經貿FUNTONE最近一筆成交在 2023/04（每坪 35.0 萬）。用北屯區的房價走勢換算到現在，每坪約 36.3 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 25.8 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/01/051,395萬2/5F・27.0 坪・3 房完工前簽約51.7 萬/坪
- 2024/05/201,400萬3/5F・27.1 坪・3 房完工前簽約51.7 萬/坪
- 2024/04/111,515萬5/5F・27.1 坪・3 房完工前簽約55.9 萬/坪
- 2024/04/111,465萬5/5F・26.2 坪・3 房完工前簽約56.0 萬/坪
- 2024/03/311,395萬4/5F・26.2 坪・3 房完工前簽約53.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2023 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2023/04・104.28 坪・每坪 35.0 萬 → 換算 36.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 27 坪・3 房
- 總價多在 1,395～1,465 萬（最近 9 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 9 筆
- 2023～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：陳平國小 220 公尺國中：大德國中 560 公尺捷運：文心中清站 1.3 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 9 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依北屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；北屯區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
經貿FUNTONE位於台中市北屯區，2026 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 51.7 萬/坪，比北屯區整體高 49%。最近一筆在 2026/01/05，2 樓、27 坪、總價 1,395 萬。公設比約 33%（推算）。 北屯區整體行情：北屯區房價分析 →
成交備註重點
9 筆買賣成交，9 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 35.0–56.0 萬/坪・2023/04～2026/01・歷年共 9 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：經貿FUNTONE街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 9 筆
- 2026/01/05平德路189號51.7萬/坪1,395 萬・27.0 坪・2/5F・華廈・3房0廳3衛預售分件
- 2024/05/20平德路189號51.7萬/坪1,400 萬・27.1 坪・3/5F・華廈・3房0廳3衛預售分件
- 2024/04/11平德路189號55.9萬/坪1,515 萬・27.1 坪・5/5F・華廈・3房0廳3衛預售分件
- 2024/04/11平德路189號56.0萬/坪1,465 萬・26.2 坪・5/5F・華廈・3房0廳3衛預售分件
- 2024/03/31平德路189號53.3萬/坪1,395 萬・26.2 坪・4/5F・華廈・3房0廳3衛預售分件
- 2024/03/31平德路189號51.9萬/坪1,358 萬・26.2 坪・2/5F・華廈・3房0廳3衛預售分件
- 2024/03/30平德路189號53.3萬/坪1,445 萬・27.1 坪・4/5F・華廈・3房0廳3衛預售分件
- 2024/03/23平德路189號52.7萬/坪1,378 萬・26.2 坪・3/5F・華廈・3房0廳3衛預售分件
- 2023/04/25平德路189號35.0萬/坪3,650 萬・104.3 坪・—・透天厝・屋齡 34 年・4房2廳4衛含增建備註：頂樓加蓋
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/05 | 台中市北屯區平德路189號 | 51.7 | 1,395 | 27.0 | 2/5F | 華廈 | — | 3房0廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/20 | 台中市北屯區平德路189號 | 51.7 | 1,400 | 27.1 | 3/5F | 華廈 | — | 3房0廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/11 | 台中市北屯區平德路189號 | 55.9 | 1,515 | 27.1 | 5/5F | 華廈 | — | 3房0廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/11 | 台中市北屯區平德路189號 | 56.0 | 1,465 | 26.2 | 5/5F | 華廈 | — | 3房0廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/31 | 台中市北屯區平德路189號 | 53.3 | 1,395 | 26.2 | 4/5F | 華廈 | — | 3房0廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/31 | 台中市北屯區平德路189號 | 51.9 | 1,358 | 26.2 | 2/5F | 華廈 | — | 3房0廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/30 | 台中市北屯區平德路189號 | 53.3 | 1,445 | 27.1 | 4/5F | 華廈 | — | 3房0廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/23 | 台中市北屯區平德路189號 | 52.7 | 1,378 | 26.2 | 3/5F | 華廈 | — | 3房0廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/04/25 | 台中市北屯區平德路189號 | 35.0 | 3,650 | 104.3 | — | 透天厝 | 34年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市北屯區陳平路106號1991 完工 | 18.3（三年） | 2 | 45 m |
| 台中市北屯區雷中街91巷16號1992 完工 | 25.8（三年） | 1 | 73 m |
| 台中市北屯區平德路142巷1號1993 完工 | 23.4（三年） | 1 | 83 m |
| 台中市北屯區平德路187巷45號1994 完工 | 26.2（三年） | 2 | 84 m |
| 台中市北屯區平德路140號1998 完工 | 26.8 | 1 | 99 m |
| 台中市北屯區陳平路60巷19弄1號1991 完工 | 24.8（三年） | 6 | 115 m |
| 台中市北屯區陳平路136巷10號1994 完工 | —（三年） | 0 | 133 m |
| 台中市北屯區雷中街102巷4號1993 完工 | —（三年） | 0 | 134 m |