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和發大境

桃園市龜山區長慶三街41號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・26 棟・別名：遠雄新未來3

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 龜山區n=0，樣本少

一年漲跌

+2.8%

近三年中位 36.9 萬/坪

近一年成交

0筆

-33.3%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 641 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 23.8–51.4 萬/坪・2021/04～2025/07・共 311 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 8 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+7.9%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

17%

兩年內轉手

61%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長慶三街55號	2021/10/17	30.1	2025/07/25	36.3	3.8 年	+20.6%
長慶三街53號	2021/10/30	31.2	2025/06/15	44.4	3.6 年	+42.4%
長慶三街79號	2022/10/03	33.7	2025/02/28	36.1	2.4 年	+7.2%
長慶三街69號	2021/08/30	27.7	2025/01/12	39.2	3.4 年	+41.8%
長慶三街55號	2021/09/11	28.3	2024/12/02	41.5	3.2 年	+46.8%
長慶三街45號	2022/05/15	33.1	2024/03/20	35.2	1.8 年	+6.1%
長慶三街43號	2022/03/18	32.3	2024/02/04	33.8	1.9 年	+4.7%
長慶三街59號	2021/05/08	27.0	2023/09/30	36.9	2.4 年	+36.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/25	桃園市龜山區長慶三街55號	40.6	1,370	28.8	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/15	桃園市龜山區長慶三街53號	44.4	1,460	28.4	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/02/28	桃園市龜山區長慶三街79號	40.1	1,520	32.9	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/01/12	桃園市龜山區長慶三街69號	45.3	1,407	26.6	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/12/02	桃園市龜山區長慶三街55號	47.9	1,580	28.8	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/20	桃園市龜山區長慶三街45號	35.2	1,975	44.8	11/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2024/02/20	桃園市龜山區樂學路590巷20號	46.4	2,010	39.0	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/04	桃園市龜山區長慶三街43號	37.1	1,445	33.5	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/30	桃園市龜山區長慶三街59號	36.9	1,630	39.3	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/08/02	桃園市龜山區長慶三街47號	34.5	1,560	39.5	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/07/22	桃園市龜山區長慶三街77號	25.5	1,092	42.8	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/06/29	桃園市龜山區長慶三街77號	30.9	1,236	33.5	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/27	桃園市龜山區長慶三街57號	35.2	1,186	28.0	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/27	桃園市龜山區長慶三街77號	32.8	1,300	33.5	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/25	桃園市龜山區長慶三街41號	30.4	1,200	32.9	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/21	桃園市龜山區長慶三街67號	35.2	1,200	28.4	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/07	桃園市龜山區長慶三街79號	31.9	1,250	32.9	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/31	桃園市龜山區樂學路590巷20號	39.3	1,680	39.0	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 148萬
2023/05/27	桃園市龜山區長慶三街45號	33.5	1,650	44.8	14/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 148萬
2023/05/22	桃園市龜山區長慶三街55號	33.9	1,176	28.8	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/19	桃園市龜山區長慶三街75號	33.5	1,650	44.8	14/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 148萬
2023/05/11	桃園市龜山區長慶三街75號	33.7	1,658	44.8	10/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 148萬
2023/05/08	桃園市龜山區長慶三街75號	33.5	1,650	44.8	13/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 148萬
2023/05/05	桃園市龜山區長慶三街73號	34.3	1,490	39.5	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2023/04/28	桃園市龜山區長慶三街75號	33.4	1,634	44.8	12/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 138萬
2023/04/17	桃園市龜山區長慶三街45號	33.2	1,635	44.8	6/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 148萬
2023/04/17	桃園市龜山區長慶三街49號	34.0	1,510	40.0	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 148萬
2023/04/14	桃園市龜山區長慶三街45號	33.3	1,640	44.8	8/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 148萬
2023/04/08	桃園市龜山區長慶三街43號	32.4	1,288	33.5	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/06	桃園市龜山區長慶三街73號	34.6	1,512	39.5	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 148萬
2023/03/25	桃園市龜山區長慶三街53號	36.2	1,155	28.4	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 128萬
2023/03/21	桃園市龜山區長慶三街75號	33.3	1,738	44.8	15/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 247萬
2023/03/19	桃園市龜山區長慶三街45號	33.3	1,638	44.8	15/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 148萬
2023/03/06	桃園市龜山區長慶三街45號	32.9	1,600	44.8	3/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 128萬
2023/03/05	桃園市龜山區長慶三街63號	36.2	1,143	28.0	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 128萬
2023/02/26	桃園市龜山區長慶三街73號	33.8	1,480	39.5	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 148萬
2023/02/26	桃園市龜山區長慶三街75號	32.1	1,583	44.8	2/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 148萬
2023/02/22	桃園市龜山區長慶三街63號	23.8	795	28.0	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 128萬
2023/02/09	桃園市龜山區長慶三街79號	51.4	1,870	30.6	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 296萬	預售分件
2023/02/06	桃園市龜山區長慶三街77號	49.0	1,180	21.1	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 148萬
2023/02/01	桃園市龜山區長慶三街43號	34.0	1,288	33.5	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬	預售分件
2023/01/09	桃園市龜山區長慶三街45號	33.5	1,775	44.8	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 276萬	預售分件
2023/01/09	桃園市龜山區長慶三街75號	37.1	1,800	44.8	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件含裝潢
2023/01/02	桃園市龜山區長慶三街75號	49.3	1,230	21.9	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 148萬	預售分件
2022/12/28	桃園市龜山區長慶三街67號	36.0	1,170	28.4	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬	預售分件
2022/12/18	桃園市龜山區長慶三街71號	33.8	1,500	40.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2022/12/07	桃園市龜山區長慶三街49號	33.7	1,498	40.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2022/12/07	桃園市龜山區長慶三街67號	36.0	1,145	28.4	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 123萬	預售分件
2022/12/05	桃園市龜山區長慶三街63號	27.9	901	28.0	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2022/12/03	桃園市龜山區長慶三街57號	35.4	1,140	28.0	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬	預售分件
2022/12/01	桃園市龜山區長慶三街63號	35.7	1,150	28.0	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬	預售分件
2022/11/21	桃園市龜山區長慶三街41號	33.7	1,235	32.9	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 128萬	預售分件
2022/11/07	桃園市龜山區長慶三街73號	34.2	1,498	39.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2022/10/31	桃園市龜山區長慶三街75號	34.0	1,800	44.8	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 276萬	預售分件
2022/10/24	桃園市龜山區長慶三街67號	35.8	1,155	28.4	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 138萬	預售分件
2022/10/19	桃園市龜山區長慶三街75號	33.4	1,770	44.8	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 276萬	預售分件
2022/10/12	桃園市龜山區長慶三街61號	34.1	1,478	39.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2022/10/10	桃園市龜山區長慶三街53號	35.5	1,155	28.4	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬	預售分件
2022/10/10	桃園市龜山區長慶三街61號	33.8	1,475	39.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2022/10/06	桃園市龜山區長慶三街49號	33.5	1,478	40.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2022/10/03	桃園市龜山區長慶三街79號	33.7	1,245	32.9	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 138萬	預售分件
2022/10/03	桃園市龜山區長慶三街65號	34.1	1,120	28.8	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 139萬	預售分件
2022/09/27	桃園市龜山區長慶三街41號	34.1	1,258	32.9	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 138萬	預售分件
2022/09/19	桃園市龜山區長慶三街55號	35.3	1,155	28.8	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 138萬	預售分件
2022/09/17	桃園市龜山區長慶三街45號	33.4	1,645	44.8	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2022/09/16	桃園市龜山區長慶三街43號	33.7	1,268	33.5	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 138萬	預售分件
2022/09/12	桃園市龜山區長慶三街65號	35.3	1,165	28.8	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬	預售分件
2022/09/09	桃園市龜山區長慶三街71號	33.7	1,488	40.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2022/07/31	桃園市龜山區長慶三街53號	35.1	1,130	28.4	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 133萬	預售分件
2022/07/09	桃園市龜山區長慶三街45號	32.1	1,690	44.8	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 251萬	預售分件
2022/06/30	桃園市龜山區長慶三街57號	28.1	935	28.0	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬	預售分件
2022/06/30	桃園市龜山區長慶三街55號	35.1	1,158	28.8	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬	預售分件
2022/06/25	桃園市龜山區長慶三街77號	32.2	1,200	33.5	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2022/06/25	桃園市龜山區長慶三街75號	33.4	1,750	44.8	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 256萬	預售分件
2022/06/19	桃園市龜山區長慶三街73號	34.4	1,485	39.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 128萬	預售分件
2022/06/05	桃園市龜山區長慶三街43號	32.5	1,210	33.5	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2022/05/28	桃園市龜山區長慶三街73號	33.2	1,438	39.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 128萬	預售分件
2022/05/28	桃園市龜山區長慶三街79號	31.6	1,158	32.9	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2022/05/21	桃園市龜山區長慶三街55號	34.9	1,133	28.8	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 128萬	預售分件
2022/05/18	桃園市龜山區長慶三街45號	32.4	1,723	44.8	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 271萬	預售分件
2022/05/17	桃園市龜山區長慶三街65號	35.1	1,145	28.8	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 133萬	預售分件
2022/05/15	桃園市龜山區長慶三街67號	35.1	1,125	28.4	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 128萬	預售分件
2022/05/15	桃園市龜山區長慶三街45號	33.1	1,780	44.8	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 296萬	預售分件
2022/05/12	桃園市龜山區長慶三街45號	33.3	1,753	44.8	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 261萬	預售分件
2022/05/07	桃園市龜山區長慶三街77號	31.2	1,178	33.5	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 133萬	預售分件
2022/04/28	桃園市龜山區長慶三街53號	34.8	1,127	28.4	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 138萬	預售分件
2022/04/25	桃園市龜山區長慶三街45號	33.1	1,738	44.8	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 256萬	預售分件
2022/04/24	桃園市龜山區長慶三街43號	33.7	1,267	33.5	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 138萬	預售分件
2022/04/24	桃園市龜山區長慶三街65號	35.1	1,160	28.8	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬	預售分件
2022/04/23	桃園市龜山區長慶三街75號	32.7	1,720	44.8	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 256萬	預售分件
2022/04/23	桃園市龜山區長慶三街49號	33.5	1,490	40.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2022/04/23	桃園市龜山區長慶三街79號	29.9	1,130	32.9	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬	預售分件
2022/04/18	桃園市龜山區長慶三街49號	29.1	1,442	40.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 276萬	預售分件
2022/04/17	桃園市龜山區長慶三街75號	32.2	1,580	44.8	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2022/04/16	桃園市龜山區長慶三街43號	31.9	1,208	33.5	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 138萬	預售分件
2022/04/16	桃園市龜山區長慶三街45號	33.1	1,718	44.8	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 238萬	預售分件
2022/04/10	桃園市龜山區長慶三街79號	24.3	918	32.9	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 119萬	預售分件
2022/04/10	桃園市龜山區長慶三街77號	33.7	1,280	33.5	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬	預售分件
2022/04/03	桃園市龜山區長慶三街41號	32.2	1,196	32.9	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 138萬	預售分件
2022/03/31	桃園市龜山區長慶三街67號	34.2	1,110	28.4	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 138萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/19	桃園市龜山區長慶三街79號	21,000	499	42.1	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/01/26	桃園市龜山區長慶三街41號	19,900	605	32.9	6/15F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/12/01	桃園市龜山區長慶三街51號	19,000	714	26.6	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/11/19	桃園市龜山區長慶三街63號	20,000	536	37.3	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/11/12	桃園市龜山區長慶三街41號	21,900	651	32.9	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/04	桃園市龜山區長慶三街41號	21,500	655	32.9	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/10/16	桃園市龜山區長慶三街57號	17,700	631	28.0	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/04	桃園市龜山區長慶三街63號	25,000	783	28.0	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/09/15	桃園市龜山區長慶三街65號	22,500	780	28.8	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/09/08	桃園市龜山區長慶三街63號	23,300	830	28.0	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/26	桃園市龜山區長慶三街57號	20,000	714	28.0	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/05/19	桃園市龜山區長慶三街63號	19,700	529	37.3	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/22	桃園市龜山區長慶三街41號	21,400	509	32.9	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/24	桃園市龜山區長慶三街79號	21,000	499	42.1	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/01/21	桃園市龜山區長慶三街41號	19,900	605	32.9	6/15F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/01/02	桃園市龜山區樂學路590巷20號	40,000	830	39.0	1/15F	住宅大樓	—	含管理費
2024/11/22	桃園市龜山區長慶三街51號	19,000	714	26.6	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/11/08	桃園市龜山區長慶三街63號	18,718	502	37.3	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/11/07	桃園市龜山區長慶三街41號	19,500	592	32.9	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/11/05	桃園市龜山區長慶三街57號	20,700	631	28.0	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/10/23	桃園市龜山區長慶三街45號	31,000	489	54.0	10/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/09/20	桃園市龜山區長慶三街63號	23,300	830	28.0	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/09/18	桃園市龜山區長慶三街63號	25,000	671	28.0	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/09/06	桃園市龜山區長慶三街57號	20,000	714	28.0	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/07/12	桃園市龜山區長慶三街41號	19,900	605	32.9	6/15F	住宅大樓	3房1廳1衛
2024/03/22	桃園市龜山區長慶三街41號	23,000	545	32.9	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/03/08	桃園市龜山區長慶三街41號	31,680	998	31.7	1/15F	店面	0房1廳1衛
2024/01/14	桃園市龜山區長慶三街61號	30,000	618	39.3	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/20	桃園市龜山區長慶三街79號	38,000	774	49.1	1/15F	店面	—
2023/11/17	桃園市龜山區長慶三街57號	20,700	631	28.0	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/10/03	桃園市龜山區長慶三街63號	22,000	678	28.0	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/09/25	桃園市龜山區長慶三街51號	23,000	863	26.6	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/09/17	桃園市龜山區長慶三街63號	25,000	893	28.0	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/08/18	桃園市龜山區長慶三街57號	17,500	469	28.0	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費