一眼看懂
星瑚最近一筆成交在 2026/04（每坪 32.0 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 23.2 萬/坪，可以先當參考。
- 2026/04/201,043萬6/8F・32.6 坪・3 房完工前簽約32.0 萬/坪
- 2025/12/111,018萬7/8F・30.6 坪・3 房完工前簽約33.2 萬/坪
- 2025/08/291,033萬6/8F・32.3 坪・3 房完工前簽約31.9 萬/坪
- 2024/10/111,012萬4/8F・32.3 坪・3 房・含車位完工前簽約28.7 萬/坪
- 2024/10/111,028萬7/8F・32.7 坪・3 房・含車位完工前簽約29.3 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 32 坪・3 房
- 總價多在 1,016～1,032 萬（最近 10 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 10 筆
- 2024～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：溪湖國小 1.1 公里國中：溪湖國中 340 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 10 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；溪湖鎮整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
星瑚位於彰化縣溪湖鎮，2026 年完工的華廈，地上 8 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 32.6 萬/坪，比溪湖鎮整體高 45%。最近一筆在 2026/04/20，6 樓、32.63 坪、總價 1,043 萬。公設比約 25%（推算）。
近一年中位單價
32.6萬/坪
+45.5%vs 溪湖鎮n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 29.2 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
10 筆買賣成交，10 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 4
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・彰化縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 28.6–33.2 萬/坪・2024/06～2026/04・歷年共 10 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：星瑚街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 10 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 10 筆
- 2026/04/20頂新八街46號32.0萬/坪1,043 萬・32.6 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛預售分件含增建備註：該停車位一樓平面25號位於法定空地上,交易金額為1100000元。未登記建物
- 2025/12/11頂新八街46號33.2萬/坪1,018 萬・30.6 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛預售分件含增建備註：該停車位一樓平面24號位於法定空地上,交易金額為1100000元。未登記建物
- 2025/08/29頂新八街46號31.9萬/坪1,033 萬・32.3 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛預售分件含增建備註：該停車位一樓平面20號位於法定空地上,交易金額為1100000元。未登記建物
- 2024/10/11頂新八街46號28.7萬/坪1,012 萬・32.3 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬預售分件
- 2024/10/11頂新八街46號29.3萬/坪1,028 萬・32.7 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 70 萬預售分件
- 2024/10/11頂新八街46號28.6萬/坪1,019 萬・32.7 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬預售分件
- 2024/10/01頂新八街46號29.0萬/坪975 萬・30.6 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬預售分件
- 2024/08/27頂新八街46號28.8萬/坪1,015 萬・32.3 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬預售分件
- 2024/08/23頂新八街46號32.2萬/坪1,040 萬・32.3 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛預售分件含增建備註：未登記建物
- 2024/06/08頂新八街46號29.0萬/坪1,020 萬・30.6 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 彰化縣溪湖鎮頂新八街46號 | 32.0 | 1,043 | 32.6 | 6/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件含增建 該停車位一樓平面25號位於法定空地上,交易金額為1100000元。未登記建物 |
| 2025/12/11 | 彰化縣溪湖鎮頂新八街46號 | 33.2 | 1,018 | 30.6 | 7/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件含增建 該停車位一樓平面24號位於法定空地上,交易金額為1100000元。未登記建物 |
| 2025/08/29 | 彰化縣溪湖鎮頂新八街46號 | 31.9 | 1,033 | 32.3 | 6/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件含增建 該停車位一樓平面20號位於法定空地上,交易金額為1100000元。未登記建物 |
| 2024/10/11 | 彰化縣溪湖鎮頂新八街46號 | 28.7 | 1,012 | 32.3 | 4/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | 預售分件 |
| 2024/10/11 | 彰化縣溪湖鎮頂新八街46號 | 29.3 | 1,028 | 32.7 | 7/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 70 萬 | 預售分件 |
| 2024/10/11 | 彰化縣溪湖鎮頂新八街46號 | 28.6 | 1,019 | 32.7 | 3/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | 預售分件 |
| 2024/10/01 | 彰化縣溪湖鎮頂新八街46號 | 29.0 | 975 | 30.6 | 7/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/27 | 彰化縣溪湖鎮頂新八街46號 | 28.8 | 1,015 | 32.3 | 5/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/23 | 彰化縣溪湖鎮頂新八街46號 | 32.2 | 1,040 | 32.3 | 7/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件含增建 未登記建物 |
| 2024/06/08 | 彰化縣溪湖鎮頂新八街46號 | 29.0 | 1,020 | 30.6 | 6/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 彰化縣溪湖鎮頂新街68巷7號2014 完工 | 19.7（三年） | 1 | 57 m |
| 天晴2022 完工 | 25.3 | 8 | 227 m |
| 彰化縣溪湖鎮彰水路4段148巷1號1997 完工 | 16.0 | 8 | 228 m |
| 彰化縣溪湖鎮員鹿路3段440巷19弄1號2013 完工 | —（三年） | 0 | 251 m |
| 彰化縣溪湖鎮頂新中街9號2021 完工 | 23.2 | 4 | 264 m |
| 彰化縣溪湖鎮彰水路4段315巷18號1976 完工 | 16.5（三年） | 1 | 318 m |
| 彰化縣溪湖鎮頂新南街19號2021 完工 | 31.1（三年） | 1 | 323 m |
| 彰化縣溪湖鎮彰水路4段256巷11弄11號1978 完工 | —（三年） | 0 | 330 m |