台北市文山區木柵路2段31號
台北市文山區木柵路2段31號・公寓・4 樓・屋齡 53 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台北市文山區木柵路2段31號最近一筆成交在 2023/08（每坪 46.2 萬）。用文山區的房價走勢換算到現在，每坪約 52.9 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 65.4 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2023/08/221,258萬4/4F・27.2 坪・3 房46.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,430萬
每坪約 52.9 萬 × 27 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2023 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2023/08・4 樓・27.2 坪・每坪 46.2 萬 → 換算 52.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 歷年 1 筆買賣
- 2023 年・上次成交約 3 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：再興小學 180 公尺國中：實踐國中 780 公尺捷運：萬芳醫院站 1.2 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依文山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；文山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市文山區木柵路2段31號，1973 年完工的公寓，地上 4 層。最近一筆在 2023/08/22，4 樓、27.2 坪、總價 1,258 萬。 文山區整體行情：文山區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：頂樓加蓋 1陽台外推 1親友等特殊交易 2（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 46.2–46.2 萬/坪・2023/08～2023/08・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市文山區木柵路2段31號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 31 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 1 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2023/08/22木柵路2段31號46.2萬/坪1,258 萬・27.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 51 年・3房2廳1衛含增建備註：陽台外推；頂樓加蓋
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/08/22 | 台北市文山區木柵路2段31號 | 46.2 | 1,258 | 27.2 | 4/4F | 公寓 | 51年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推；頂樓加蓋 |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/22 27.2 坪・2/4F 社宅包租代管續租 | 台北市文山區木柵路2段25號 | 22,000 | 810 | 公寓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2026/06/03 27.2 坪・3/4F 社宅包租代管續租 | 台北市文山區木柵路2段31號 | 19,000 | 698 | 公寓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2025/07/16 27.2 坪・2/4F 社宅包租代管 | 台北市文山區木柵路2段25號 | 22,000 | 810 | 公寓 | 社宅包租代管 | |||
| 2025/05/27 27.2 坪・3/4F 社宅包租代管 | 台北市文山區木柵路2段31號 | 19,000 | 698 | 公寓 | 社宅包租代管 | |||
| 2024/05/30 27.2 坪・3/4F 社宅包租代管續租 | 台北市文山區木柵路2段31號 | 19,000 | 698 | 公寓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2023/06/01 27.2 坪・3/4F 備註：加入臺北市社會住宅包租代管第3期計畫 | 台北市文山區木柵路2段31號 | 19,000 | 698 | 公寓 | 加入臺北市社會住宅包租代管第3期計畫 | |||
| 2022/05/30 27.2 坪・3/4F 備註：加入臺北市社會住宅包租代管第3期計畫 | 台北市文山區木柵路2段31號 | 19,000 | 698 | 公寓 | 加入臺北市社會住宅包租代管第3期計畫 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市文山區興隆路4段8巷7弄5號1969 完工 | —（三年） | 0 | 50 m |
| 台北市文山區興隆路4段6-6號1990 完工 | 54.7 | 2 | 78 m |
| 再興摩登天廈1997 完工 | 65.4 | 2 | 89 m |
| 台北市文山區興隆路4段57巷1-2號1989 完工 | —（三年） | 0 | 106 m |
| 台北市文山區興隆路4段8巷6號1991 完工 | —（三年） | 0 | 108 m |
| 建築年鑑2001 完工 | 68.2 | 3 | 117 m |
| 文藝再興2017 完工 | 64.4（三年） | 2 | 137 m |
| 台北市文山區興隆路4段29巷2弄12號1978 完工 | 51.8（三年） | 1 | 138 m |