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樂田田

桃園市龜山區長慶三街60號・住宅大樓・14 樓・屋齡 4 年・16 棟

近一年中位單價

42.5萬/坪

+14.2%vs 龜山區n=3，樣本少

一年漲跌

+16.0%

近三年中位 36.7 萬/坪

近一年成交

3筆

-40.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.61%

月租 924 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 19.6–48.3 萬/坪・2019/12～2026/07・共 215 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 10 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+55.7%

中位年化報酬

+14.2%

近三年賣出 +12.3%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長慶三街70號	2021/05/04	23.3	2026/07/31	36.7	5.2 年	+57.8%
長慶三街76號	2019/12/17	25.3	2025/11/30	47.9	6 年	+89%
長慶三街60號	2020/03/03	25.6	2025/09/26	42.5	5.6 年	+65.9%
長慶二街115號	2021/08/10	24.2	2025/04/08	23.1	3.7 年	-4.6%
長慶三街66號	2021/03/23	21.8	2025/03/01	37.5	3.9 年	+72.1%
長慶三街72號	2024/04/24	30.8	2024/11/24	36.6	0.6 年	+19%
長慶三街60號	2019/12/25	22.6	2024/08/04	48.3	4.6 年	+113.4%
長慶三街72號	2020/05/29	20.8	2024/04/24	30.8	3.9 年	+47.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/31	桃園市龜山區長慶三街70號	36.7	1,236	23.6	13/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/11/30	桃園市龜山區長慶三街76號	47.9	860	18.0	6/14F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/26	桃園市龜山區長慶三街60號	42.5	770	18.1	7/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/04/08	桃園市龜山區長慶二街115號	23.1	463	20.0	8/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/03/01	桃園市龜山區長慶三街66號	37.5	1,236	22.9	5/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/11/24	桃園市龜山區長慶三街72號	36.6	1,145	21.1	7/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/08/04	桃園市龜山區長慶三街60號	48.3	1,085	18.1	12/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 210萬
2024/04/24	桃園市龜山區長慶三街72號	30.8	962	21.1	7/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/04/17	桃園市龜山區長慶三街60號	35.4	1,000	18.1	5/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/03/23	桃園市龜山區長慶三街66號	36.3	1,195	22.9	9/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2023/09/02	桃園市龜山區長慶三街76號	31.7	890	18.0	3/14F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/21	桃園市龜山區長慶三街72號	30.2	945	21.1	12/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/06/08	桃園市龜山區長慶三街76號	39.2	705	18.0	5/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2022/10/08	桃園市龜山區長慶三街76號	40.6	730	18.0	11/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/07/20	桃園市龜山區長慶二街121號	26.1	1,500	47.4	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/04/18	桃園市龜山區長慶三街72號	31.7	670	21.1	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/09/14	桃園市龜山區長慶二街121號	29.5	998	26.7	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/09/14	桃園市龜山區長慶二街113號	26.5	1,005	29.6	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/08/31	桃園市龜山區長慶二街115號	23.4	910	29.9	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/08/30	桃園市龜山區長慶三街82號	28.6	1,053	29.8	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/08/30	桃園市龜山區長慶三街68號	27.9	693	17.6	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/08/30	桃園市龜山區長慶三街78號	28.4	910	25.0	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/08/24	桃園市龜山區長慶三街66號	23.3	723	22.9	12/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/08/24	桃園市龜山區長慶二街115號	23.0	900	29.9	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/08/24	桃園市龜山區長慶二街115號	23.6	918	29.9	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/08/24	桃園市龜山區長慶二街115號	24.0	928	29.9	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/08/24	桃園市龜山區長慶三街66號	21.9	720	22.9	2/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/08/24	桃園市龜山區長慶三街68號	24.8	820	24.1	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/08/17	桃園市龜山區長慶二街113號	22.5	885	30.0	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/08/17	桃園市龜山區長慶二街113號	22.6	898	30.0	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/08/17	桃園市龜山區長慶二街117號	22.7	900	29.9	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/08/17	桃園市龜山區長慶二街119號	27.0	1,030	29.6	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/08/17	桃園市龜山區長慶二街115號	27.5	1,130	32.7	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/08/17	桃園市龜山區長慶二街117號	27.0	1,050	31.5	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/08/13	桃園市龜山區長慶二街113號	22.3	888	30.0	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/08/10	桃園市龜山區長慶三街66號	23.2	740	22.9	11/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/08/10	桃園市龜山區長慶三街66號	23.4	735	22.9	13/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/08/10	桃園市龜山區長慶二街113號	23.4	922	30.0	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/08/10	桃園市龜山區長慶二街113號	22.4	893	30.0	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/08/10	桃園市龜山區長慶二街115號	24.0	930	29.9	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/08/10	桃園市龜山區長慶二街115號	24.2	925	29.9	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/08/10	桃園市龜山區長慶二街117號	23.0	910	29.9	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/08/10	桃園市龜山區長慶二街119號	22.5	885	30.0	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/08/10	桃園市龜山區長慶三街70號	22.9	760	23.6	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/08/10	桃園市龜山區長慶二街119號	23.1	902	30.0	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/08/10	桃園市龜山區長慶二街123號	28.4	1,035	28.7	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/06/22	桃園市龜山區長慶三街66號	22.6	726	22.9	14/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/06/22	桃園市龜山區長慶二街119號	22.7	890	30.0	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/06/03	桃園市龜山區長慶三街66號	23.9	766	22.9	10/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/06/03	桃園市龜山區長慶二街117號	23.0	900	29.9	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/05/25	桃園市龜山區長慶三街70號	23.4	760	23.6	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/05/25	桃園市龜山區長慶二街113號	22.6	888	30.0	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/05/25	桃園市龜山區長慶二街119號	22.6	888	30.0	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/05/11	桃園市龜山區長慶二街119號	21.9	866	30.0	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/05/11	桃園市龜山區長慶二街115號	23.4	912	29.9	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/05/04	桃園市龜山區長慶二街113號	22.7	890	30.0	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/05/04	桃園市龜山區長慶三街70號	23.3	738	23.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/04/27	桃園市龜山區長慶二街113號	22.0	870	30.0	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/04/27	桃園市龜山區長慶三街68號	22.9	748	23.5	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/04/20	桃園市龜山區長慶二街115號	23.1	903	29.9	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/04/20	桃園市龜山區長慶三街72號	22.2	660	21.1	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/04/20	桃園市龜山區長慶二街117號	23.1	903	29.9	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/04/20	桃園市龜山區長慶二街115號	22.5	865	29.9	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/04/20	桃園市龜山區長慶三街66號	22.8	730	22.9	3/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/04/13	桃園市龜山區長慶三街72號	21.8	672	21.1	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/04/13	桃園市龜山區長慶三街70號	21.7	720	23.6	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/04/13	桃園市龜山區長慶二街115號	22.3	877	29.9	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/04/13	桃園市龜山區長慶二街115號	22.2	865	29.9	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/04/07	桃園市龜山區長慶三街66號	22.1	715	22.9	9/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/03/30	桃園市龜山區長慶三街80號	21.2	1,250	39.2	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2021/03/30	桃園市龜山區長慶三街66號	26.1	596	22.8	7/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/03/23	桃園市龜山區長慶三街66號	21.8	698	22.9	5/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/03/16	桃園市龜山區長慶三街66號	22.3	700	22.9	8/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/03/09	桃園市龜山區長慶二街117號	22.6	888	29.9	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/03/09	桃園市龜山區長慶三街82號	23.0	1,100	39.2	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/03/09	桃園市龜山區長慶三街70號	22.8	738	23.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/03/03	桃園市龜山區長慶三街82號	22.6	1,088	39.2	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/03/03	桃園市龜山區長慶三街66號	21.7	686	22.9	6/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/02/23	桃園市龜山區長慶三街72號	22.2	660	21.1	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/02/23	桃園市龜山區長慶三街70號	23.4	740	23.6	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/02/09	桃園市龜山區長慶三街82號	23.0	1,120	39.2	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/01/26	桃園市龜山區長慶二街117號	23.1	903	29.9	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/01/26	桃園市龜山區長慶三街82號	23.0	1,100	39.2	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/01/12	桃園市龜山區長慶二街119號	21.9	875	30.0	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/01/12	桃園市龜山區長慶三街80號	22.9	1,089	39.2	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/01/05	桃園市龜山區長慶二街119號	21.7	840	30.0	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/12/22	桃園市龜山區長慶三街68號	26.0	610	23.5	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/22	桃園市龜山區長慶三街82號	22.6	1,088	39.2	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/12/22	桃園市龜山區長慶三街82號	23.0	1,102	39.2	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/12/22	桃園市龜山區長慶三街82號	22.6	1,085	39.2	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/12/15	桃園市龜山區長慶三街70號	22.8	728	23.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/12/15	桃園市龜山區長慶二街119號	21.9	855	30.0	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/12/08	桃園市龜山區長慶三街70號	22.5	740	23.6	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/12/08	桃園市龜山區長慶二街113號	22.2	855	30.0	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/12/08	桃園市龜山區長慶二街119號	24.1	721	30.0	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/08	桃園市龜山區長慶二街119號	21.5	833	30.0	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/12/08	桃園市龜山區長慶二街113號	24.0	721	30.0	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/01	桃園市龜山區長慶三街82號	22.2	1,070	39.2	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/11/24	桃園市龜山區長慶三街68號	22.2	732	23.5	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/28	桃園市龜山區長慶三街62號	0.1	2	21.1	11/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2026/01/27	桃園市龜山區長慶三街76號	0.1	2	18.0	14/14F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/12	桃園市龜山區長慶三街80號	0.1	2	39.2	10/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	續租
2025/10/14	桃園市龜山區長慶三街62號	0.1	2	21.1	2/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/06/26	桃園市龜山區長慶三街60號	0.1	2	18.1	4/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	續租
2025/05/14	桃園市龜山區長慶二街113號	0.0	2	40.1	3/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/04	桃園市龜山區長慶三街62號	0.1	2	21.1	11/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/04/28	桃園市龜山區長慶三街62號	0.1	2	21.1	13/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2024/12/04	桃園市龜山區長慶三街80號	0.1	2	39.2	10/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/11/12	桃園市龜山區長慶三街60號	0.1	1	18.1	7/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/09/18	桃園市龜山區長慶三街62號	0.1	2	21.1	2/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/06/13	桃園市龜山區長慶三街60號	0.1	2	18.1	4/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/05/27	桃園市龜山區長慶三街62號	0.1	2	21.1	13/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/05/17	桃園市龜山區長慶三街70號	0.1	2	33.7	7/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/05/15	桃園市龜山區長慶三街62號	0.1	2	31.2	11/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/01/25	桃園市龜山區長慶三街76號	0.1	2	18.0	14/14F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/13	桃園市龜山區長慶三街60號	0.1	1	18.1	7/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2023/10/23	桃園市龜山區長慶三街80號	0.1	2	39.2	10/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/09/19	桃園市龜山區長慶三街62號	0.1	2	21.1	2/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2023/06/01	桃園市龜山區長慶三街70號	0.1	2	23.6	7/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/06/01	桃園市龜山區長慶三街60號	0.1	1	18.1	7/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/10/21	桃園市龜山區長慶三街80號	0.1	2	39.2	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/08/05	桃園市龜山區長慶三街62號	0.1	2	21.1	2/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/07/31	桃園市龜山區長慶三街60號	0.1	2	18.1	4/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/06/01	桃園市龜山區長慶三街60號	0.1	1	18.1	7/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/06/01	桃園市龜山區長慶三街70號	0.1	2	23.6	7/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬