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台北市士林區天母東路105巷63號

台北市士林區天母東路105巷63號・公寓・4 樓・屋齡 48 年・10 棟

近一年中位單價

75.7萬/坪

+7.7%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 32.7–75.7 萬/坪・2012/10～2025/10・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 27 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/30
台北市士林區天母東路105巷61號
75.7萬/坪
2,128 萬
28.1 坪・1/4F・公寓・屋齡 47 年・4房2廳2衛
含增建
2024/12/19
台北市士林區天母東路105巷57號
52.5萬/坪
1,288 萬
24.5 坪・4/4F・公寓・屋齡 46 年・3房1廳1衛
含增建
2024/11/30
台北市士林區天母東路105巷51號
44.3萬/坪
1,838 萬
41.5 坪・4/4F・公寓・屋齡 46 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/15
台北市士林區天母東路105巷59號
56.9萬/坪
1,638 萬
28.8 坪・B2/4F・公寓・屋齡 46 年・2房2廳2衛
含增建
2024/03/22
台北市士林區天母東路105巷63號
57.9萬/坪
1,540 萬
26.6 坪・4/4F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳1衛
含增建
2022/09/04
台北市士林區天母東路105巷59號
38.2萬/坪
1,100 萬
28.8 坪・B1/4F・公寓・屋齡 44 年・4房2廳2衛
含增建
2022/08/28
台北市士林區天母東路105巷47號
46.3萬/坪
1,120 萬
24.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 44 年・2房1廳1衛
含增建
2022/06/24
台北市士林區天母東路105巷57號
57.1萬/坪
1,400 萬
24.5 坪・3/4F・公寓・屋齡 44 年・2房2廳2衛
含增建
2022/06/04
台北市士林區天母東路105巷61號
53.3萬/坪
813 萬
15.3 坪・2/4F・公寓・屋齡 44 年・1房2廳1衛
含增建
2021/10/04
台北市士林區天母東路105巷51號
37.6萬/坪
1,560 萬
41.5 坪・4/4F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/03
台北市士林區天母東路105巷63號
53.0萬/坪
1,408 萬
26.6 坪・3/4F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
含增建
2019/04/29
台北市士林區天母東路105巷57號
40.8萬/坪
1,000 萬
24.5 坪・3/4F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳2衛
含增建
2018/11/28
台北市士林區天母東路105巷59號
32.7萬/坪
940 萬
28.8 坪・B2/4F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
含增建
2018/10/17
台北市士林區天母東路105巷61號
45.5萬/坪
1,120 萬
24.6 坪・2/4F・公寓・屋齡 40 年・2房1廳1衛
2018/10/07
台北市士林區天母東路105巷47號
50.6萬/坪
795 萬
15.7 坪・4/4F・套房・屋齡 40 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/30	台北市士林區天母東路105巷61號	75.7	2,128	28.1	1/4F	公寓	47年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/12/19	台北市士林區天母東路105巷57號	52.5	1,288	24.5	4/4F	公寓	46年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/11/30	台北市士林區天母東路105巷51號	44.3	1,838	41.5	4/4F	公寓	46年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/15	台北市士林區天母東路105巷59號	56.9	1,638	28.8	B2/4F	公寓	46年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/03/22	台北市士林區天母東路105巷63號	57.9	1,540	26.6	4/4F	公寓	45年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/09/04	台北市士林區天母東路105巷59號	38.2	1,100	28.8	B1/4F	公寓	44年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/08/28	台北市士林區天母東路105巷47號	46.3	1,120	24.2	4/4F	公寓	44年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/06/24	台北市士林區天母東路105巷57號	57.1	1,400	24.5	3/4F	公寓	44年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/06/04	台北市士林區天母東路105巷61號	53.3	813	15.3	2/4F	公寓	44年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/10/04	台北市士林區天母東路105巷51號	37.6	1,560	41.5	4/4F	公寓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/03	台北市士林區天母東路105巷63號	53.0	1,408	26.6	3/4F	公寓	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/04/29	台北市士林區天母東路105巷57號	40.8	1,000	24.5	3/4F	公寓	40年	2房2廳2衛	—	含增建
2018/11/28	台北市士林區天母東路105巷59號	32.7	940	28.8	B2/4F	公寓	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/10/17	台北市士林區天母東路105巷61號	45.5	1,120	24.6	2/4F	公寓	40年	2房1廳1衛	—
2018/10/07	台北市士林區天母東路105巷47號	50.6	795	15.7	4/4F	套房	40年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+28.9%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
天母東路105巷57號	2016/05/22	33.0	2024/12/19	52.5	8.6 年	+59.4%
天母東路105巷51號	2021/10/04	37.6	2024/11/30	44.3	3.2 年	+17.8%
天母東路105巷59號	2018/11/28	32.7	2024/05/15	56.9	5.5 年	+74.3%
天母東路105巷59號	2014/11/28	38.9	2022/09/04	38.2	7.8 年	-1.8%
天母東路105巷57號	2019/04/29	40.8	2022/06/24	57.1	3.2 年	+40%
天母東路105巷63號	2013/03/18	45.1	2021/04/03	53.0	8 年	+17.5%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/07/22	台北市士林區天母東路105巷47號	28,000	1,025	27.3	1/4F	公寓	2房1廳2衛
2022/12/16	台北市士林區天母東路105巷63號	35,000	1,316	26.6	3/4F	公寓	2房2廳1衛	含管理費
2022/07/23	台北市士林區天母東路105巷63號	28,000	1,055	26.6	2/4F	公寓	3房2廳2衛
2020/04/11	台北市士林區天母東路105巷47號	27,000	988	27.3	1/4F	公寓	3房2廳2衛
2015/05/25	台北市士林區天母東路105巷59號	16,000	1,048	15.3	3/4F	公寓	1房1廳1衛