預售中位單價
32.2萬/坪
全期・13 筆・全期 32.2（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+43.6%
溪湖鎮 近一年中古中位 22.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
119 戶
一眼看懂
中科101已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 32.2 萬（全期 13 筆），總價多在 1,280～1,344 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/14，9/11F、38.1 坪、1,280 萬。
- 2026/03/141,280萬9/11F・38.1 坪・3 房・含車位30.0 萬/坪
- 2024/08/021,303萬9/11F・36.4 坪・3 房・含車位32.3 萬/坪
- 2024/06/191,332萬11/11F・36.4 坪・3 房・含車位32.2 萬/坪
- 2024/06/191,400萬11/11F・39.6 坪・3 房・含車位32.0 萬/坪
- 2024/05/311,410萬8/11F・36.4 坪・3 房・含車位31.8 萬/坪
- 3 房最常見1,315萬約 36 坪・每坪 32.2 萬13 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,280～1,300萬
每坪約 32.1 萬 × 36 坪 ＋ 車位 135 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/03・9 樓・38.15 坪・每坪 30.0 萬
- 2024/08・9 樓・36.43 坪・每坪 32.3 萬
- 2024/06・11 樓・36.43 坪・每坪 32.2 萬
- 2024/06・11 樓・39.56 坪・每坪 32.0 萬
- 2024/05・8 樓・36.43 坪・每坪 31.8 萬
- 2024/05・10 樓・36.97 坪・每坪 32.4 萬
- 2024/05・10 樓・36.43 坪・每坪 32.4 萬
- 2024/05・3 樓・32.33 坪・每坪 30.8 萬
- 2024/05・9 樓・35.29 坪・每坪 32.3 萬
- 2024/04・8 樓・35.29 坪・每坪 31.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中科101」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.2萬/坪
附近新案中間一半：28.0～31.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
32.2 萬/坪
與附近新案相差 +3%（全期 13 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 格睿庭朗 | 1.9 km | 28.0 | 18 | 39% | ||
| 星瑚 | 0.9 km | 31.2 | 3 | 31% | ||
| 祥揚首綻 | 0.9 km | 33.7 | 4 | 19% | ||
| 森 ONE-漾 | 1.4 km | 29.7 | 5 | 4% | ||
| 森 ONE | 1.4 km | 30.0 | 7 | 2% | ||
| 富貴上揚 | 1.2 km | 21.7 | 3 | 2% | ||
| 安家 | 2.9 km | 20.2 | 4 | 1% | ||
| 頭等艙NO.25 | 4.9 km | 23.8 | 20 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣溪湖鎮
- 建商
- 潤紘不動產開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 彰化縣溪湖鎮光平街109號
- 規模
- 119 戶
- 用途
- 店鋪(G3) 集合住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 商業區
- 基地
- 光平段 609、光平段 634、光平段 670 等 5 筆，共約 628.5 坪
- 建照
- (110)府建管(建)字第0278643（2023/04/14 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/03/26～2028/03/27；代銷 2023/06/05～2024/09/30
- 備查
- 2023/05/04
- 預售成交
- 2024/04/10～2026/03/14，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
溪湖鎮的預售屋大概多少錢
彰化縣溪湖鎮近 24 個月有 21 個建案、105 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
中科10113 筆
31.8～32.4 中位 32.2
溪湖鎮預售（近 24 個月）105 筆
28.3～31.4 中位 30.0
溪湖鎮新成屋（屋齡 5 年內）108 筆
23.4～28.6 中位 26.0
溪湖鎮中古（近一年）128 筆
16.9～27.7 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
溪湖鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 21 | 25.3 | 798 | 30.0 | |
| 3 房 | 41 | 33.2 | 1,161 | 31.1 | |
| 4 房以上 | 43 | 50.0 | 1,486 | 29.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣溪湖鎮 2024/11/16～2026/09/05，105 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，溪湖鎮屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/16，108 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，溪湖鎮所有屋齡，近一年 128 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「中科101」申報的預售成交，2024/04/10～2026/03/14。
已申報
13筆
總戶數 119 戶
單價（萬/坪）
31.8～32.4
中位 32.2・住宅 13 筆
總價（萬）
1,280～1,344
中位 1,315，含車位
車位
135 萬
分開標價的 13 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 13 | 36.4 | 1,315 | 32.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中科101」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/03/14光平街109號30.0萬/坪1,280 萬・38.1 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
- 2024/08/02光平段605、609、634、670、672、691 地號32.3萬/坪1,303 萬・36.4 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
- 2024/06/19光平段605、609、634、670、672、691 地號32.2萬/坪1,332 萬・36.4 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
- 2024/06/19光平段605、609、634、670、672、691 地號32.0萬/坪1,400 萬・39.6 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
- 2024/05/31光平段605、609、634、670、672、691 地號31.8萬/坪1,410 萬・36.4 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
- 2024/05/29光平段605、609、634、670、672、691地號32.4萬/坪1,344 萬・37.0 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
- 2024/05/11光平段605、609、634、670、672、691地號32.4萬/坪1,315 萬・36.4 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
- 2024/05/11光平段605、609、634、670、672、691地號30.8萬/坪1,120 萬・32.3 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
- 2024/05/10光平段605、609、634、670、672、691地號32.3萬/坪1,275 萬・35.3 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
- 2024/04/17光平段605、609、634、670、672、691 地號31.9萬/坪1,272 萬・35.3 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
- 2024/04/10光平段605、609、634、670、672、691 地號32.4萬/坪1,415 萬・39.6 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
- 2024/04/10光平段605、609、634、670、672、691 地號32.7萬/坪1,288 萬・35.3 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
- 2024/04/10光平段605、609、634、670、672、691 地號31.6萬/坪1,315 萬・37.4 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/14 | 彰化縣溪湖鎮光平街109號 | 30.0 | 1,280 | 38.1 | 9/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 |
| 2024/08/02 | 彰化縣溪湖鎮光平段605、609、634、670、672、691 地號 | 32.3 | 1,303 | 36.4 | 9/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 |
| 2024/06/19 | 彰化縣溪湖鎮光平段605、609、634、670、672、691 地號 | 32.2 | 1,332 | 36.4 | 11/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 |
| 2024/06/19 | 彰化縣溪湖鎮光平段605、609、634、670、672、691 地號 | 32.0 | 1,400 | 39.6 | 11/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 |
| 2024/05/31 | 彰化縣溪湖鎮光平段605、609、634、670、672、691 地號 | 31.8 | 1,410 | 36.4 | 8/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 |
| 2024/05/29 | 彰化縣溪湖鎮光平段605、609、634、670、672、691地號 | 32.4 | 1,344 | 37.0 | 10/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 |
| 2024/05/11 | 彰化縣溪湖鎮光平段605、609、634、670、672、691地號 | 32.4 | 1,315 | 36.4 | 10/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 |
| 2024/05/11 | 彰化縣溪湖鎮光平段605、609、634、670、672、691地號 | 30.8 | 1,120 | 32.3 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 |
| 2024/05/10 | 彰化縣溪湖鎮光平段605、609、634、670、672、691地號 | 32.3 | 1,275 | 35.3 | 9/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 |
| 2024/04/17 | 彰化縣溪湖鎮光平段605、609、634、670、672、691 地號 | 31.9 | 1,272 | 35.3 | 8/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 |
| 2024/04/10 | 彰化縣溪湖鎮光平段605、609、634、670、672、691 地號 | 32.4 | 1,415 | 39.6 | 10/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 |
| 2024/04/10 | 彰化縣溪湖鎮光平段605、609、634、670、672、691 地號 | 32.7 | 1,288 | 35.3 | 10/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 |
| 2024/04/10 | 彰化縣溪湖鎮光平段605、609、634、670、672、691 地號 | 31.6 | 1,315 | 37.4 | 9/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
溪湖鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 格睿庭朗 | 格睿建設有限公司 | 45 | 28.7 | 19 | |
| 格誠誠星 | 格誠建設有限公司 | 74 | 27.9 | 26 | |
| 富貴謙 | 嘉品開發建設有限公司 | 20 | 26.5 | 4 | |
| 大墅豐禾NO.6 | 百匠建設開發有限公司 | 9 | 27.9 | 1 | |
| 星瑚 | 潤辰開發有限公司 | 27 | 32.0 | 11 | |
| 沐田閱 | 木田建設有限公司 | 19 | 26.7 | 16 | |
| 祥揚首綻 | 祥揚建設有限公司 | 30 | 33.4 | 4 | |
| 大墅豐禾NO.7 2025/09 備查・尚無成交 | 百匠建設開發有限公司 | 5 | — | — | |
| 格睿庭園J區 2025/08 備查・尚無成交 | 格睿建設有限公司 | 6 | — | — | |
| 臻愛藝術3 | 富煒建設股份有限公司 | 29 | 28.1 | 27 | |
| 日初觀山一期 2025/06 備查・尚無成交 | 橋立建設股份有限公司 | 8 | — | — | |
| 得意居3 2025/06 備查・尚無成交 | 睿元建設股份有限公司 | 22 | — | — |
潤紘不動產開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和美CASA | 彰化縣和美鎮 | 34 | 34.3 | 6 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。