山水蒔光二期
彰化縣彰化市中山路2段874巷13-6號・華廈・5 樓・屋齡 0 年・5 棟・公設比約 18%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
山水蒔光二期最近一筆成交在 2025/12（每坪 37.8 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 19.1 萬/坪，可以先當參考。
- 2025/12/151,210萬3/5F・28.5 坪・3 房・含車位完工前簽約37.8 萬/坪
- 2024/05/241,150萬3/5F・27.0 坪・3 房・含車位完工前簽約39.5 萬/坪
- 2024/04/301,125萬2/5F・27.0 坪・3 房・含車位完工前簽約38.7 萬/坪
- 2024/04/021,155萬2/5F・28.5 坪・3 房・含車位完工前簽約37.8 萬/坪
- 2024/03/231,150萬3/5F・28.5 坪・3 房・含車位完工前簽約37.8 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 27 坪・3 房
- 總價多在 1,140～1,200 萬（最近 21 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 21 筆
- 2023～2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：中山國小 500 公尺國中：陽明國中 430 公尺台鐵：彰化車站 1.3 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 21 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；彰化市整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
山水蒔光二期位於彰化縣彰化市，2026 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 37.8 萬/坪，比彰化市整體高 60%。最近一筆在 2025/12/15，3 樓、28.46 坪、總價 1,210 萬。公設比約 18%（推算）。 彰化市整體行情：彰化市房價分析 →
近一年中位單價
37.8萬/坪
+59.9%vs 彰化市n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 37.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
22 筆買賣成交，22 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・彰化縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 37.1–39.9 萬/坪・2023/04～2025/12・歷年共 21 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：山水蒔光二期街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 27 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 21 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/12/15中山路2段874巷13-3號37.8萬/坪1,210 萬・28.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 135 萬預售分件找補備註：本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為12079999元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/24中山路2段874巷13號39.5萬/坪1,150 萬・27.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬預售分件找補備註：本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11484215元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/04/30中山路2段874巷13-6號38.7萬/坪1,125 萬・27.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 80 萬預售分件找補備註：1.買方係於115年8月7日由配偶贈與受讓,交易總價不變。 2.本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11234753元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/04/02中山路2段874巷13-3號37.8萬/坪1,155 萬・28.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 80 萬預售分件找補備註：本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11534573元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/03/23中山路2段874巷13-5號37.8萬/坪1,150 萬・28.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 75 萬預售分件找補備註：本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11485022元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/03/16中山路2段874巷13-6號38.4萬/坪1,120 萬・27.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬預售分件找補備註：1.買方為共買人之一,於115年9月24日經主管機關核准讓與後,他共買人於115年9月25日將其應有部分贈與買方,交易總價不變。 2.本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11184484元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/12/17中山路2段874巷13-6號37.4萬/坪1,140 萬・28.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 75 萬預售分件找補備註：本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11385112元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/21中山路2段874巷13-5號39.5萬/坪1,145 萬・26.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 90 萬預售分件找補備註：本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11433946元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/21中山路2段874巷13-6號37.1萬/坪1,150 萬・28.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 95 萬預售分件找補備註：1.買方係於115年8月4日由配偶贈與受讓,交易總價不變。 2.本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11483497元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/11中山路2段874巷13-6號39.5萬/坪1,150 萬・26.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 95 萬預售分件找補備註：1.買方係共買人之一,他共買人為二親等內旁系血親並於115年8月11日將其應有部分贈與買方,交易總價不變。 2.本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11483497元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/09/29中山路2段874巷13-6號37.4萬/坪1,155 萬・28.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 90 萬預售分件找補備註：本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11533856元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/08/04中山路2段874巷13-6號39.2萬/坪1,130 萬・26.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬預售分件找補備註：本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11284394元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/07/25中山路2段874巷13-6號39.2萬/坪1,140 萬・26.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 95 萬預售分件找補備註：本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11383587元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/07/16中山路2段874巷13-5號38.1萬/坪1,170 萬・28.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬預售分件找補備註：本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11684125元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/07/11中山路2段874巷13-6號37.8萬/坪1,160 萬・28.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬預售分件找補備註：本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11584215元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/15 | 彰化縣彰化市中山路2段874巷13-3號 | 37.8 | 1,210 | 28.5 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 135 萬 | 預售分件找補 本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為12079999元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/24 | 彰化縣彰化市中山路2段874巷13號 | 39.5 | 1,150 | 27.0 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | 預售分件找補 本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11484215元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/04/30 | 彰化縣彰化市中山路2段874巷13-6號 | 38.7 | 1,125 | 27.0 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | 預售分件找補 1.買方係於115年8月7日由配偶贈與受讓,交易總價不變。 2.本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11234753元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/04/02 | 彰化縣彰化市中山路2段874巷13-3號 | 37.8 | 1,155 | 28.5 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | 預售分件找補 本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11534573元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/03/23 | 彰化縣彰化市中山路2段874巷13-5號 | 37.8 | 1,150 | 28.5 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 75 萬 | 預售分件找補 本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11485022元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/03/16 | 彰化縣彰化市中山路2段874巷13-6號 | 38.4 | 1,120 | 27.0 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | 預售分件找補 1.買方為共買人之一,於115年9月24日經主管機關核准讓與後,他共買人於115年9月25日將其應有部分贈與買方,交易總價不變。 2.本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11184484元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/12/17 | 彰化縣彰化市中山路2段874巷13-6號 | 37.4 | 1,140 | 28.5 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 75 萬 | 預售分件找補 本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11385112元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/21 | 彰化縣彰化市中山路2段874巷13-5號 | 39.5 | 1,145 | 26.7 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 90 萬 | 預售分件找補 本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11433946元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/21 | 彰化縣彰化市中山路2段874巷13-6號 | 37.1 | 1,150 | 28.5 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 95 萬 | 預售分件找補 1.買方係於115年8月4日由配偶贈與受讓,交易總價不變。 2.本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11483497元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/11 | 彰化縣彰化市中山路2段874巷13-6號 | 39.5 | 1,150 | 26.7 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 95 萬 | 預售分件找補 1.買方係共買人之一,他共買人為二親等內旁系血親並於115年8月11日將其應有部分贈與買方,交易總價不變。 2.本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11483497元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/09/29 | 彰化縣彰化市中山路2段874巷13-6號 | 37.4 | 1,155 | 28.5 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 90 萬 | 預售分件找補 本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11533856元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/08/04 | 彰化縣彰化市中山路2段874巷13-6號 | 39.2 | 1,130 | 26.7 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | 預售分件找補 本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11284394元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/07/25 | 彰化縣彰化市中山路2段874巷13-6號 | 39.2 | 1,140 | 26.7 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 95 萬 | 預售分件找補 本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11383587元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/07/16 | 彰化縣彰化市中山路2段874巷13-5號 | 38.1 | 1,170 | 28.5 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | 預售分件找補 本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11684125元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/07/11 | 彰化縣彰化市中山路2段874巷13-6號 | 37.8 | 1,160 | 28.5 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | 預售分件找補 本房屋登記面積有誤差找補情形,找補後交易總價為11584215元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
顯示 15 / 21 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 山水蒔光2026 完工 | 35.4 | 1 | 0 m |
| 彰化縣彰化市中山路2段874巷31-2號1995 完工 | —（三年） | 0 | 103 m |
| 彰化縣彰化市中山路2段874巷2號1997 完工 | 20.7 | 4 | 108 m |
| 彰化縣彰化市中山路2段958號1990 完工 | 12.2 | 2 | 154 m |
| 彰化縣彰化市中山路2段944巷57-1號1982 完工 | 20.7（三年） | 1 | 206 m |
| 彰化縣彰化市中正路1段75號1988 完工 | —（三年） | 0 | 210 m |
| 彰化縣彰化市中正路1段109號1997 完工 | 17.5 | 6 | 241 m |
| 彰化縣彰化市中山路2段874巷34-10號2021 完工 | —（三年） | 0 | 273 m |