預售中位單價
42.5萬/坪
近 24 個月住宅・28 筆・近 6 個月 42.8・全期 42.5（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+79.7%
彰化市 近一年中古中位 23.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
193 戶
一眼看懂
師大苑已有 31 筆預售成交申報，每坪中位 42.5 萬（近 24 個月住宅 28 筆），總價多在 1,408～1,764 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/24，12/15F、27.5 坪、1,385 萬。
- 2026/09/241,385萬12/15F・27.5 坪・2 房・含車位42.8 萬/坪
- 2026/09/171,513萬3/15F・31.7 坪・3 房・含車位42.0 萬/坪
- 2026/09/161,441萬6/15F・29.8 坪・3 房・含車位42.4 萬/坪
- 2026/09/161,432萬5/15F・29.8 坪・3 房・含車位42.1 萬/坪
- 2026/09/122,048萬11/15F・41.9 坪・3 房・含車位43.6 萬/坪
- 2 房1,319萬約 28 坪・每坪 40.7 萬7 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,534萬約 32 坪・每坪 43.5 萬21 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,430～1,490萬
每坪約 42.2 萬 × 30 坪 ＋ 車位 190 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・12 樓・27.48 坪・每坪 42.8 萬
- 2026/09・3 樓・31.74 坪・每坪 42.0 萬
- 2026/09・6 樓・29.75 坪・每坪 42.4 萬
- 2026/09・5 樓・29.75 坪・每坪 42.1 萬
- 2026/09・5 樓・27.48 坪・每坪 40.3 萬
- 2026/09・5 樓・23.78 坪・每坪 40.4 萬
- 2026/09・13 樓・38.97 坪・每坪 45.1 萬
- 2026/08・2 樓・27.81 坪・每坪 41.2 萬
- 2026/07・11 樓・35.83 坪・每坪 43.5 萬
- 2026/07・13 樓・29.75 坪・每坪 44.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「師大苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
33.2萬/坪
附近新案中間一半：33.0～38.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
42.5 萬/坪
與附近新案相差 +28%（近 24 個月住宅 28 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花中山之櫻 | 1.1 km | 33.0 | 15 | 38% | ||
| 君品慕白 | 1.4 km | 38.8 | 9 | 16% | ||
| 三福宅邸 | 1.4 km | 44.2 | 6 | 7% | ||
| 明日CITY | 2.0 km | 34.7 | 5 | 7% | ||
| Me時代2 | 1.5 km | 31.7 | 17 | 6% | ||
| 蔚來JR | 1.7 km | 39.4 | 6 | 5% | ||
| 德鑫泰和 | 1.1 km | 40.9 | 15 | 5% | ||
| 合新中正一綻 | 2.9 km | 33.2 | 94 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣彰化市
- 坐落
- 彰化縣彰化市進德路24號
- 規模
- 193 戶
- 用途
- 集合住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 牛稠子段山腳小段 354-1、牛稠子段山腳小段 354-2、牛稠子段山腳小段 354-3 等 11 筆，共約 1208.5 坪
- 建照
- 113府建管(建)字第0228014號（2025/09/25 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2026/01/01～2028/01/01
- 備查
- 2025/11/21
- 預售成交
- 2026/02/23～2026/09/24，實價登錄 28 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
彰化市的預售屋大概多少錢
彰化縣彰化市近 24 個月有 30 個建案、417 筆預售成交，近 6 個月中位 40.0 萬/坪（54 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
師大苑28 筆
41.2～43.8 中位 42.5
彰化市預售（近 24 個月）417 筆
36.7～41.7 中位 38.9
彰化市新成屋（屋齡 5 年內）194 筆
29.9～36.4 中位 33.2
彰化市中古（近一年）668 筆
17.9～31.2 中位 23.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
彰化市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 20.8 | 774 | 35.1 | |
| 2 房 | 94 | 26.1 | 1,163 | 40.1 | |
| 3 房 | 254 | 37.2 | 1,656 | 38.9 | |
| 4 房以上 | 57 | 51.0 | 2,290 | 37.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣彰化市 2024/11/16～2026/09/30，417 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，彰化市屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/28，194 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，彰化市所有屋齡，近一年 668 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「師大苑」申報的預售成交，2026/02/23～2026/09/24。
已申報
31筆
總戶數 193 戶
單價（萬/坪）
41.2～43.8
中位 42.5・住宅 28 筆
總價（萬）
1,408～1,764
中位 1,483，含車位
車位
190 萬
分開標價的 30 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 7 | 27.5 | 1,319 | 40.7 | |
| 3 房 | 21 | 31.7 | 1,534 | 43.5 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 7 | 41.2 | — |
| 6～10 樓 | 12 | 42.8 | +4% |
| 11～15 樓 | 9 | 43.6 | +6% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「師大苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/24進德路24號42.8萬/坪1,385 萬・27.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/09/17進德路24號42.0萬/坪1,513 萬・31.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/09/16進德路24號42.4萬/坪1,441 萬・29.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/09/16進德路24號42.1萬/坪1,432 萬・29.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/09/12進德路24號43.6萬/坪2,048 萬・41.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/09/12進德路24號40.3萬/坪1,107 萬・27.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/09/12進德路24號40.4萬/坪1,141 萬・23.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/09/10進德路24號45.1萬/坪1,969 萬・39.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/08/27進德路24號41.2萬/坪1,327 萬・27.8 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/07/30進德路24號43.5萬/坪1,760 萬・35.8 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/07/10進德路24號44.5萬/坪2,305 萬・41.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
- 2026/07/07進德路24號44.5萬/坪1,534 萬・29.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/07/07進德路24號45.4萬/坪2,113 萬・41.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/07/06進德路24號43.9萬/坪2,090 萬・39.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
- 2026/07/03進德路24號43.6萬/坪1,517 萬・29.8 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/06/15進德路24號40.7萬/坪1,346 萬・28.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/05/28進德路24號41.7萬/坪1,415 萬・29.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/04/20進德路24號41.1萬/坪1,319 萬・27.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/04/02進德路24號42.0萬/坪1,450 萬・29.8 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/04/01進德路24號38.6萬/坪1,287 萬・28.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/03/16進德路24號44.2萬/坪1,775 萬・35.8 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/03/16進德路24號42.3萬/坪1,694 萬・35.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/03/16進德路24號43.8萬/坪1,759 萬・35.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/03/10進德路24號43.3萬/坪1,478 萬・29.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/03/10進德路24號44.0萬/坪2,034 萬・41.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/03/06進德路24號42.5萬/坪1,466 萬・29.8 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/02/26進德路24號41.1萬/坪1,488 萬・31.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/02/23進德路24號41.1萬/坪1,450 萬・30.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬備註：此戶土地面積有小數點進位問題,實際面積需以土地登記簿為主
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/24 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 42.8 | 1,385 | 27.5 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2026/09/17 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 42.0 | 1,513 | 31.7 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | |
| 2026/09/16 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 42.4 | 1,441 | 29.8 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | |
| 2026/09/16 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 42.1 | 1,432 | 29.8 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | |
| 2026/09/12 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 43.6 | 2,048 | 41.9 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2026/09/12 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 40.3 | 1,107 | 27.5 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/12 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 40.4 | 1,141 | 23.8 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | |
| 2026/09/10 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 45.1 | 1,969 | 39.0 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2026/08/27 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 41.2 | 1,327 | 27.8 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | |
| 2026/07/30 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 43.5 | 1,760 | 35.8 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2026/07/10 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 44.5 | 2,305 | 41.9 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 | |
| 2026/07/07 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 44.5 | 1,534 | 29.8 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2026/07/07 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 45.4 | 2,113 | 41.9 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2026/07/06 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 43.9 | 2,090 | 39.0 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 380 萬 | |
| 2026/07/03 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 43.6 | 1,517 | 29.8 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2026/06/15 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 40.7 | 1,346 | 28.4 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/05/28 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 41.7 | 1,415 | 29.1 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2026/04/20 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 41.1 | 1,319 | 27.5 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/04/02 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 42.0 | 1,450 | 29.8 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2026/04/01 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 38.6 | 1,287 | 28.4 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/03/16 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 44.2 | 1,775 | 35.8 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/03/16 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 42.3 | 1,694 | 35.8 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | |
| 2026/03/16 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 43.8 | 1,759 | 35.8 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/03/10 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 43.3 | 1,478 | 29.8 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/03/10 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 44.0 | 2,034 | 41.9 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2026/03/06 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 42.5 | 1,466 | 29.8 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2026/02/26 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 41.1 | 1,488 | 31.3 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2026/02/23 | 彰化縣彰化市進德路24號 | 41.1 | 1,450 | 30.7 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 此戶土地面積有小數點進位問題,實際面積需以土地登記簿為主 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 牛稠子段山腳小段 354-1 | 124.3 | 住 | — | 37 | |
| 牛稠子段山腳小段 354-2 | 186.6 | 住 | — | 29 | |
| 牛稠子段山腳小段 354-3 | 93.5 | 住 | — | 28 | |
| 牛稠子段山腳小段 355 | 491.6 | 住 | — | 37 | |
| 牛稠子段山腳小段 355-1 | 3 | 住 | — | 40 | |
| 牛稠子段山腳小段 355-2 | 46 | 住 | — | 40 | |
| 牛稠子段山腳小段 355-3 | 11.8 | 住 | — | 40 | |
| 牛稠子段山腳小段 355-4 | 50.8 | 住 | — | 40 | |
| 牛稠子段山腳小段 358-1 | 59 | 住 | — | 27 | |
| 牛稠子段山腳小段 359 | 115.3 | 住 | — | 29 | |
| 牛稠子段山腳小段 360 | 26.6 | 住 | — | 28 |
附近 1.5 公里的建案
彰化市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 合新中正一綻 | 合新建設股份有限公司 | 203 | 38.3 | 94 | |
| 明日CITY | 潤紘開發有限公司 | 52 | 40.0 | 29 | |
| 艾美家 | 周禹彤(如附表) | 15 | 36.6 | 1 | |
| 櫻花中山之櫻 | 櫻花建設股份有限公司 | 213 | 38.8 | 68 | |
| 君品慕白 | 謙品建設股份有限公司 | 71 | 44.7 | 9 | |
| 泉宇大御 | 泉宇建設股份有限公司 | 210 | 41.0 | 1 | |
| 延平美麗國 2026/06 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 2 | — | — | |
| 山水初綻 2026/05 備查・尚無成交 | 君鼎建設股份有限公司 | 59 | — | — | |
| 達莉昀仰 2026/05 備查・尚無成交 | 禮呈建設實業股份有限公司 | 101 | — | — | |
| 蔚來JR | 璟誠建設有限公司 | 74 | 41.8 | 35 | |
| 臻藏7 | 總瀛建設有限公司 | 1 | 25.8 | 1 | |
| 三福宅邸 | 鉅陞國際開發股份有限公司 | 55 | 45.0 | 17 |
坤育建設股份有限公司的其他建案
坤育建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。