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台北市士林區天母東路105巷64號

台北市士林區天母東路105巷64號・公寓・5 樓・屋齡 47 年・14 棟

近一年中位單價

45.9萬/坪

-33.6%vs 士林區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.6–52.8 萬/坪・2012/09～2025/11・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 27 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/27
台北市士林區天母東路105巷56號
39.0萬/坪
1,520 萬
39.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 47 年・4房2廳2衛
含增建
2025/09/28
台北市士林區天母東路105巷62號
52.8萬/坪
1,775 萬
33.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 46 年・2房2廳2衛
含增建
2024/02/03
台北市士林區天母東路105巷52號
47.1萬/坪
1,630 萬
34.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/17
台北市士林區天母東路105巷50號
51.1萬/坪
1,960 萬
38.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛
含增建
2023/10/03
台北市士林區天母東路105巷52號
45.8萬/坪
1,736 萬
37.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛
含增建
2023/09/15
台北市士林區天母東路105巷64號
49.3萬/坪
1,450 萬
29.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/02
台北市士林區天母東路105巷64號
49.2萬/坪
1,445 萬
29.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
2021/12/03
台北市士林區天母東路105巷36號
45.3萬/坪
2,030 萬
44.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・4房2廳2衛
含增建
2021/02/21
台北市士林區天母東路105巷66號
42.7萬/坪
1,090 萬
25.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2020/12/04
台北市士林區天母東路105巷44號
44.5萬/坪
1,540 萬
34.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2020/10/12
台北市士林區天母東路105巷36號
38.0萬/坪
1,700 萬
44.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・4房2廳2衛
含增建
2020/08/18
台北市士林區天母東路105巷44號
41.6萬/坪
1,440 萬
34.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2020/07/05
台北市士林區天母東路105巷62號
47.6萬/坪
1,600 萬
33.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・2房2廳2衛
2020/03/21
台北市士林區天母東路105巷48號
39.8萬/坪
1,550 萬
39.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・4房2廳2衛
含增建
2020/01/07
台北市士林區天母東路105巷64號
52.2萬/坪
1,680 萬
32.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/27	台北市士林區天母東路105巷56號	39.0	1,520	39.0	2/5F	公寓	47年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/09/28	台北市士林區天母東路105巷62號	52.8	1,775	33.6	4/5F	公寓	46年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/02/03	台北市士林區天母東路105巷52號	47.1	1,630	34.6	2/5F	公寓	45年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/17	台北市士林區天母東路105巷50號	51.1	1,960	38.3	5/5F	公寓	44年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/10/03	台北市士林區天母東路105巷52號	45.8	1,736	37.9	5/5F	公寓	44年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/09/15	台北市士林區天母東路105巷64號	49.3	1,450	29.4	2/5F	公寓	44年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/02	台北市士林區天母東路105巷64號	49.2	1,445	29.4	4/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2021/12/03	台北市士林區天母東路105巷36號	45.3	2,030	44.8	2/5F	公寓	43年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/02/21	台北市士林區天母東路105巷66號	42.7	1,090	25.5	4/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/04	台北市士林區天母東路105巷44號	44.5	1,540	34.6	1/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/12	台北市士林區天母東路105巷36號	38.0	1,700	44.8	4/5F	公寓	41年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/08/18	台北市士林區天母東路105巷44號	41.6	1,440	34.6	2/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/05	台北市士林區天母東路105巷62號	47.6	1,600	33.6	4/5F	公寓	41年	2房2廳2衛	—
2020/03/21	台北市士林區天母東路105巷48號	39.8	1,550	39.0	3/5F	公寓	41年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/01/07	台北市士林區天母東路105巷64號	52.2	1,680	32.2	1/5F	公寓	41年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+12.1%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +2.0%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
天母東路105巷62號	2020/07/05	47.6	2025/09/28	52.8	5.2 年	+10.9%
天母東路105巷62號	2013/10/24	38.5	2020/07/05	47.6	6.7 年	+23.6%
天母東路105巷58號	2015/06/07	36.0	2017/02/21	40.8	1.7 年	+13.2%
天母東路105巷54號	2012/09/17	37.6	2013/12/27	38.6	1.3 年	+2.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2021/07/28	台北市士林區天母東路105巷64號	24,000	817	29.4	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2020/05/29	台北市士林區天母東路105巷64號	24,000	817	29.4	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2017/05/22	台北市士林區天母東路105巷44號	34,000	982	34.6	2/5F	公寓	3房2廳2衛