一眼看懂
美侖同原近一年有 3 筆成交，每坪中位 18.3 萬，比花蓮市整體低 15%，比附近 1 公里的社區低 12%。
- 2026/07/22591萬3/5F・24.4 坪・2 房・含車位18.0 萬/坪
- 2026/07/22455萬3/5F・24.8 坪・2 房18.3 萬/坪
- 2026/05/05740萬2/5F・24.8 坪・2 房・含車位完工前簽約25.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
430萬
每坪約 17.9 萬 × 24 坪
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/07・3 樓・24.44 坪・每坪 18.0 萬 → 換算 17.8 萬
- 2026/07・3 樓・24.82 坪・每坪 18.3 萬 → 換算 18.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 24～25 坪・2 房
- 總價 455～591 萬（完工後 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 3 筆
- 2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：復興國小 400 公尺國中：美崙國中 910 公尺台鐵：花蓮車站 2.5 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依花蓮市重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；花蓮市整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
美侖同原位於花蓮縣花蓮市，2026 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 18.3 萬/坪，比花蓮市整體低 15%。最近一筆在 2026/07/22，3 樓、24.44 坪、總價 591 萬。公設比約 32%（推算）。 花蓮市整體行情：花蓮市房價分析 →
近一年中位單價
18.3萬/坪
-15.1%vs 花蓮市n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 18.3 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
3 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・花蓮縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 18.0–25.4 萬/坪・2026/05～2026/07・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：美侖同原街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 27 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2026/07/22華民街66號18.0萬/坪591 萬・24.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬備註：建物坐落地號:民意段641-16地號
- 2026/07/22華民街66號18.3萬/坪455 萬・24.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛備註：建物坐落地號:民意段641-16地號
- 2026/05/05華民街66號25.4萬/坪740 萬・24.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/22 | 花蓮縣花蓮市華民街66號 | 18.0 | 591 | 24.4 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 建物坐落地號:民意段641-16地號 |
| 2026/07/22 | 花蓮縣花蓮市華民街66號 | 18.3 | 455 | 24.8 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | 建物坐落地號:民意段641-16地號 |
| 2026/05/05 | 花蓮縣花蓮市華民街66號 | 25.4 | 740 | 24.8 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 花蓮縣花蓮市球崙一路225號2001 完工 | 18.0 | 4 | 104 m |
| 花蓮縣花蓮市球崙二路100巷8號2019 完工 | —（三年） | 0 | 128 m |
| 花蓮縣花蓮市球崙一路211號2010 完工 | —（三年） | 0 | 166 m |
| 花蓮縣花蓮市球崙二路217號1997 完工 | 16.8 | 17 | 169 m |
| 華廈之星2023 完工 | 23.6（三年） | 12 | 177 m |
| 花蓮縣花蓮市華廈街95號2022 完工 | —（三年） | 0 | 179 m |
| 真石美2024 完工 | 28.7 | 14 | 182 m |
| 花蓮縣花蓮市華廈街28號1986 完工 | —（三年） | 0 | 226 m |