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逸品

球崙二路・建商 鑄上逸股份有限公司・34・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/12/08・建照 花建執照字第109A0325號
預售中位單價
31.6萬/坪
全期・12 筆・全期 31.6（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+46.3%
花蓮市 近一年中古中位 21.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.3%
對應社區 10 筆中古成交
戶數 / 棟數
34 戶
一眼看懂

逸品已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 31.6 萬（全期 12 筆），總價多在 967～1,078 萬（含車位）。最近一筆 2026/01/24，5/9F、27.9 坪、1,070 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/01/241,070萬5/9F・27.9 坪・1 房・含車位32.8 萬/坪
  • 2025/07/141,033萬6/9F・26.7 坪・1 房・含車位33.5 萬/坪
  • 2024/11/151,100萬6/9F・28.9 坪・1 房・含車位33.2 萬/坪
  • 2024/10/30962萬3/9F・30.8 坪・1 房・含車位31.2 萬/坪
  • 2024/05/291,014萬4/9F・28.8 坪・1 房・含車位30.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,024萬
    約 28 坪・每坪 31.6 萬
    8 筆・多半含車位
  • 2 房
    1,030萬
    約 29 坪・每坪 31.7 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,030～1,100萬
每坪約 31.6 萬 × 29 坪 ＋ 車位 140 萬
29.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/01・5 樓・27.87 坪・每坪 32.8 萬
  • 2025/07・6 樓・26.66 坪・每坪 33.5 萬
  • 2024/11・6 樓・28.93 坪・每坪 33.2 萬
  • 2024/10・3 樓・30.81 坪・每坪 31.2 萬
  • 2024/05・4 樓・28.81 坪・每坪 30.3 萬
  • 2024/05・5 樓・27.99 坪・每坪 31.9 萬
  • 2024/05・3 樓・32.99 坪・每坪 29.3 萬
  • 2024/04・2 樓・26.54 坪・每坪 29.5 萬
  • 2024/03・2 樓・28.81 坪・每坪 33.9 萬
  • 2024/03・4 樓・26.54 坪・每坪 31.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.6萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案36.5萬/坪參考單價，17 個近兩年有成交的建案加權
  • 花蓮市預售33.5萬/坪近 24 個月 172 筆、26 個建案
  • 花蓮市新成屋29.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 花蓮市中古21.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：藏峰 36.5 萬・0.7 km、晁邦灃禾 33.1 萬・2.0 km、超綻 28.7 萬・2.0 km、鑫晶鑽 35.7 萬・3.2 km、NOVA諾瓦 35.2 萬・3.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「逸品」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.5萬/坪
附近新案中間一半：35.7～36.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
31.6 萬/坪
與附近新案相差 −13%（全期 12 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
藏峰0.7 km36.51570%
晁邦灃禾2.0 km33.1413%
超綻2.0 km28.733%
鑫晶鑽3.2 km35.773%
NOVA諾瓦3.2 km35.272%
□富2.9 km38.642%
北昌學府3.5 km32.651%
森川2.6 km36.731%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
花蓮縣花蓮市
建商
鑄上逸股份有限公司
坐落
球崙二路
規模
34 戶
用途
店鋪、集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
民意段 826-4，共約 266.8 坪
建照
花建執照字第109A0325號（2020/10/12 核發）
銷售期間
自售 自備查日起至銷售完成
備查
2023/12/08
預售成交
2024/02/01～2026/01/24，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

花蓮市的預售屋大概多少錢

花蓮縣花蓮市近 24 個月有 26 個建案、172 筆預售成交，近 6 個月中位 35.0 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

逸品12 筆
30.1～33.3 中位 31.6
花蓮市預售（近 24 個月）172 筆
31.1～35.5 中位 33.5
花蓮市新成屋（屋齡 5 年內）229 筆
26.2～31.5 中位 29.2
花蓮市中古（近一年）710 筆
16.2～28.5 中位 21.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

花蓮市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1816.055432.7
2 房9824.892233.9
3 房4034.71,34634.8
4 房以上1641.71,44330.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣花蓮市 2024/11/25～2026/09/29，172 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，花蓮市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/27，229 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，花蓮市所有屋齡，近一年 710 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「逸品」申報的預售成交，2024/02/01～2026/01/24。

已申報
12筆
總戶數 34 戶
單價（萬/坪）
30.1～33.3
中位 31.6・住宅 12 筆
總價（萬）
967～1,078
中位 1,024，含車位
車位
140 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房828.41,02431.6
2 房428.81,03031.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓931.2—
6～10 樓333.5+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「逸品」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 逸品

近一年中古 3 筆・中位 31.5 萬/坪・近三年 26.8・一年 —
  • 2026/09/21球崙二路243號
    31.5萬/坪
    1,294 萬・41.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年・0房0廳1衛
  • 2026/09/15球崙二路241號
    33.5萬/坪
    1,455 萬・43.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年・0房0廳1衛
  • 2026/01/24華興街120巷15號
    27.2萬/坪
    1,070 萬・33.7 坪・5/9F・華廈・1房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2025/10/13華興街120巷15號
    33.8萬/坪
    1,140 萬・33.7 坪・9/9F・華廈・1房2廳2衛預售分件
  • 2025/07/14華興街120巷15號
    28.4萬/坪
    1,033 萬・31.5 坪・6/9F・華廈・1房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2024/10/30華興街120巷15號
    14.8萬/坪
    962 萬・65.2 坪・3/9F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2024/05/29華興街120巷15號
    25.9萬/坪
    1,014 萬・33.7 坪・4/9F・華廈・1房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2024/05/25華興街120巷15號
    26.5萬/坪
    1,044 萬・33.8 坪・5/9F・華廈・1房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/03/12華興街120巷15號
    26.5萬/坪
    980 萬・31.4 坪・4/9F・華廈・1房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/02/01華興街120巷15號
    25.5萬/坪
    800 萬・31.4 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/01/24球崙二路
    32.8萬/坪
    1,070 萬・27.9 坪・5/9F・華廈・1房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/07/14球崙二路
    33.5萬/坪
    1,033 萬・26.7 坪・6/9F・華廈・1房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/15球崙二路
    33.2萬/坪
    1,100 萬・28.9 坪・6/9F・華廈・1房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/10/30球崙二路
    31.2萬/坪
    962 萬・30.8 坪・3/9F・華廈・1房1廳2衛・其他 130 萬
    備註：車位面積13.75平方公尺
  • 2024/05/29球崙二路
    30.3萬/坪
    1,014 萬・28.8 坪・4/9F・華廈・1房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/05/25球崙二路
    31.9萬/坪
    1,044 萬・28.0 坪・5/9F・華廈・1房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/05/11球崙二路
    29.3萬/坪
    968 萬・33.0 坪・3/9F・華廈・1房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/04/12球崙二路
    29.5萬/坪
    933 萬・26.5 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/03/30球崙二路
    33.9萬/坪
    1,126 萬・28.8 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/03/12球崙二路
    31.3萬/坪
    980 萬・26.5 坪・4/9F・華廈・1房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/02/03球崙二路
    34.3萬/坪
    1,130 萬・28.8 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/02/01球崙二路
    26.2萬/坪
    800 萬・30.6 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
民意段 826-4266.8—22

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
美崙儷園二期116 m28.83
美侖同原150 m—0
千億澄品192 m—0
文鼎綠苑206 m—0
華廈之星213 m25.17
真石美213 m—0
藏峰710 m36.515
登峰一號院760 m25.63
美崙八大戶854 m—0
黃嘉五號931 m—0

花蓮市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鑫晶鑽9035.226
晁邦灃禾6631.710
沐谷小資學2028.78
品硯3736.22
三上御景9933.245
小倆口1633.22
NOVA諾瓦4635.18
東方帝寶8549.28
美崙瀚海
2026/07 備查・尚無成交
26——
樺園香榭2333.35
三軒茶屋1634.614
□富3438.636

鑄上逸股份有限公司的其他建案

鑄上逸股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。