近一年中位單價
22.5萬/坪
-6.7%vs 梧棲區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 491 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 15.0–25.2 萬/坪・2019/04～2026/07・歷年共 106 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 106 筆
- 2026/07/1921.5萬/坪610 萬25.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 67萬）
- 2026/03/0823.6萬/坪640 萬24.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 67萬）
- 2025/07/0723.3萬/坪750 萬29.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 67萬）
- 2025/07/0623.6萬/坪640 萬24.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 67萬）
- 2024/09/1922.5萬/坪725 萬29.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 67萬）
- 2024/04/2222.3萬/坪688 萬27.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 67萬）
- 2024/03/0225.2萬/坪760 萬25.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 120萬）含裝潢
- 2024/01/2720.9萬/坪680 萬29.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 67萬）
- 2024/01/2723.1萬/坪630 萬24.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 67萬）
- 2024/01/2622.7萬/坪620 萬24.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 67萬）
- 2023/11/1421.5萬/坪735 萬34.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
- 2023/10/0422.3萬/坪610 萬24.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 67萬）含增建
- 2023/10/0121.0萬/坪600 萬25.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 67萬）
- 2023/09/3019.8萬/坪625 萬31.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2023/09/3022.1萬/坪680 萬25.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 120萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/19 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 21.5 | 610 | 25.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 67萬） | |
| 2026/03/08 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 23.6 | 640 | 24.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 67萬） | |
| 2025/07/07 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 23.3 | 750 | 29.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 67萬） | |
| 2025/07/06 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 23.6 | 640 | 24.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 67萬） | |
| 2024/09/19 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 22.5 | 725 | 29.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 67萬） | |
| 2024/04/22 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 22.3 | 688 | 27.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 67萬） | |
| 2024/03/02 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 25.2 | 760 | 25.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 120萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/27 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 20.9 | 680 | 29.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 67萬） | |
| 2024/01/27 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 23.1 | 630 | 24.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 67萬） | |
| 2024/01/26 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 22.7 | 620 | 24.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 67萬） | |
| 2023/11/14 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 21.5 | 735 | 34.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/04 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 22.3 | 610 | 24.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 67萬） | 含增建 |
| 2023/10/01 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 21.0 | 600 | 25.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 67萬） | |
| 2023/09/30 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 19.8 | 625 | 31.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/30 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 22.1 | 680 | 25.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 120萬） |
顯示 15 / 100 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 15 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+31.1%
中位年化報酬
+6.9%
近三年賣出 +6.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華路2段128號 | 2026/07/19 | 19.3 | 2.8 年 | -2.4% | ||
| 中華路2段128號 | 2026/03/08 | 20.9 | 6.9 年 | +32.1% | ||
| 中華路2段128號 | 2025/07/07 | 21.0 | 6.2 年 | +26.3% | ||
| 中華路2段128號 | 2025/07/06 | 20.4 | 6.3 年 | +23.4% | ||
| 中華路2段128號 | 2024/09/19 | 20.3 | 0.6 年 | +6.6% | ||
| 中華路2段128號 | 2024/04/22 | 20.1 | 5 年 | +25% | ||
| 中華路2段128號 | 2024/03/02 | 21.1 | 3.1 年 | +29.9% | ||
| 中華路2段128號 | 2024/01/27 | 20.1 | 3.5 年 | +32.6% |
租賃紀錄 最近 37 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/24 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 16,000 | 512 | 29.3 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/02 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 14,300 | 526 | 24.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/08 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 18,000 | 592 | 24.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/29 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 18,000 | 469 | 27.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/27 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 15,000 | 370 | 27.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/13 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 15,000 | 377 | 29.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/18 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 14,800 | 469 | 31.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/08 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 14,544 | 575 | 25.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/20 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 19,000 | 648 | 27.8 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/19 | 台中市梧棲區中華路2段128號 | 17,000 | 426 | 39.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 37 筆