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台南市永康區忠義街60巷1號

台南市永康區忠義街60巷1號・住宅大樓・15 樓・屋齡 31 年・6 棟

近一年中位單價

20.8萬/坪

-21.0%vs 永康區n=8

一年漲跌

-8.9%

近三年中位 3.5 萬/坪

近一年成交

8筆

0.0%vs 前一年近半年 -17%

租金報酬率

3.90%

月租 676 元/坪・46 筆

價格走勢

歷史區間 2.5–29.3 萬/坪・2013/01～2026/04・共 266 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 13 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+38.8%

中位年化報酬

+11.0%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠義街60巷1號	2020/05/31	14.7	2026/04/19	27.5	5.9 年	+86.4%
華興街97號	2022/09/05	20.1	2026/04/06	20.7	3.6 年	+3%
忠義街60巷1號	2025/04/03	9.9	2026/03/10	9.9	0.9 年	0%
忠義街60巷3號	2016/09/13	10.3	2025/10/08	23.1	9.1 年	+123.2%
忠義街60巷1號	2023/12/04	21.6	2025/09/12	22.0	1.8 年	+1.6%
華興街97號	2018/05/11	12.0	2025/04/04	20.4	6.9 年	+70%
華興街97號	2019/07/22	13.0	2024/12/22	20.0	5.4 年	+53.8%
華興街97號	2021/07/08	17.2	2024/09/09	23.0	3.2 年	+33.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/19	台南市永康區忠義街60巷1號	27.5	410	14.9	8/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/04/10	台南市永康區忠義街60巷1號	16.8	245	14.6	8/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/04/06	台南市永康區華興街97號	20.7	618	29.9	5/15F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2026/03/27	台南市永康區忠義街60巷3號	22.8	340	14.9	11/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/03/10	台南市永康區忠義街60巷1號	9.9	260	26.3	11/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/01/02	台南市永康區忠義街60巷1號	3.0	100	32.8	6/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/12/12	台南市永康區忠義街60巷1號	20.9	400	19.1	7/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/10/08	台南市永康區忠義街60巷3號	23.1	375	16.2	6/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/12	台南市永康區忠義街60巷1號	22.0	320	14.6	13/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2025/07/21	台南市永康區忠義街60巷1號	19.1	278	14.6	7/15F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/05/29	台南市永康區忠義街60巷1號	24.4	315	12.9	8/15F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/05/23	台南市永康區忠義街60巷3號	23.4	350	14.9	12/15F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/04/04	台南市永康區華興街97號	20.4	628	30.8	5/15F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/04/03	台南市永康區忠義街60巷1號	9.9	260	26.3	11/15F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/01/13	台南市永康區忠義街60巷1號	13.7	204	14.9	12/15F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/12/22	台南市永康區華興街97號	20.0	550	27.5	5/15F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/09/14	台南市永康區忠義街60巷1號	18.6	240	12.9	8/15F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/09/09	台南市永康區華興街97號	23.0	580	25.2	5/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/08/26	台南市永康區忠義街60巷3號	25.4	370	14.6	14/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/08/10	台南市永康區忠義街60巷3號	24.5	365	14.9	12/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/07/11	台南市永康區華興街97號	16.8	250	14.9	5/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/06/30	台南市永康區忠義街60巷1號	22.0	328	14.9	7/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/05/14	台南市永康區忠義街60巷3號	24.8	460	18.5	8/15F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/05/12	台南市永康區忠義街60巷3號	24.3	450	18.5	10/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/05/11	台南市永康區忠義街60巷1號	23.0	425	18.5	9/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/21	台南市永康區忠義街60巷1號	9.7	160	16.5	9/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.6	1,797	501.3	1/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	39	11.1	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	2.9	64	22.4	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.4	40	11.8	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	45	12.9	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	2.9	67	23.3	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	38	11.0	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	33	9.6	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	33	9.6	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.4	46	13.5	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.7	38	10.4	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	38	11.0	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	37	10.4	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	33	9.6	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	33	9.6	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	38	11.0	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.4	41	12.0	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	45	12.9	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.4	48	14.2	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	42	12.0	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.4	41	12.0	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	44	12.7	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	44	12.7	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	42	12.0	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	39	11.1	3/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	46	12.8	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	46	13.0	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	46	13.0	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	46	12.8	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	39	11.0	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	2.8	58	20.9	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	33	9.6	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	37	10.4	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	39	11.0	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	39	11.0	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	38	10.8	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	37	10.4	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	33	9.6	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	33	9.6	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	38	11.0	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	29	8.3	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	39	11.1	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.2	105	32.6	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	44	12.7	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	44	12.7	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	42	12.0	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	42	12.0	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	2.5	59	23.3	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.5	47	13.5	4/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/22	台南市永康區華興街97號	3.4	1,634	484.9	1/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/07	台南市永康區忠義街60巷3號	22.8	295	12.9	9/15F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2023/12/04	台南市永康區忠義街60巷1號	21.6	315	14.6	13/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/11/20	台南市永康區忠義街60巷3號	8.4	125	14.9	14/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/11/04	台南市永康區忠義街60巷3號	24.0	350	14.6	12/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/10/29	台南市永康區華興街97號	19.1	540	28.3	5/15F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/10/05	台南市永康區華興街97號	21.0	628	29.9	5/15F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2023/09/16	台南市永康區忠義街60巷1號	23.4	350	14.9	15/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/07/15	台南市永康區忠義街60巷1號	22.8	300	13.2	10/15F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/06/17	台南市永康區忠義街60巷1號	18.9	275	14.6	9/15F	住宅大樓	28年	0房0廳0衛	—
2023/04/28	台南市永康區忠義街60巷3號	24.3	320	13.2	11/15F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/04/19	台南市永康區忠義街60巷3號	24.9	328	13.2	10/15F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/03/31	台南市永康區忠義街60巷1號	17.5	285	16.2	6/15F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2023/03/14	台南市永康區忠義街60巷3號	10.0	150	14.9	14/15F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/03/14	台南市永康區忠義街60巷3號	9.1	150	16.5	14/15F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/01/16	台南市永康區忠義街60巷3號	23.3	340	14.6	13/15F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2022/12/27	台南市永康區華興街97號	29.3	500	17.1	1/15F	住宅大樓	28年	0房1廳0衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/08	台南市永康區忠義街60巷3號	0.1	1	14.7	10/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/08/05	台南市永康區忠義街60巷1號	0.1	1	13.2	13/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/08/04	台南市永康區華興街97號	0.1	2	28.1	5/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	續租
2026/08/03	台南市永康區忠義街60巷1號	0.0	1	13.2	11/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	續租
2026/08/01	台南市永康區忠義街60巷3號	0.1	1	13.2	10/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	續租
2026/05/08	台南市永康區華興街97號	0.0	1	27.4	5/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/05/08	台南市永康區忠義街60巷1號	0.1	2	18.5	9/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/05/07	台南市永康區忠義街60巷1號	0.1	2	19.1	7/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/05/04	台南市永康區忠義街60巷1號	0.1	1	14.6	9/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/01	台南市永康區忠義街60巷3號	0.1	1	18.5	9/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/28	台南市永康區忠義街60巷1號	0.1	2	32.8	6/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/17	台南市永康區忠義街60巷3號	0.1	1	14.9	14/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/04/16	台南市永康區忠義街60巷1號	0.0	1	27.8	11/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/13	台南市永康區忠義街60巷3號	0.1	1	13.2	11/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/13	台南市永康區忠義街60巷1號	0.0	1	25.9	8/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/07	台南市永康區忠義街60巷3號	0.1	1	12.9	9/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/03/27	台南市永康區忠義街60巷1號	0.1	1	14.9	13/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/03/20	台南市永康區忠義街60巷1號	0.1	1	14.9	7/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/03/15	台南市永康區忠義街60巷1號	0.1	1	16.5	15/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/12	台南市永康區忠義街60巷1號	0.1	1	14.9	8/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/02/26	台南市永康區忠義街60巷1號	0.1	1	14.6	11/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/02/25	台南市永康區忠義街60巷1號	0.0	1	18.5	13/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	續租
2026/02/24	台南市永康區忠義街60巷1號	0.1	2	12.9	8/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/02/13	台南市永康區忠義街60巷1號	0.1	2	18.5	9/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/26	台南市永康區忠義街60巷1號	0.0	1	29.8	8/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/01/25	台南市永康區忠義街60巷1號	0.1	1	14.9	12/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/01/17	台南市永康區忠義街60巷3號	0.1	1	18.5	12/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/13	台南市永康區忠義街60巷1號	0.0	1	24.5	13/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/01/09	台南市永康區忠義街60巷3號	0.1	1	19.1	10/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/01/01	台南市永康區忠義街60巷1號	0.1	1	14.9	10/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/12/19	台南市永康區忠義街60巷1號	0.0	1	27.8	11/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	續租
2025/12/19	台南市永康區華興街97號	0.0	1	23.1	5/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/13	台南市永康區忠義街60巷1號	0.1	1	13.2	11/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/13	台南市永康區華興街97號	0.1	2	28.8	5/15F	住宅大樓	31年	1房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/12	台南市永康區忠義街60巷3號	0.1	1	13.2	15/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/12/10	台南市永康區華興街97號	0.0	1	23.1	5/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/11/29	台南市永康區忠義街60巷3號	0.1	1	14.9	10/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2025/11/27	台南市永康區忠義街60巷1號	0.1	1	14.9	11/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	續租
2025/11/25	台南市永康區忠義街60巷1號	0.1	1	14.9	13/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	續租
2025/11/23	台南市永康區忠義街60巷1號	0.1	1	18.4	6/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/11/19	台南市永康區華興街97號	0.0	1	23.1	5/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/11/18	台南市永康區忠義街60巷1號	0.1	1	13.2	14/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/11/11	台南市永康區忠義街60巷1號	0.1	1	16.5	9/15F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2025/10/11	台南市永康區忠義街60巷3號	0.1	1	13.2	12/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/10/07	台南市永康區忠義街60巷3號	0.1	2	18.5	10/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/09/27	台南市永康區忠義街60巷3號	0.0	1	35.8	15/15F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/09/22	台南市永康區忠義街60巷3號	0.1	1	12.9	8/15F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2025/08/26	台南市永康區忠義街60巷1號	0.1	1	13.2	13/15F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/08/25	台南市永康區忠義街60巷3號	0.1	1	12.9	9/15F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2025/08/22	台南市永康區華興街97號	0.0	1	28.0	5/15F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費續租