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台南市永康區永大路2段1129號

台南市永康區永大路2段1129號・住宅大樓・19 樓・屋齡 32 年・11 棟

近一年中位單價

15.6萬/坪

-40.6%vs 永康區n=5

一年漲跌

-10.4%

近三年中位 18.1 萬/坪

近一年成交

5筆

-41.7%vs 前一年近半年 +150%

租金報酬率

3.61%

月租 469 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 3.5–25.1 萬/坪・2012/08～2026/03・共 146 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 14 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+40.7%

中位年化報酬

+9.6%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

12%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永大路2段1129號	2023/09/11	16.5	2026/01/10	18.3	2.3 年	+10.5%
永大路2段1129號	2017/06/18	10.3	2025/11/08	18.1	8.4 年	+75.4%
永大路2段1129號	2019/08/14	6.2	2025/10/04	7.2	6.1 年	+15.8%
永大路2段1129號	2015/11/20	11.0	2025/03/16	15.6	9.3 年	+41.4%
中山北路114號	2017/11/22	9.7	2025/03/05	18.1	7.3 年	+86%
永大路2段1129號	2023/08/14	23.1	2025/02/15	25.1	1.5 年	+8.6%
永大路2段1129號	2018/03/19	8.2	2024/10/24	19.6	6.6 年	+140%
永大路2段1129號	2019/07/27	11.6	2024/09/02	18.6	5.1 年	+60.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/07	台南市永康區永大路2段1129號	7.1	68	9.6	B1/19F	住宅大樓	32年	0房0廳0衛	—
2026/01/10	台南市永康區永大路2段1129號	18.3	845	46.3	13/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/10	台南市永康區永大路2段1129號	15.6	700	44.8	5/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/11/08	台南市永康區永大路2段1129號	18.1	700	38.7	14/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 65萬
2025/10/04	台南市永康區永大路2段1129號	7.2	160	22.3	B1/19F	住宅大樓	31年	1房0廳0衛	—
2025/09/09	台南市永康區中山北路114號	16.2	680	42.0	13/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	含增建
2025/08/30	台南市永康區中山北路114號	17.7	688	38.8	3/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/03/16	台南市永康區永大路2段1129號	15.6	495	31.8	5/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/03/05	台南市永康區中山北路114號	18.1	800	44.3	8/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/02/15	台南市永康區永大路2段1129號	25.1	880	35.1	16/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/10/24	台南市永康區永大路2段1129號	19.6	528	26.9	10/19F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/10/08	台南市永康區永大路2段1129號	6.0	65	10.9	B1/19F	住宅大樓	30年	1房0廳0衛	—
2024/09/02	台南市永康區永大路2段1129號	18.6	610	32.8	18/19F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/08/04	台南市永康區永大路2段1129號	15.7	880	56.1	5/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/08/01	台南市永康區永大路2段1129號	8.6	80	9.3	B1/19F	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—
2024/06/01	台南市永康區永大路2段1129號	18.1	698	38.5	9/19F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/05/07	台南市永康區永大路2段1129號	20.9	960	45.9	19/19F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/04/22	台南市永康區永大路2段1129號	24.3	1,020	42.0	8/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/04/17	台南市永康區永大路2段1129號	7.3	200	27.2	B1/19F	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—
2024/02/21	台南市永康區永大路2段1129號	19.2	560	29.1	16/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/12/31	台南市永康區永大路2段1129號	18.6	780	42.0	12/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/27	台南市永康區中山北路114號	17.1	810	37.8	8/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/13	台南市永康區中山北路114號	22.1	860	38.9	2/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/09/11	台南市永康區永大路2段1129號	16.5	765	46.3	13/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/14	台南市永康區永大路2段1129號	23.1	810	35.1	16/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/05/31	台南市永康區中山北路114號	20.8	665	31.9	18/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/12/01	台南市永康區中山北路114號	13.6	530	38.9	2/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/11/30	台南市永康區中山北路114號	12.6	530	42.2	19/19F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—
2022/10/26	台南市永康區永大路2段1129號	13.1	600	45.9	19/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/09/29	台南市永康區中山北路118號	17.0	1,560	91.9	1/19F	公寓	28年	5房2廳3衛	—
2022/08/07	台南市永康區永大路2段1129號	18.4	780	40.1	15/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/08/05	台南市永康區永大路2段1129號	16.6	770	46.3	16/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬	含增建
2022/06/12	台南市永康區中山北路114號	15.0	480	31.9	18/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/05/29	台南市永康區永大路2段1129號	18.3	770	42.0	8/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/04/16	台南市永康區永大路2段1129號	16.2	750	46.3	10/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/03/16	台南市永康區永大路2段1129號	15.4	540	35.1	16/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/11/14	台南市永康區永大路2段1129號	5.9	191	32.5	B1/19F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—	含租約
2021/10/01	台南市永康區永大路2段1129號	5.5	151	27.2	B1/19F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—
2021/09/05	台南市永康區永大路2段1129號	5.2	60	11.5	B1/19F	住宅大樓	27年	1房0廳0衛	—
2021/05/06	台南市永康區中山北路114號	16.9	738	43.7	15/19F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/04/23	台南市永康區永大路2段1129號	10.2	360	35.1	13/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/03/04	台南市永康區永大路2段1129號	12.7	540	42.4	11/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/27	台南市永康區永大路2段1129號	13.8	370	26.9	11/19F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2020/11/28	台南市永康區永大路2段1129號	9.8	345	35.1	16/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/11/27	台南市永康區中山北路114號	12.0	420	35.1	15/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/05	台南市永康區永大路2段1129號	4.1	59	14.4	B1/19F	住宅大樓	26年	0房1廳0衛	—
2020/10/08	台南市永康區永大路2段1129號	5.1	59	11.6	B1/19F	住宅大樓	26年	0房1廳0衛	—
2020/08/11	台南市永康區永大路969號	3.7	395	106.3	B1/19F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—
2020/08/11	台南市永康區永大路2段1129號	4.5	50	11.2	B1/19F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—	預售分件
2020/06/22	台南市永康區中山北路114號	11.2	395	35.1	16/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/04/27	台南市永康區中山北路120號	8.1	850	104.7	1/19F	店面	26年	6房2廳7衛	—
2020/04/27	台南市永康區永大路2段1129號	4.7	50	10.6	B1/19F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—
2020/03/04	台南市永康區永大路2段1129號	12.6	580	45.9	13/19F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2019/11/27	台南市永康區中山北路116號	9.1	920	101.4	1/19F	店面	25年	5房2廳7衛	坡道平面 80萬	含增建
2019/11/19	台南市永康區永大路2段1129號	10.1	330	32.8	14/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/17	台南市永康區中山北路114號	12.0	506	42.2	19/19F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2019/10/03	台南市永康區永大路2段1129號	10.0	270	26.9	15/19F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2019/09/04	台南市永康區永大路2段1129號	9.0	320	35.6	13/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/08/14	台南市永康區永大路2段1129號	6.2	50	8.1	B1/19F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—
2019/08/12	台南市永康區中山北路114號	11.3	360	31.9	13/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/08/01	台南市永康區永大路2段1129號	3.5	38	11.0	B1/19F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—
2019/07/27	台南市永康區永大路2段1129號	11.6	380	32.8	18/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/06/05	台南市永康區永大路2段1129號	11.7	496	42.4	14/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/05/19	台南市永康區永大路2段1129號	10.3	435	42.4	15/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/05/02	台南市永康區中山北路114號	10.4	435	42.0	6/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2019/04/25	台南市永康區中山北路114號	9.7	310	31.9	17/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/04/24	台南市永康區中山北路114號	9.9	420	42.6	19/19F	住宅大樓	25年	3房3廳3衛	—	含增建
2019/03/16	台南市永康區中山北路114號	8.2	320	38.9	4/19F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2019/02/22	台南市永康區永大路2段1129號	9.1	245	26.9	11/19F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2018/12/28	台南市永康區中山北路114號	10.7	450	42.2	19/19F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/10/03	台南市永康區中山北路114號	10.6	450	42.6	19/19F	住宅大樓	24年	4房2廳3衛	—	含增建
2018/10/02	台南市永康區中山北路114號	9.4	300	31.9	18/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/10/02	台南市永康區中山北路114號	10.4	436	42.0	7/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/07/14	台南市永康區中山北路114號	9.0	515	57.3	5/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/07/04	台南市永康區永大路2段1129號	—	42	11.1	B1/19F	倉庫	24年	0房0廳0衛	—
2018/04/04	台南市永康區永大路2段1129號	—	52	11.2	B1/19F	倉庫	24年	1房0廳0衛	—
2018/03/19	台南市永康區永大路2段1129號	8.2	220	26.9	10/19F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2018/02/13	台南市永康區中山北路128號	8.1	800	99.0	1/19F	住宅大樓	24年	5房2廳5衛	—
2018/02/10	台南市永康區永大路2段1129號	10.1	330	32.8	13/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/01/13	台南市永康區中山北路114號	8.3	415	49.8	5/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/12/10	台南市永康區中山北路114號	10.2	360	35.1	16/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/12/10	台南市永康區永大路2段1129號	9.1	385	42.4	6/19F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2017/11/22	台南市永康區中山北路114號	9.7	430	44.3	8/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/11/01	台南市永康區永大路2段1129號	10.4	350	33.7	5/19F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2017/10/12	台南市永康區永大路2段1129號	12.4	360	29.1	12/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/09/18	台南市永康區永大路2段1129號	4.6	100	21.5	B1/19F	住宅大樓	23年	0房0廳0衛	—
2017/09/03	台南市永康區永大路2段1129號	9.3	460	39.4	15/19F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2017/08/28	台南市永康區永大路2段1129號	4.3	50	11.7	B1/19F	住宅大樓	23年	0房0廳0衛	—
2017/08/23	台南市永康區永大路2段1129號	9.7	260	26.9	9/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/08/05	台南市永康區中山北路114號	7.6	336	44.3	8/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 41萬
2017/06/18	台南市永康區永大路2段1129號	10.3	300	29.1	14/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/06/16	台南市永康區永大路2段1129號	8.9	290	32.8	6/19F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—
2017/06/04	台南市永康區永大路2段1129號	9.2	300	32.8	12/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	台南市永康區永大路2段1129號	0.1	2	29.1	7/19F	住宅大樓	32年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/03/24	台南市永康區永大路2段1129號	0.0	2	45.1	5/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/11	台南市永康區中山北路114號	0.0	2	31.9	12/19F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2025/09/29	台南市永康區中山北路114號	0.0	2	32.0	2/19F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—	續租
2025/07/29	台南市永康區永大路2段1129號	0.0	1	26.9	11/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/05/12	台南市永康區永大路2段1129號	0.1	2	29.1	7/19F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/02/18	台南市永康區永大路2段1129號	0.0	1	22.4	B1/19F	住宅大樓	31年	1房0廳0衛	—	含管理費
2024/10/15	台南市永康區中山北路116號	0.1	2	15.0	1/4F	店面	30年	1房1廳2衛	—
2024/09/19	台南市永康區中山北路114號	0.0	2	32.0	2/19F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—
2023/09/27	台南市永康區中山北路114號	0.0	2	32.0	2/19F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2022/12/25	台南市永康區永大路2段1129號	0.1	2	35.6	15/19F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2022/03/23	台南市永康區永大路2段1129號	0.0	1	17.6	B1/19F	其他	28年	0房1廳0衛	—
2020/04/23	台南市永康區永大路2段1123號	0.1	1	18.1	1/19F	住宅大樓	26年	0房1廳1衛	—
2019/02/19	台南市永康區永大路2段1123號	0.0	1	37.4	1/19F	店面	25年	0房1廳1衛	—
2019/01/04	台南市永康區永大路2段1129號	—	1	22.3	B1/19F	倉庫	25年	0房1廳0衛	—	含管理費
2018/07/11	台南市永康區永大路2段1129號	0.1	1	20.1	10/19F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2016/07/03	台南市永康區永大路2段1129號	0.0	0	11.2	B1/19F	店面	22年	1房0廳0衛	—
2016/06/22	台南市永康區永大路2段1129號	0.0	1	29.1	19/19F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—