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台南市 低估掃描
近 12 個月成交、單價低於同社區近一年中位 10% 以上的案例。便宜通常有原因（低樓層、頂樓、小坪、老屋、備註親友/法拍）— 系統會標出來；沒標原因的才值得追：去看那個社區為什麼有人願意便宜賣、之後還會不會有。
符合條件
25
近 12 個月・台南市
中位折價
-39%
最深 -85%
無明顯原因比例
65%
104 / 161 筆
中位總價
270萬
這批案件
Map
便宜的成交在哪裡
每個點是一筆成交，顏色越深折價越大、點越大總價越高。同一區一直有便宜成交＝值得研究的社區。滑過看細節，點擊進社區。
折價 -10%-15%-20%-30%+・點越大總價越高
Table
案件清單 · 25 筆
| 日期 | 社區 / 地址 | 總價(萬) | 萬/坪 | 社區中位 | 折價 | 坪 | 樓層 | 屋齡 | 可能原因 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/19 | （未命名社區） 永康區永康區東橋十街73號 | 1,070 | 25.3 | 36.8 n=5 | -31% | 35.3 | 14/18F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/05/27 | 達麗世界仁 歸仁區歸仁區高鐵大道31號 | 1,638 | 31.4 | 51.0 n=29 | -39% | 44.5 | 3/19F | 1年 | 無明顯原因 |
| 2026/05/18 | （未命名社區） 東區東區生產路265號 | 500 | 11.0 | 21.8 n=5 | -49% | 34.5 | 2/12F | 26年 | 低樓層 |
| 2026/05/14 | （未命名社區） 中西區中西區金華路3段252號 | 520 | 15.8 | 23.5 n=8 | -33% | 32.9 | 16/21F | 28年 | 無明顯原因 |
| 2026/05/06 | （未命名社區） 鹽水區鹽水區月津路75巷2號 | 70 | 4.6 | 9.8 n=5 | -53% | 15.2 | 7/7F | 32年 | 頂樓 |
| 2026/04/16 | （未命名社區） 中西區中西區大同路1段46巷23號 | 92 | 8.5 | 31.6 n=7 | -73% | 10.8 | 3/6F | 32年 | 小坪數 |
| 2026/03/31 | （未命名社區） 南區南區中華南路2段315巷1弄12號 | 230 | 8.3 | 14.6 n=6 | -43% | 27.8 | 5/5F | 44年 | 頂樓老屋 |
| 2026/03/31 | （未命名社區） 中西區中西區萬昌街133號 | 710 | 28.1 | 41.3 n=6 | -32% | 13.1 | 7/11F | 20年 | 無明顯原因 |
| 2026/03/17 | （未命名社區） 歸仁區歸仁區武東一街49巷70號 | 87 | 5.9 | 17.0 n=6 | -66% | 14.8 | 2/6F | 29年 | 低樓層 |
| 2026/03/10 | （未命名社區） 永康區永康區大橋一街47-1號 | 630 | 15.7 | 22.9 n=19 | -31% | 36.1 | 6/14F | 27年 | 無明顯原因 |
| 2026/03/10 | （未命名社區） 永康區永康區忠義街60巷1號 | 260 | 9.9 | 20.8 n=8 | -52% | 26.3 | 11/15F | 31年 | 無明顯原因 建物坐落地號:成功段119地號; |
| 2026/03/07 | （未命名社區） 永康區永康區永大路2段1129號 | 68 | 7.1 | 15.6 n=5 | -55% | 9.6 | B1/19F | 32年 | 低樓層小坪數 |
| 2026/03/06 | （未命名社區） 北區北區北園街8巷26號 | 655 | 13.3 | 23.2 n=5 | -42% | 41.1 | 2/19F | 18年 | 低樓層 |
| 2026/02/25 | （未命名社區） 永康區永康區大橋一街53-5號 | 550 | 14.3 | 22.9 n=19 | -38% | 34.6 | 3/14F | 27年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/22 | 達麗世界仁 歸仁區歸仁區高鐵大道37號 | 1,523 | 35.5 | 51.0 n=29 | -30% | 35.2 | 5/19F | 0年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/22 | （未命名社區） 中西區中西區金華路3段252號 | 800 | 16.0 | 23.5 n=8 | -32% | 49.9 | 18/21F | 28年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/20 | （未命名社區） 安南區安南區安中路1段698巷40-2號 | 260 | 8.4 | 12.3 n=12 | -32% | 31 | 3/4F | 44年 | 老屋 陽台外推; |
| 2026/01/15 | 達麗世界仁 歸仁區歸仁區高鐵大道35號 | 1,342 | 31.4 | 51.0 n=29 | -38% | 35.1 | 4/17F | 0年 | 無明顯原因 |
| 2026/01/06 | （未命名社區） 永康區永康區復華三街66號 | 270 | 12.1 | 17.5 n=8 | -31% | 22.3 | 16/19F | 30年 | 無明顯原因 受民情風俗因素影響; |
| 2026/01/02 | （未命名社區） 永康區永康區忠義街60巷1號 | 100 | 3.0 | 20.8 n=8 | -85% | 32.8 | 6/15F | 31年 | 無明顯原因 建物坐落地號:成功段119地號; |
| 2025/12/12 | （未命名社區） 東區東區崇德路260號 | 110 | 15.1 | 25.0 n=7 | -39% | 7.3 | 12/12F | 33年 | 頂樓小坪數 |
| 2025/12/07 | （未命名社區） 中西區中西區忠義路2段185號 | 230 | 12.4 | 17.9 n=6 | -31% | 18.6 | 8/10F | 45年 | 老屋 |
| 2025/10/17 | （未命名社區） 永康區永康區新興街8號 | 500 | 15.7 | 23.4 n=6 | -33% | 31.8 | 3/11F | 26年 | 無明顯原因 夾層; |
| 2025/10/04 | （未命名社區） 永康區永康區永大路2段1129號 | 160 | 7.2 | 15.6 n=5 | -54% | 22.3 | B1/19F | 31年 | 低樓層 |
| 2025/09/30 | （未命名社區） 南區南區大同路2段186巷7號 | 250 | 11.2 | 18.2 n=16 | -39% | 22.4 | 4/13F | 26年 | 備註異常 親屬間買賣 |