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台南市北區北園街8巷28號

台南市北區北園街8巷28號・住宅大樓・19 樓・屋齡 19 年・7 棟

近一年中位單價

23.2萬/坪

-5.0%vs 北區n=5

一年漲跌

-8.5%

近三年中位 24.1 萬/坪

近一年成交

5筆

-65.0%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

3.32%

月租 641 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 7.5–33.0 萬/坪・2012/08～2026/06・共 225 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・72 對（近三年 23 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+26.3%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
園街8巷26號	2021/02/07	16.3	2026/06/19	23.2	5.4 年	+42%
園街8巷26號	2020/11/18	14.6	2026/03/06	13.3	5.3 年	-9%
園街8巷28號	2021/10/18	18.6	2025/10/23	23.2	4 年	+24.8%
園街8巷26號	2021/09/22	18.6	2025/09/08	22.2	4 年	+19.3%
園街8巷28號	2020/01/15	16.3	2025/08/16	23.4	5.6 年	+44%
園街8巷28號	2013/07/03	12.7	2025/05/25	21.8	11.9 年	+71.4%
園街8巷28號	2017/11/14	12.6	2025/02/27	24.8	7.3 年	+95.8%
園街8巷26號	2017/05/10	13.6	2025/02/25	26.8	7.8 年	+97.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/19	台南市北區北園街8巷26號	23.2	710	25.6	10/19F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2026/04/14	台南市北區北園街8巷26號	22.0	690	26.5	2/19F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/03/06	台南市北區北園街8巷26號	13.3	655	41.1	2/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2026/02/24	台南市北區北園街8巷26號	23.9	796	25.8	12/19F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2025/10/23	台南市北區北園街8巷28號	23.2	1,280	45.7	13/19F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道機械 220萬	含增建
2025/09/08	台南市北區北園街8巷26號	22.2	1,008	40.3	3/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2025/08/16	台南市北區北園街8巷28號	23.4	720	25.7	16/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2025/05/25	台南市北區北園街8巷28號	21.8	1,080	44.1	4/19F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2025/04/01	台南市北區北園街8巷26號	24.0	1,180	44.1	7/19F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2025/02/27	台南市北區北園街8巷28號	24.8	1,175	39.9	3/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/02/25	台南市北區北園街8巷26號	26.8	690	25.8	18/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2025/01/21	台南市北區北園街8巷26號	28.4	1,310	41.1	4/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/11/28	台南市北區北園街8巷28號	25.2	1,445	49.9	12/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/09	台南市北區北園街8巷26號	25.4	1,240	43.4	14/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/10/05	台南市北區北園街8巷26號	25.6	660	25.8	6/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2024/09/21	台南市北區北園街8巷26號	25.6	850	25.6	3/19F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2024/06/29	台南市北區北園街8巷26號	30.0	765	25.5	18/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2024/06/22	台南市北區北園街8巷26號	21.4	1,050	44.1	2/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/06/21	台南市北區北園街8巷26號	24.1	1,440	51.0	19/19F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2024/06/09	台南市北區北園街8巷28號	28.2	726	25.7	5/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2024/06/07	台南市北區北園街8巷26號	25.0	1,200	40.6	7/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/06/05	台南市北區北園街8巷26號	24.2	1,250	44.1	9/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/05/25	台南市北區北園街8巷26號	26.2	880	25.5	15/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2024/05/20	台南市北區北園街8巷28號	25.2	775	25.7	12/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2024/05/14	台南市北區北園街8巷26號	25.5	1,370	53.8	13/19F	住宅大樓	16年	3房1廳2衛	—
2024/05/03	台南市北區北園街8巷26號	27.3	1,250	40.3	7/19F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2024/04/30	台南市北區北園街8巷26號	25.3	738	25.6	15/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2024/04/23	台南市北區北園街8巷26號	22.5	1,040	41.1	4/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/04/18	台南市北區北園街8巷26號	23.5	720	25.6	14/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2024/03/26	台南市北區北園街8巷28號	24.0	618	25.8	3/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2024/03/08	台南市北區北園街8巷28號	23.0	710	25.8	7/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/01/14	台南市北區北園街8巷28號	23.5	1,165	44.1	9/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/11/23	台南市北區北園街8巷28號	22.5	710	26.7	2/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	含增建
2023/09/20	台南市北區北園街8巷28號	22.3	1,060	39.9	4/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/09/17	台南市北區北園街8巷26號	20.4	1,100	44.1	2/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/07/17	台南市北區北園街8巷28號	21.8	720	25.5	19/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/05/05	台南市北區北園街8巷26號	23.8	1,088	40.3	5/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/03/22	台南市北區北園街8巷26號	24.7	1,217	40.6	12/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/12/30	台南市北區北園街8巷26號	24.6	1,188	40.3	10/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/11/07	台南市北區北園街8巷28號	20.8	1,100	44.1	8/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/09/01	台南市北區北園街8巷26號	23.5	1,170	41.1	11/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/06/19	台南市北區北園街8巷28號	23.8	1,168	44.1	2/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/04/16	台南市北區北園街8巷26號	18.3	560	25.6	15/19F	住宅大樓	14年	2房1廳2衛	—
2022/03/21	台南市北區北園街8巷26號	20.8	950	40.3	5/19F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—
2022/03/09	台南市北區北園街8巷28號	22.3	1,300	50.1	18/19F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2022/01/04	台南市北區北園街8巷26號	25.9	690	26.7	2/19F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2021/12/05	台南市北區北園街8巷26號	16.3	750	38.4	15/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/23	台南市北區北園街8巷28號	18.0	833	40.9	3/19F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2021/10/18	台南市北區北園街8巷28號	18.6	1,000	45.7	13/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/10/15	台南市北區北園街8巷28號	33.0	1,700	43.5	1/19F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—	含租約
2021/10/04	台南市北區北園街8巷26號	17.2	920	44.1	5/19F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/10/04	台南市北區北園街8巷28號	22.0	1,290	51.0	15/19F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2021/10/04	台南市北區北園街8巷28號	23.7	1,340	51.0	17/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/22	台南市北區北園街8巷26號	18.6	845	40.3	3/19F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—
2021/08/29	台南市北區北園街8巷28號	15.8	650	41.1	6/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/08/01	台南市北區北園街8巷28號	22.4	570	25.5	18/19F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2021/07/31	台南市北區北園街8巷26號	18.4	1,068	49.9	12/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/07/31	台南市北區北園街8巷28號	14.7	625	37.5	13/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/07/11	台南市北區北園街8巷28號	19.3	888	40.3	8/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2021/04/22	台南市北區北園街8巷26號	16.8	830	40.6	11/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/03/14	台南市北區北園街8巷28號	17.1	835	44.1	12/19F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道機械 80萬
2021/03/09	台南市北區北園街8巷26號	16.6	800	40.3	10/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/02/17	台南市北區北園街8巷26號	16.1	750	40.3	8/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/02/07	台南市北區北園街8巷26號	16.3	500	25.6	10/19F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/12/16	台南市北區北園街8巷26號	15.1	814	44.1	5/19F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道機械 150萬
2020/12/13	台南市北區北園街8巷28號	15.9	940	51.0	15/19F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2020/12/12	台南市北區北園街8巷26號	17.1	438	25.6	18/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/12/11	台南市北區北園街8巷26號	17.4	530	25.6	15/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道機械 85萬
2020/11/18	台南市北區北園街8巷26號	14.6	720	41.1	2/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/11/15	台南市北區北園街8巷26號	21.3	542	25.5	18/19F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/10/28	台南市北區北園街8巷26號	16.3	750	40.5	3/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/10/19	台南市北區北園街8巷28號	13.9	590	37.5	13/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/10/17	台南市北區北園街8巷28號	16.4	740	40.9	7/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬
2020/09/26	台南市北區北園街8巷28號	19.3	850	40.3	9/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬
2020/09/17	台南市北區北園街8巷26號	15.5	480	25.6	9/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/09/08	台南市北區北園街8巷28號	14.5	500	25.7	5/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/08/04	台南市北區北園街8巷28號	15.8	750	39.9	6/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/07/23	台南市北區北園街8巷26號	15.3	650	37.1	13/19F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2020/07/18	台南市北區北園街8巷28號	15.9	635	39.9	8/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/06/13	台南市北區北園街8巷26號	16.5	860	43.4	18/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/04/28	台南市北區北園街8巷28號	16.1	415	25.8	17/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2020/03/26	台南市北區北園街8巷28號	16.2	500	25.8	6/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2020/02/28	台南市北區北園街8巷26號	16.1	500	25.6	19/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2020/02/18	台南市北區北園街8巷26號	14.8	382	25.8	6/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2020/02/10	台南市北區北園街8巷28號	15.4	448	25.8	4/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械 50萬
2020/01/20	台南市北區北園街8巷26號	14.4	660	40.5	2/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2020/01/15	台南市北區北園街8巷28號	16.3	500	25.7	16/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2020/01/12	台南市北區北園街8巷28號	15.0	460	25.7	6/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/12/22	台南市北區北園街8巷28號	16.7	515	25.8	18/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/11/29	台南市北區北園街8巷28號	15.5	550	35.5	13/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/11/18	台南市北區北園街8巷28號	15.0	500	25.7	10/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/11/18	台南市北區北園街8巷28號	13.4	825	51.0	16/19F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道機械 140萬	含增建
2019/11/13	台南市北區北園街8巷28號	13.8	880	55.8	16/19F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	—
2019/06/16	台南市北區北園街8巷26號	14.4	760	52.9	12/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/06/14	台南市北區北園街8巷28號	14.7	702	40.3	5/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/05/15	台南市北區北園街8巷26號	12.1	580	38.4	14/19F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2019/04/28	台南市北區北園街8巷28號	12.8	855	55.8	18/19F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道機械 140萬
2019/04/09	台南市北區北園街8巷26號	14.5	375	25.8	19/19F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2019/04/09	台南市北區北園街8巷28號	11.4	550	40.3	2/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/03/25	台南市北區北園街8巷28號	15.2	510	26.0	18/19F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/05	台南市北區北園街8巷26號	0.1	2	25.5	15/19F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬	續租
2026/02/26	台南市北區北園街8巷28號	0.0	2	41.1	12/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	續租
2026/02/26	台南市北區北園街8巷26號	0.1	2	30.7	14/19F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2026/01/30	台南市北區北園街8巷28號	0.1	2	25.7	19/19F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	續租
2026/01/20	台南市北區北園街8巷28號	0.1	2	25.8	14/19F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/15	台南市北區北園街8巷28號	0.0	2	47.9	11/19F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/10/01	台南市北區北園街8巷28號	0.1	2	26.0	17/19F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/09/23	台南市北區北園街8巷26號	0.0	1	25.8	6/19F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/09/10	台南市北區北園街8巷28號	0.1	1	25.8	19/19F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2025/08/29	台南市北區北園街8巷28號	0.1	2	25.7	17/19F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/21	台南市北區北園街8巷26號	0.1	3	43.4	14/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/20	台南市北區北園街8巷26號	0.1	2	25.6	14/19F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬
2025/06/29	台南市北區開元路477號	0.1	3	45.7	—	店面	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/10	台南市北區北園街8巷28號	0.1	2	26.7	2/19F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/05/10	台南市北區北園街8巷28號	0.1	2	25.8	3/19F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2025/05/02	台南市北區北園街8巷26號	0.1	2	25.5	15/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬
2025/04/29	台南市北區北園街8巷28號	0.1	2	41.1	6/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/04/26	台南市北區北園街8巷26號	0.1	2	25.6	16/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/03/22	台南市北區北園街8巷26號	0.1	2	25.6	7/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/03/14	台南市北區北園街8巷28號	0.0	3	55.8	15/19F	住宅大樓	17年	3房2廳3衛	—	含管理費
2025/02/26	台南市北區北園街8巷28號	0.0	2	41.1	12/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/02/21	台南市北區北園街8巷26號	0.1	2	38.4	17/19F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/07	台南市北區北園街8巷28號	0.1	2	25.7	19/19F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2025/01/21	台南市北區北園街8巷28號	0.1	2	25.8	14/19F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/06	台南市北區北園街8巷26號	0.0	2	51.0	19/19F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2024/08/01	台南市北區北園街8巷26號	0.1	2	25.6	14/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬
2024/06/20	台南市北區開元路475號	0.1	5	46.2	—	店面	17年	3房2廳3衛	—	含裝潢
2024/06/18	台南市北區北園街8巷26號	0.1	1	25.8	6/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2024/05/29	台南市北區北園街8巷28號	0.1	2	26.7	2/19F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/05/26	台南市北區北園街8巷28號	0.0	2	40.3	9/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/04/30	台南市北區北園街8巷28號	0.1	2	25.7	19/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2024/03/25	台南市北區北園街8巷28號	0.0	2	41.1	12/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/01/08	台南市北區北園街8巷26號	0.1	2	25.8	6/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2023/10/20	台南市北區北園街8巷26號	0.1	2	25.6	7/19F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/09/19	台南市北區北園街8巷28號	0.1	2	25.8	14/19F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2023/09/09	台南市北區北園街8巷26號	0.1	2	38.4	17/19F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2023/07/14	台南市北區北園街8巷26號	0.1	3	40.6	8/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/06/09	台南市北區開元路485巷5號	0.1	3	36.6	1/19F	店面	15年	3房3廳3衛	—	含裝潢
2023/06/02	台南市北區北園街8巷28號	0.1	2	45.4	4/19F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2023/05/25	台南市北區北園街8巷26號	0.1	2	38.4	16/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/05/22	台南市北區北園街8巷26號	0.1	2	25.5	16/19F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2023/04/10	台南市北區北園街8巷28號	0.1	2	26.0	17/19F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2023/02/11	台南市北區北園街8巷28號	0.0	2	40.3	—	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/02/08	台南市北區北園街8巷28號	0.1	2	45.4	4/19F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2023/01/30	台南市北區北園街8巷28號	0.1	2	25.7	17/19F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2022/11/19	台南市北區北園街8巷26號	0.1	2	25.5	16/19F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2022/10/31	台南市北區北園街8巷28號	0.1	2	40.3	6/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/10/20	台南市北區北園街8巷28號	0.1	2	25.8	14/19F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2022/10/02	台南市北區北園街8巷26號	0.1	2	33.6	—	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2022/05/31	台南市北區北園街8巷26號	0.1	2	38.4	17/19F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—