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彰化縣預售屋 › 溪湖鎮

富貴上揚

二溪路大突巷・建商 嘉元資產管理有限公司・24・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/01/09・建照 (111)彰溪瑞建字第0015568、(111)彰溪瑞建字第0015569、(111)彰溪瑞建字第0015570、(111)彰溪瑞建字第0012791、(111)彰溪瑞建字第0012792
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +6.7%・扣掉同區漲跌 +11.7%看每一案 →
預售中位單價
22.7萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 20.0（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+1.3%
溪湖鎮 近一年中古中位 22.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-5.9%
對應社區 24 筆中古成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

富貴上揚已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 22.7 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 846～938 萬（含車位）。最近一筆 2025/03/01，4/5F、38.0 坪、958 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/03/01958萬4/5F・38.0 坪・3 房・含車位22.7 萬/坪
  • 2025/02/26976萬3/5F・38.7 坪・3 房・含車位22.8 萬/坪
  • 2024/12/08938萬5/5F・39.3 坪・3 房・含車位21.6 萬/坪
  • 2024/11/13950萬3/5F・39.9 坪・3 房・含車位21.5 萬/坪
  • 2024/11/02920萬3/5F・38.0 坪・3 房・含車位21.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    865萬
    約 39 坪・每坪 20.0 萬
    17 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
800～850萬
每坪約 21.6 萬 × 39 坪
18.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/03・4 樓・38.05 坪・每坪 22.7 萬
  • 2025/02・3 樓・38.69 坪・每坪 22.8 萬
  • 2024/12・5 樓・39.27 坪・每坪 21.6 萬
  • 2024/11・3 樓・39.94 坪・每坪 21.5 萬
  • 2024/11・3 樓・38.05 坪・每坪 21.8 萬
  • 2024/09・3 樓・39.27 坪・每坪 21.6 萬
  • 2024/07・5 樓・39.94 坪・每坪 20.6 萬
  • 2024/07・4 樓・44.1 坪・每坪 19.3 萬
  • 2024/07・5 樓・39 坪・每坪 20.6 萬
  • 2024/03・3 樓・43.27 坪・每坪 18.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案22.7萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案31.2萬/坪參考單價，8 個近兩年有成交的建案加權
  • 溪湖鎮預售30.0萬/坪近 24 個月 105 筆、21 個建案
  • 溪湖鎮新成屋26.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 溪湖鎮中古22.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：星瑚 31.2 萬・0.9 km、祥揚首綻 33.7 萬・0.6 km、格睿庭朗 28.0 萬・3.1 km、安家 20.2 萬・1.8 km、森 ONE-漾 29.7 萬・1.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富貴上揚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.2萬/坪
附近新案中間一半：31.2～33.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.7 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
星瑚0.9 km31.2345%
祥揚首綻0.6 km33.7435%
格睿庭朗3.1 km28.0189%
安家1.8 km20.246%
森 ONE-漾1.9 km29.753%
森 ONE1.9 km30.072%
瑞安境好3.6 km28.230%
鈺程 NO.94.5 km20.980%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣溪湖鎮
建商
嘉元資產管理有限公司
坐落
二溪路大突巷
規模
24 戶
用途
住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
西寮段 517、西寮段 518、西寮段 519 等 5 筆，共約 278.5 坪
建照
(111)彰溪瑞建字第0015568（2022/10/20 核發）、(111)彰溪瑞建字第0015569（2022/10/20 核發）、(111)彰溪瑞建字第0015570（2022/10/20 核發）、(111)彰溪瑞建字第0012791（2022/10/20 核發）、(111)彰溪瑞建字第0012792（2022/10/20 核發）
銷售期間
自售 2023/02/20～2024/12/31
備查
2023/01/09
預售成交
2023/05/25～2025/03/01，實價登錄 17 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

溪湖鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣溪湖鎮近 24 個月有 21 個建案、105 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富貴上揚17 筆
19.7～21.6 中位 20.0
溪湖鎮預售（近 24 個月）105 筆
28.3～31.4 中位 30.0
溪湖鎮新成屋（屋齡 5 年內）108 筆
23.4～28.6 中位 26.0
溪湖鎮中古（近一年）128 筆
16.9～27.7 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

溪湖鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2125.379830.0
3 房4133.21,16131.1
4 房以上4350.01,48629.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣溪湖鎮 2024/11/16～2026/09/05，105 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，溪湖鎮屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/16，108 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，溪湖鎮所有屋齡，近一年 128 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富貴上揚」申報的預售成交，2023/05/25～2025/03/01。

已申報
17筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
19.7～21.6
中位 20.0・住宅 17 筆
總價（萬）
846～938
中位 865，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1739.386520.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富貴上揚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 富貴上揚

近一年中古 3 筆・中位 21.4 萬/坪・近三年 20.9・一年 +0.8%

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/01二溪路大突巷
    22.7*萬/坪
    958 萬・38.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2025/02/26二溪路大突巷
    22.8*萬/坪
    976 萬・38.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/12/08二溪路大突巷
    21.6*萬/坪
    938 萬・39.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/11/13二溪路大突巷
    21.5*萬/坪
    950 萬・39.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/11/02二溪路大突巷
    21.8*萬/坪
    920 萬・38.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/09/03二溪路大突巷
    21.6*萬/坪
    938 萬・39.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/07/29二溪路大突巷
    20.6*萬/坪
    908 萬・39.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/07/15二溪路大突巷
    19.3萬/坪
    850 萬・44.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/07/13二溪路大突巷
    20.6*萬/坪
    890 萬・39.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/06/23二溪路大突巷
    19.9萬/坪
    865 萬・43.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛已解約 2025/08/19
  • 2024/03/24二溪路大突巷
    18.5萬/坪
    800 萬・43.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/03/24二溪路大突巷
    18.5萬/坪
    800 萬・43.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/01/30二溪路大突巷
    19.9萬/坪
    838 萬・42.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/01/26二溪路大突巷
    19.2萬/坪
    836 萬・43.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/10/22二溪路大突巷
    19.7*萬/坪
    852 萬・39.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/07/17二溪路大突巷
    19.7*萬/坪
    846 萬・38.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/05/25二溪路大突巷
    20.0*萬/坪
    858 萬・38.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
西寮段 51755.7—7
西寮段 51855.7—7
西寮段 51955.7—7
西寮段 52155.7—7
西寮段 52255.7—7

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
好麟居七期389 m18.320
富貴成臻(二)481 m27.010
悅上景501 m—0
富貴成臻II509 m27.37
鴻創首藝517 m27.59
溪湖精英墅612 m22.311
富貴居620 m39.91
祥揚首綻624 m33.44
沐田閱793 m26.716
星瑚870 m32.011

溪湖鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
格睿庭朗4528.719
格誠誠星7427.926
富貴謙2026.54
大墅豐禾NO.6927.91
星瑚2732.011
中科10111932.213
沐田閱1926.716
祥揚首綻3033.44
大墅豐禾NO.7
2025/09 備查・尚無成交
5——
格睿庭園J區
2025/08 備查・尚無成交
6——
臻愛藝術32928.127
日初觀山一期
2025/06 備查・尚無成交
8——

嘉元資產管理有限公司的其他建案

嘉元資產管理有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。