一年 710 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鑫晶鑽」申報的預售成交，2024/08/14～2026/09/29。

已申報
26筆
總戶數 90 戶
單價（萬/坪）
33.0～36.0
中位 34.5・住宅 26 筆
總價（萬）
932～1,246
中位 1,060，含車位
車位
210 萬
分開標價的 23 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2024.498134.2
3 房640.91,72036.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1032.8—
6～10 樓1135.0+7%
11～15 樓537.4+14%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鑫晶鑽」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/29新港街
    35.8萬/坪
    1,250 萬・34.9 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/09/14新港街
    35.7萬/坪
    997 萬・21.8 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/02/26新港街
    32.5萬/坪
    668 萬・20.5 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/02/05新港街
    32.9萬/坪
    1,139 萬・28.2 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/01/30新港街
    36.0萬/坪
    1,718 萬・40.9 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2026/01/30新港街
    36.0萬/坪
    1,235 萬・28.2 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/12/03新港街
    34.9萬/坪
    1,063 萬・24.4 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/04/21新港街
    34.5萬/坪
    1,058 萬・24.3 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/03/10新港街
    34.0萬/坪
    1,061 萬・24.3 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/02/11新港街
    32.6萬/坪
    944 萬・28.2 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 25 萬
  • 2024/12/18新港街
    35.5萬/坪
    1,706 萬・40.9 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 255 萬
  • 2024/12/16新港街
    38.0萬/坪
    1,783 萬・40.9 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 230 萬
  • 2024/12/16新港街
    38.0萬/坪
    698 萬・17.7 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 25 萬
  • 2024/11/27新港街
    32.5萬/坪
    600 萬・17.7 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 25 萬
  • 2024/10/01新港街
    35.0萬/坪
    1,010 萬・28.2 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 25 萬
  • 2024/09/23新港街
    37.4萬/坪
    1,760 萬・40.9 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 230 萬
  • 2024/09/19新港街
    33.0萬/坪
    609 萬・17.7 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 25 萬
  • 2024/09/12新港街
    36.5萬/坪
    1,258 萬・28.2 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 230 萬
  • 2024/09/12新港街
    36.5萬/坪
    1,722 萬・40.9 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 230 萬
  • 2024/09/10新港街
    32.5萬/坪
    940 萬・28.2 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 25 萬
  • 2024/09/10新港街
    34.0萬/坪
    1,167 萬・28.2 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/09/05新港街
    34.5萬/坪
    1,171 萬・28.2 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/08/30新港街
    34.5萬/坪
    965 萬・21.9 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/08/30新港街
    34.5萬/坪
    635 萬・17.7 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 25 萬
  • 2024/08/15新港街
    33.0萬/坪
    922 萬・21.9 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/08/14新港街
    32.3*萬/坪
    930 萬・28.2 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 未分價已解約 2025/02/05
    備註：本停車位屬機車停車位因購買本物件所贈所以金額為0

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
明義段 1095-28.8——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
新都匯0 m—0
晴苑401 m—0
三銳久和409 m35.315
麗晶439 m25.661
詩願505 m—0
樺園香榭593 m33.35
典藏香榭593 m27.15
花驛綻631 m32.813
三軒茶屋633 m34.614
木沐川648 m28.827

花蓮市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
晁邦灃禾6631.710
沐谷小資學2028.78
品硯3736.22
三上御景9933.245
小倆口1633.22
NOVA諾瓦4635.18
東方帝寶8549.28
美崙瀚海
2026/07 備查・尚無成交
26——
樺園香榭2333.35
三軒茶屋1634.614
□富3438.636
藏峰3036.515

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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