一眼看懂
佳鋐首耀近一年有 7 筆成交，每坪中位 25.9 萬，比梧棲區整體高 10%，比附近 1 公里的社區高 13%。常見的 31 坪 2 房，總價多在 917～1,093 萬（含車位）。
- 2026/07/291,090萬4/15F・38.5 坪・3 房・含車位完工前簽約24.6 萬/坪
- 2026/07/07740萬10/15F・28.0 坪・2 房完工前簽約26.4 萬/坪
- 2026/06/02979萬8/15F・31.1 坪・2 房・含車位完工前簽約26.5 萬/坪
- 2026/05/26880萬6/15F・28.0 坪・2 房・含車位完工前簽約25.9 萬/坪
- 2026/04/07955萬11/15F・30.8 坪・2 房・含車位完工前簽約25.9 萬/坪
- 成交熱度
- 近一年 7 筆、歷年 15 筆
- 2024～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：梧棲區中正國小 1.5 公里國中：鹿寮國中 1.4 公里台鐵：沙鹿車站 1.2 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 15 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；梧棲區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
佳鋐首耀位於台中市梧棲區，2026 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 7 筆成交，中位單價 25.9 萬/坪，比梧棲區整體高 10%；中位數一年跌 14.5%。最近一筆在 2026/07/29，4 樓、38.46 坪、總價 1,090 萬。公設比約 34%（推算）。 梧棲區整體行情：梧棲區房價分析 →
近一年中位單價
25.9萬/坪
+10.2%vs 梧棲區n=7
一年漲跌（中位數）
-14.5%
近三年中位 26.5 萬/坪
近一年成交
7筆
-12.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
15 筆買賣成交，15 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米1–2 公尺
- 24 小時 650 毫米1–2 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 24.6–30.9 萬/坪・2024/10～2026/07・歷年共 15 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：佳鋐首耀街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 30 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 15 筆
- 2026/07/29中華路2段153號24.6萬/坪1,090 萬・38.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件備註：讓渡日期:115.08.26讓渡關係:母女預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2026/07/07中華路2段151號26.4萬/坪740 萬・28.0 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件備註：讓渡日期:115.08.27讓渡關係:夫妻預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2026/06/02中華路2段153號26.5萬/坪979 萬・31.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
- 2026/05/26中華路2段151號25.9萬/坪880 萬・28.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
- 2026/04/07中華路2段151號25.9萬/坪955 萬・30.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
- 2026/01/06中華路2段151號25.5萬/坪870 萬・28.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件備註：讓渡日期:115.09.05讓渡關係:夫妻預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/12/30中華路2段153號26.1萬/坪850 萬・27.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬預售分件
- 2025/08/25中華路2段155號25.9萬/坪1,151 萬・38.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件備註：讓渡日期:115.09.13讓渡關係:父子預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/04/14中華路2段153號30.2萬/坪953 萬・27.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬預售分件
- 2025/03/24中華路2段151號29.7萬/坪1,071 萬・30.8 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
- 2025/02/10中華路2段155號30.7萬/坪1,110 萬・31.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件備註：讓渡日期:115.08.26讓渡關係:母女預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/12/16中華路2段153號30.9萬/坪980 萬・27.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬預售分件
- 2024/12/09中華路2段151號30.5萬/坪988 萬・28.0 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬預售分件
- 2024/11/18中華路2段151號29.6萬/坪1,095 萬・31.0 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
- 2024/10/07中華路2段155號30.6萬/坪1,105 萬・31.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件備註：讓渡日期:115.08.26讓渡關係:夫妻預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 | 台中市梧棲區中華路2段153號 | 24.6 | 1,090 | 38.5 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 預售分件 讓渡日期:115.08.26讓渡關係:母女預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2026/07/07 | 台中市梧棲區中華路2段151號 | 26.4 | 740 | 28.0 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 讓渡日期:115.08.27讓渡關係:夫妻預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2026/06/02 | 台中市梧棲區中華路2段153號 | 26.5 | 979 | 31.1 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 |
| 2026/05/26 | 台中市梧棲區中華路2段151號 | 25.9 | 880 | 28.0 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 |
| 2026/04/07 | 台中市梧棲區中華路2段151號 | 25.9 | 955 | 30.8 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 |
| 2026/01/06 | 台中市梧棲區中華路2段151號 | 25.5 | 870 | 28.0 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 讓渡日期:115.09.05讓渡關係:夫妻預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/12/30 | 台中市梧棲區中華路2段153號 | 26.1 | 850 | 27.1 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | 預售分件 |
| 2025/08/25 | 台中市梧棲區中華路2段155號 | 25.9 | 1,151 | 38.5 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 讓渡日期:115.09.13讓渡關係:父子預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/04/14 | 台中市梧棲區中華路2段153號 | 30.2 | 953 | 27.1 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | 預售分件 |
| 2025/03/24 | 台中市梧棲區中華路2段151號 | 29.7 | 1,071 | 30.8 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 |
| 2025/02/10 | 台中市梧棲區中華路2段155號 | 30.7 | 1,110 | 31.1 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 讓渡日期:115.08.26讓渡關係:母女預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/12/16 | 台中市梧棲區中華路2段153號 | 30.9 | 980 | 27.1 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | 預售分件 |
| 2024/12/09 | 台中市梧棲區中華路2段151號 | 30.5 | 988 | 28.0 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | 預售分件 |
| 2024/11/18 | 台中市梧棲區中華路2段151號 | 29.6 | 1,095 | 31.0 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 |
| 2024/10/07 | 台中市梧棲區中華路2段155號 | 30.6 | 1,105 | 31.1 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 讓渡日期:115.08.26讓渡關係:夫妻預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 文青匯2023 完工 | 26.1 | 12 | 50 m |
| 台中市梧棲區博愛路155巷37弄12號1995 完工 | —（三年） | 0 | 51 m |
| 台中市梧棲區中華路2段128號2020 完工 | 21.4 | 10 | 73 m |
| 台中市梧棲區中華路2段200巷32弄40號 | —（三年） | 0 | 164 m |
| 大道1002026 完工 | 22.9 | 16 | 184 m |
| 台中市梧棲區中華路2段200巷32弄1號2018 完工 | —（三年） | 0 | 206 m |
| 台中市梧棲區光榮街137號2018 完工 | —（三年） | 0 | 234 m |
| 台中市梧棲區博愛路81巷53號2018 完工 | 31.1（三年） | 1 | 255 m |