近一年中位單價
31.6萬/坪
+27.4%vs 中西區n=7
一年漲跌
-13.1%
近三年中位 28.9 萬/坪
近一年成交
7筆
-85.7%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
3.16%
月租 833 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 3.6–39.2 萬/坪・2013/07～2026/05・共 61 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 7 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+28.9%
中位年化報酬
+9.5%
近三年賣出 +12.9%
賠售比例
5%
兩年內轉手
32%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大同路1段46巷23號 | 2020/08/08 | 13.7 | 2026/05/07 | 31.6 | 5.7 年 | +131.5% |
| 大同路1段46巷23號 | 2018/03/30 | 8.5 | 2026/04/16 | 8.5 | 8 年 | 0% |
| 大同路1段46巷23號 | 2024/06/20 | 31.0 | 2026/04/11 | 38.6 | 1.8 年 | +24.5% |
| 大同路1段46巷23號 | 2021/08/08 | 15.7 | 2025/01/31 | 25.6 | 3.5 年 | +63.3% |
| 大同路1段46巷23號 | 2022/12/03 | 17.7 | 2024/07/10 | 39.2 | 1.6 年 | +121.4% |
| 大同路1段46巷23號 | 2015/08/03 | 10.0 | 2024/01/08 | 21.2 | 8.4 年 | +112% |
| 大同路1段46巷23號 | 2022/03/17 | 9.1 | 2023/10/23 | 9.6 | 1.6 年 | +5.8% |
| 大同路1段46巷23號 | 2019/11/19 | 10.9 | 2022/12/24 | 10.9 | 3.1 年 | 0% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/15 | 台南市中西區大同路1段46巷27號 | 30.6 | 220 | 7.2 | 1/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/07 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 31.6 | 250 | 7.9 | 3/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/16 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 8.5 | 92 | 10.8 | 3/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/16 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 31.6 | 250 | 7.9 | 3/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/12 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 32.0 | 253 | 7.9 | 5/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/11 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 38.6 | 305 | 7.9 | 4/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/01 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 32.0 | 253 | 7.9 | 5/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/26 | 台南市中西區大同路1段46巷27-5號 | 26.4 | 190 | 7.2 | 1/6F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/31 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 25.6 | 203 | 7.9 | 5/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/01/14 | 台南市中西區大同路1段46巷27-3號 | 26.8 | 308 | 11.5 | 1/6F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/10 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 39.2 | 310 | 7.9 | 6/6F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/20 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 31.0 | 245 | 7.9 | 4/6F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/09 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 28.5 | 305 | 10.7 | 5/6F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/05/11 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 30.4 | 240 | 7.9 | 3/6F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/04/23 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 34.8 | 275 | 7.9 | 6/6F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/23 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 29.3 | 270 | 9.2 | 5/6F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/02/27 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 15.4 | 165 | 10.7 | 5/6F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/02/27 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 14.6 | 115 | 7.9 | 6/6F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/01/08 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 21.2 | 195 | 9.2 | 5/6F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/26 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 27.2 | 250 | 9.2 | 4/6F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/10/23 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 9.6 | 275 | 28.7 | 2/6F | 華廈 | 30年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2023/10/01 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 15.8 | 145 | 9.2 | 4/6F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/24 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 10.9 | 138 | 12.7 | 6/6F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/12/03 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 17.7 | 140 | 7.9 | 6/6F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/03/17 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 9.1 | 260 | 28.7 | 2/6F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/01/05 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 17.7 | 140 | 7.9 | 6/6F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/30 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 12.5 | 135 | 10.8 | 6/6F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/09/10 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 15.8 | 125 | 7.9 | 6/6F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/08/08 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 15.7 | 124 | 7.9 | 5/6F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/09/15 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 11.2 | 120 | 10.7 | 6/6F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/08/08 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 13.7 | 108 | 7.9 | 3/6F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/02/08 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 11.4 | 90 | 7.9 | 3/6F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/11/19 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 10.9 | 138 | 12.7 | 6/6F | 套房 | 26年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2019/11/05 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 9.2 | 85 | 9.2 | 6/6F | 套房 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/07/20 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 11.9 | 88 | 7.4 | 2/6F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/05/17 | 台南市中西區大同路1段46巷27-2號 | 10.6 | 90 | 8.5 | 1/6F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/06/12 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 7.8 | 100 | 12.8 | 3/6F | 套房 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/03/30 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 8.5 | 92 | 10.8 | 3/6F | 套房 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/07/24 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 9.9 | 78 | 7.9 | 6/6F | 華廈 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/11/28 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 5.3 | 42 | 7.9 | 6/6F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/09/22 | 台南市中西區大同路1段46巷25號 | 10.3 | 70 | 6.8 | 1/6F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/09/06 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 9.5 | 70 | 7.4 | 2/6F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/09/06 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 8.9 | 70 | 7.9 | 3/6F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/01/07 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 3.8 | 110 | 28.7 | 2/6F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/12/31 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 7.8 | 62 | 7.9 | 5/6F | 華廈 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/09/26 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 6.9 | 75 | 10.8 | 4/6F | 套房 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/09/25 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 9.5 | 75 | 7.9 | 6/6F | 華廈 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/08/15 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 10.6 | 323 | 30.4 | 6/6F | 華廈 | 22年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2015/08/03 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 10.0 | 92 | 9.2 | 5/6F | 華廈 | 21年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2015/06/10 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 6.0 | 65 | 10.8 | 3/6F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/05/08 | 台南市中西區大同路1段46巷27-4號 | 10.4 | 75 | 7.2 | 1/6F | 華廈 | 21年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2015/05/08 | 台南市中西區大同路1段46巷27-3號 | 10.4 | 120 | 11.5 | 1/6F | 華廈 | 21年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2015/04/15 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 7.8 | 84 | 10.7 | 6/6F | 華廈 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/04/02 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 3.6 | 102 | 28.7 | 2/6F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/09/10 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 8.6 | 68 | 7.9 | 3/6F | 套房 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/09/02 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 3.7 | 40 | 10.8 | 3/6F | 華廈 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/08/14 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 9.5 | 75 | 7.9 | 6/6F | 套房 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/04/01 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 8.5 | 67 | 7.9 | 6/6F | 套房 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/01/13 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 10.1 | 80 | 7.9 | 3/6F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/08/02 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 6.7 | 85 | 12.7 | 6/6F | 華廈 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/07/17 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 6.0 | 240 | 39.7 | 3/6F | 華廈 | 19年 | 4房0廳4衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 7.9 | 5/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2026/01/16 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 7.9 | 6/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2026/01/13 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 9.2 | 5/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2026/01/12 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 7.9 | 3/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/11/27 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 7.4 | 4/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/11/07 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 10.7 | 4/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/09/30 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 7.9 | 6/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/09/14 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 7.9 | 5/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/08/22 | 台南市中西區大同路1段46巷27-2號 | 0.1 | 0 | 8.5 | 1/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/08/07 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 7.9 | 5/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/07/31 | 台南市中西區大同路1段46巷27-3號 | 0.1 | 1 | 11.5 | 1/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/06/20 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 12.7 | 4/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/06/02 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 7.9 | 3/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/03/25 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 7.9 | 4/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/12/17 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 7.9 | 6/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/12/04 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 7.4 | 4/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/11/25 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 7.9 | 2/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/10/21 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 10.7 | 4/6F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2024/10/18 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 7.9 | 6/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/18 | 台南市中西區大同路1段46巷27-2號 | 0.1 | 1 | 8.5 | 1/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/08/14 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 7.4 | 2/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/30 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 7.9 | 5/6F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/07 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 12.7 | 4/6F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/04/18 | 台南市中西區大同路1段46巷27-2號 | 0.1 | 1 | 8.5 | 1/6F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/20 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 7.4 | 2/6F | 公寓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/15 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 7.9 | 3/6F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/14 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 10.7 | 4/6F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/06 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 7.4 | 4/6F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2023/10/31 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 7.9 | 6/6F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2022/07/25 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.1 | 1 | 7.9 | 5/6F | 套房 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/03/05 | 台南市中西區大同路1段46巷27-2號 | 0.1 | 1 | 8.5 | 1/6F | 華廈 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/06/09 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 0.0 | 1 | 10.8 | 4/6F | 套房 | 22年 | 1房0廳1衛 | — |