一眼看懂
大道100最近一筆成交在 2026/05（每坪 22.9 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 26.0 萬/坪，可以先當參考。
- 2026/05/05895萬3/15F・36.5 坪・3 房・含車位完工前簽約22.9 萬/坪
- 2025/11/26850萬3/15F・34.4 坪・3 房・含車位完工前簽約23.0 萬/坪
- 2024/06/171,039萬5/15F・37.0 坪・3 房・含車位完工前簽約26.5 萬/坪
- 2024/06/161,068萬10/15F・37.0 坪・3 房・含車位完工前簽約27.3 萬/坪
- 2024/06/131,063萬9/15F・37.0 坪・3 房・含車位完工前簽約27.1 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 34 坪・3 房
- 總價多在 895～1,022 萬（最近 61 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 61 筆
- 2022～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：沙鹿國小 1.5 公里國中：鹿寮國中 1.5 公里台鐵：沙鹿車站 1.1 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 61 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；梧棲區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
大道100位於台中市梧棲區，2026 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 22.9 萬/坪，跟梧棲區整體差不多。最近一筆在 2026/05/05，3 樓、36.52 坪、總價 895 萬。公設比約 34%（推算）。 梧棲區整體行情：梧棲區房價分析 →
近一年中位單價
22.9萬/坪
-2.6%vs 梧棲區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.5 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
62 筆買賣成交，62 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 22.5–43.1 萬/坪・2022/12～2026/05・歷年共 61 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：大道100街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 10 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 61 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/05/05中華路2段51號22.9萬/坪895 萬・36.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件
- 2025/11/26中華路2段51號23.0萬/坪850 萬・34.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件
- 2024/06/17中華路2段51號26.5萬/坪1,039 萬・37.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件
- 2024/06/16中華路2段51號27.3萬/坪1,068 萬・37.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件備註：於民國113年09月26日二親等內換約,價金不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/06/13中華路2段51號27.1萬/坪1,063 萬・37.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件備註：於民國114 年10月 31 日換約,二等親內換約價金不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/06/01中華路2段51號27.4萬/坪1,073 萬・37.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件
- 2024/05/27中華路2段51號26.6萬/坪1,042 萬・37.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件
- 2024/05/27中華路2段51號27.5萬/坪1,178 萬・37.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
- 2024/05/26中華路2段51號27.5萬/坪1,078 萬・37.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件
- 2024/05/14中華路2段51號27.1萬/坪975 萬・33.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件
- 2024/05/07中華路2段51號26.9萬/坪971 萬・33.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件
- 2024/05/03中華路2段51號26.2萬/坪1,123 萬・36.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
- 2024/04/27中華路2段51號26.0萬/坪1,008 萬・36.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件
- 2024/03/30中華路2段51號26.3萬/坪1,022 萬・36.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件
- 2024/03/26中華路2段51號24.5萬/坪1,000 萬・38.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/05 | 台中市梧棲區中華路2段51號 | 22.9 | 895 | 36.5 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 預售分件 |
| 2025/11/26 | 台中市梧棲區中華路2段51號 | 23.0 | 850 | 34.4 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/17 | 台中市梧棲區中華路2段51號 | 26.5 | 1,039 | 37.0 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/16 | 台中市梧棲區中華路2段51號 | 27.3 | 1,068 | 37.0 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 預售分件 於民國113年09月26日二親等內換約,價金不變預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/06/13 | 台中市梧棲區中華路2段51號 | 27.1 | 1,063 | 37.0 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 預售分件 於民國114 年10月 31 日換約,二等親內換約價金不變預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/06/01 | 台中市梧棲區中華路2段51號 | 27.4 | 1,073 | 37.0 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/27 | 台中市梧棲區中華路2段51號 | 26.6 | 1,042 | 37.0 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/27 | 台中市梧棲區中華路2段51號 | 27.5 | 1,178 | 37.0 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/26 | 台中市梧棲區中華路2段51號 | 27.5 | 1,078 | 37.0 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/14 | 台中市梧棲區中華路2段51號 | 27.1 | 975 | 33.8 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/07 | 台中市梧棲區中華路2段51號 | 26.9 | 971 | 33.8 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/03 | 台中市梧棲區中華路2段51號 | 26.2 | 1,123 | 36.5 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/27 | 台中市梧棲區中華路2段51號 | 26.0 | 1,008 | 36.5 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/30 | 台中市梧棲區中華路2段51號 | 26.3 | 1,022 | 36.5 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/26 | 台中市梧棲區中華路2段51號 | 24.5 | 1,000 | 38.4 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 61 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市梧棲區中華路2段7號2020 完工 | —（三年） | 0 | 130 m |
| 文青匯2023 完工 | 26.1 | 12 | 139 m |
| 台中市梧棲區中華路2段128號2020 完工 | 21.4 | 10 | 169 m |
| 佳鋐首耀2026 完工 | 25.9 | 15 | 184 m |
| 台中市梧棲區博愛路155巷37弄12號1995 完工 | —（三年） | 0 | 235 m |
| 台中市梧棲區文雅街28巷86號2023 完工 | 26.1（三年） | 7 | 297 m |
| 台中市梧棲區中華路2段200巷32弄40號 | —（三年） | 0 | 313 m |
| 台中市梧棲區中華路1段1176巷62號2015 完工 | 26.7（三年） | 1 | 339 m |