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台南市東區崇德路260號

台南市東區崇德路260號・住宅大樓・16 樓・屋齡 30 年・13 棟
近一年中位單價
25.0萬/坪
-10.6%vs 東區n=7
一年漲跌
-6.2%
近三年中位 25.2 萬/坪
近一年成交
7筆
-7.1%vs 前一年近半年 -14%
租金報酬率
3.22%
月租 671 元/坪・17 筆

價格走勢

歷史區間 5.5–34.9 萬/坪・2012/07~2026/03・共 225 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・65 對(近三年 16 對)

中位持有
3.4 年
中位總報酬
+33.3%
中位年化報酬
+8.1%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
6%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
德路260號2014/10/0311.42026/03/0326.511.4 年+133.3%
德路260號2021/04/1618.92025/12/2523.54.7 年+24.6%
德路260號2020/09/2214.92025/12/1215.15.2 年+1.9%
明路137號2023/03/2323.12025/11/2225.02.7 年+8.3%
德路260號2019/08/1911.32025/07/0920.15.9 年+78.6%
明路137號2019/06/0113.82025/05/0422.35.9 年+61.9%
明路137號2022/11/2024.82025/04/1129.92.4 年+20.4%
明路117號2021/06/2516.82025/03/0522.93.7 年+36.4%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/03/03台南市東區崇德路260號26.52107.912/12F住宅大樓34年1房1廳1衛—
2026/02/28台南市東區崇德路260號27.12157.910/12F住宅大樓34年1房0廳1衛—
2026/02/07台南市東區崇明路147號22.452023.210/16F住宅大樓30年2房1廳1衛—含增建
2025/12/25台南市東區崇德路260號23.52189.36/12F住宅大樓33年1房0廳1衛—
2025/12/12台南市東區崇德路260號15.11107.312/12F住宅大樓33年1房1廳1衛—
2025/11/22台南市東區崇明路137號25.065026.04/16F住宅大樓30年2房1廳1衛—
2025/09/26台南市東區崇德路260號27.11907.06/12F住宅大樓33年1房0廳1衛—
2025/08/15台南市東區崇明路139號23.468529.34/16F住宅大樓30年2房2廳1衛—
2025/07/09台南市東區崇德路260號20.12009.96/12F住宅大樓33年1房0廳1衛—
2025/05/05台南市東區崇明路139號34.93389.76/16F住宅大樓29年1房1廳1衛—含增建
2025/05/04台南市東區崇明路137號22.325111.33/16F住宅大樓29年1房0廳1衛—
2025/04/13台南市東區崇明路139號22.675033.211/16F住宅大樓29年3房2廳2衛—
2025/04/11台南市東區崇明路137號29.965021.83/16F住宅大樓29年2房2廳1衛—
2025/03/13台南市東區崇明路137號23.872030.216/16F住宅大樓29年2房2廳1衛—
2025/03/05台南市東區崇明路117號22.91,25554.912/16F住宅大樓29年4房2廳2衛—含增建
2025/02/28台南市東區崇明路137號28.932511.38/16F住宅大樓29年1房0廳1衛—
2025/01/04台南市東區崇明路137號28.562021.86/16F住宅大樓29年2房2廳1衛—
2024/12/01台南市東區崇明路137號23.872030.23/16F住宅大樓29年2房2廳1衛—含增建
2024/11/25台南市東區崇明路137號31.135011.36/16F住宅大樓29年1房0廳1衛—含增建
2024/11/02台南市東區崇明路137號29.145015.515/16F住宅大樓29年1房1廳1衛—
2024/10/27台南市東區崇德路260號22.440017.810/12F住宅大樓32年1房2廳1衛—
2024/08/16台南市東區崇明路133號22.888038.64/16F住宅大樓29年3房2廳2衛—
2024/07/14台南市東區崇明路133號24.71,72069.616/16F住宅大樓28年2房2廳2衛—含增建
2024/07/04台南市東區崇明路137號29.335011.95/16F住宅大樓28年1房1廳1衛—
2024/06/08台南市東區崇明路139號24.571629.36/16F住宅大樓28年2房1廳1衛—
2024/05/23台南市東區崇德路260號25.42409.49/12F住宅大樓32年1房0廳1衛—
2024/04/14台南市東區崇明路139號26.778029.39/16F住宅大樓28年2房2廳1衛—
2024/03/24台南市東區崇明路117號23.988837.27/16F住宅大樓28年3房2廳2衛—
2024/03/23台南市東區崇明路137號22.034015.515/16F住宅大樓28年1房0廳1衛—
2024/03/17台南市東區崇德路260號28.81685.812/12F住宅大樓32年1房0廳1衛—含增建
2024/03/09台南市東區崇明路121號27.01,60059.31/16F住宅大樓28年2房2廳2衛—
2024/02/01台南市東區崇德路260號28.32659.44/12F住宅大樓32年1房1廳1衛—
2024/01/30台南市東區崇德路260號30.52357.710/12F住宅大樓32年1房0廳1衛—
2024/01/09台南市東區崇明路137號27.232511.911/16F住宅大樓28年1房0廳1衛—
2023/11/12台南市東區崇德路260號19.01789.44/12F住宅大樓31年1房1廳1衛—
2023/09/28台南市東區崇明路137號25.530511.96/16F住宅大樓28年1房1廳1衛—
2023/08/04台南市東區崇明路137號24.928011.310/16F住宅大樓28年1房1廳1衛—
2023/07/29台南市東區崇明路137號20.441620.412/16F住宅大樓28年1房0廳1衛—
2023/07/01台南市東區崇明路137號23.771530.29/16F住宅大樓27年2房2廳1衛—
2023/04/02台南市東區崇明路147號19.877038.812/16F住宅大樓27年3房2廳2衛—含增建
2023/03/23台南市東區崇明路137號23.160026.04/16F住宅大樓27年2房1廳1衛—
2022/11/20台南市東區崇明路137號24.854021.83/16F住宅大樓27年2房2廳1衛—
2022/08/17台南市東區崇明路137號24.928011.310/16F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2022/08/02台南市東區崇德路260號17.21257.37/12F住宅大樓30年1房0廳1衛—
2022/06/18台南市東區崇德路260號24.22008.37/12F住宅大樓30年1房0廳1衛—
2022/05/25台南市東區崇明路139號24.068028.314/16F住宅大樓26年2房2廳1衛坡道機械 80萬含增建
2022/05/21台南市東區崇明路133號22.388039.43/16F住宅大樓26年3房1廳2衛—
2022/04/03台南市東區崇明路137號20.745021.83/16F住宅大樓26年2房2廳1衛—
2022/03/24台南市東區崇德路260號16.31358.37/12F住宅大樓30年1房0廳1衛—
2022/03/03台南市東區崇德路260號15.227518.14/12F住宅大樓30年1房1廳1衛—
2022/02/16台南市東區崇明路139號19.346524.19/16F住宅大樓26年2房2廳1衛—
2022/02/15台南市東區崇德路260號18.41608.712/12F住宅大樓30年1房0廳1衛—
2022/01/04台南市東區崇明路139號20.92029.79/16F住宅大樓26年1房0廳1衛—
2021/11/05台南市東區崇明路137號22.348621.87/16F住宅大樓26年2房2廳1衛—
2021/10/27台南市東區崇德路260號21.41657.710/12F住宅大樓29年1房0廳1衛—
2021/10/13台南市東區崇德路260號16.4975.96/12F住宅大樓29年1房0廳1衛—含增建
2021/07/08台南市東區崇德路260號14.21319.210/12F住宅大樓29年1房1廳1衛—
2021/06/25台南市東區崇明路117號16.892054.912/16F住宅大樓25年4房2廳2衛—
2021/06/05台南市東區崇明路117號22.61,03045.63/16F住宅大樓25年3房2廳2衛—含增建
2021/05/29台南市東區崇德路260號16.51529.29/12F住宅大樓29年1房0廳1衛—
2021/05/24台南市東區崇明路137號18.320611.34/16F住宅大樓25年1房0廳1衛—
2021/05/12台南市東區崇德路260號13.01007.710/12F住宅大樓29年1房0廳1衛—
2021/04/28台南市東區崇明路133號18.071039.59/16F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2021/04/20台南市東區崇明路139號25.975829.315/16F住宅大樓25年2房2廳1衛—
2021/04/16台南市東區崇德路260號18.91759.36/12F住宅大樓29年1房0廳1衛—
2021/01/29台南市東區崇明路137號14.216011.316/16F住宅大樓25年1房1廳1衛—
2021/01/29台南市東區崇明路137號19.258030.29/16F住宅大樓25年2房2廳1衛—
2020/12/29台南市東區崇明路117號14.967845.63/16F住宅大樓25年3房2廳2衛—含增建
2020/12/08台南市東區崇明路117號16.390055.110/16F住宅大樓25年4房2廳2衛坡道平面 150萬
2020/10/16台南市東區崇明路139號12.661548.84/16F住宅大樓25年4房2廳2衛—
2020/09/22台南市東區崇德路260號14.91087.312/12F住宅大樓28年1房0廳1衛—
2020/09/16台南市東區崇明路139號15.445029.315/16F住宅大樓25年2房2廳1衛—
2020/09/09台南市東區崇德路260號14.71308.85/12F住宅大樓28年1房1廳1衛—
2020/06/30台南市東區崇德路260號15.61459.36/12F住宅大樓28年1房1廳1衛—
2020/06/23台南市東區崇德路260號14.025017.812/12F住宅大樓28年1房1廳1衛—
2020/04/27台南市東區崇明路117號15.250033.06/16F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2020/04/01台南市東區崇德路260號12.91078.35/12F套房28年1房0廳1衛—
2020/03/09台南市東區崇明路137號14.528519.714/16F套房24年1房0廳1衛—
2020/02/10台南市東區崇德路260號14.7875.97/12F套房28年1房0廳1衛—
2020/01/21台南市東區崇德路260號11.8705.95/12F套房27年1房1廳1衛—
2020/01/18台南市東區崇明路139號18.41709.36/16F套房24年1房1廳1衛—
2019/09/12台南市東區崇德路260號9.8989.97/12F套房27年1房1廳1衛—
2019/09/12台南市東區崇明路137號16.519711.915/16F套房24年1房0廳1衛—
2019/08/27台南市東區崇德路260號15.21308.67/12F套房27年1房1廳1衛—
2019/08/19台南市東區崇德路260號11.31129.96/12F套房27年1房0廳1衛—
2019/08/13台南市東區崇德路260號13.61208.84/12F套房27年1房1廳1衛—
2019/07/12台南市東區崇明路139號16.81559.38/16F套房23年1房0廳1衛—
2019/06/24台南市東區崇明路137號18.520811.315/16F套房23年1房1廳1衛—
2019/06/15台南市東區崇德路260號12.51088.710/12F套房27年1房0廳1衛—含裝潢
2019/06/14台南市東區崇德路260號19.21256.54/12F套房27年1房1廳1衛—
2019/06/04台南市東區崇德路260號11.71109.45/12F套房27年1房1廳1衛—
2019/06/01台南市東區崇德路260號13.31108.36/12F套房27年1房0廳1衛—
2019/06/01台南市東區崇明路137號13.815511.33/16F套房23年1房1廳1衛—
2019/05/26台南市東區崇明路139號13.916511.83/16F套房23年1房0廳1衛—
2019/05/04台南市東區崇德路260號10.71029.58/12F套房27年1房0廳1衛—
2019/04/24台南市東區崇明路133號13.652638.64/16F住宅大樓23年3房1廳2衛—
2019/04/12台南市東區崇德路260號12.01089.010/12F套房27年1房0廳1衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/08/10台南市東區崇明路137號0.1111.913/16F住宅大樓31年1房0廳1衛—
2026/08/10台南市東區崇明路137號0.1111.914/16F住宅大樓31年1房1廳1衛—含管理費續租
2026/08/10台南市東區崇德路260號0.115.96/12F住宅大樓34年1房0廳1衛—含管理費
2026/05/08台南市東區崇德路260號0.115.89/12F住宅大樓34年1房1廳1衛—
2026/04/22台南市東區崇德路260號0.119.46/12F住宅大樓34年1房1廳1衛—含管理費續租
2026/04/16台南市東區崇明路133號0.0242.85/16F住宅大樓30年3房2廳2衛—含管理費
2026/01/27台南市東區崇明路117號0.1237.213/16F住宅大樓30年3房2廳2衛—含管理費
2026/01/20台南市東區崇明路139號0.0241.79/16F住宅大樓30年3房2廳2衛—含管理費
2026/01/04台南市東區崇明路139號0.0241.79/16F住宅大樓30年3房2廳2衛—含管理費
2025/12/30台南市東區崇明路137號0.1111.316/16F住宅大樓30年1房0廳1衛—含管理費
2025/12/24台南市東區崇德路260號0.117.37/12F住宅大樓33年1房1廳1衛—含管理費
2025/11/26台南市東區崇明路137號0.1111.311/16F住宅大樓30年1房0廳1衛—含管理費
2025/11/24台南市東區崇明路139號0.1233.14/16F住宅大樓30年3房2廳2衛—續租
2025/11/22台南市東區崇德路260號0.118.68/12F住宅大樓33年1房0廳1衛—含管理費
2025/11/17台南市東區崇明路147號0.1222.910/16F住宅大樓30年1房1廳1衛—
2025/11/10台南市東區崇明路139號0.1228.310/16F住宅大樓30年2房2廳1衛—
2025/10/01台南市東區崇明路139號0.1228.314/16F住宅大樓30年2房2廳1衛—含管理費續租
2025/09/24台南市東區崇明路139號0.1124.115/16F住宅大樓30年2房1廳1衛—
2025/09/23台南市東區崇德路260號0.119.510/12F住宅大樓33年1房0廳1衛—續租
2025/08/25台南市東區崇明路139號0.1224.19/16F住宅大樓30年2房2廳1衛—
2025/08/22台南市東區崇明路137號0.1221.812/16F住宅大樓30年2房1廳1衛—
2025/08/14台南市東區崇德路260號0.118.86/12F住宅大樓33年1房0廳1衛—續租
2025/07/31台南市東區崇明路137號0.1111.914/16F住宅大樓30年1房1廳1衛—含管理費
2025/07/14台南市東區崇德路260號0.0110.38/12F住宅大樓33年1房0廳1衛—含管理費
2025/07/10台南市東區崇德路260號0.115.95/12F住宅大樓33年1房0廳1衛—含管理費
2025/06/23台南市東區崇明路137號0.1111.915/16F住宅大樓29年1房0廳1衛—含管理費
2025/06/19台南市東區崇明路137號0.1111.913/16F住宅大樓29年1房0廳1衛—含管理費續租
2025/06/17台南市東區崇德路260號0.115.96/12F住宅大樓33年1房0廳1衛—含管理費續租
2025/06/11台南市東區崇德路260號0.119.45/12F住宅大樓33年1房0廳1衛—含管理費續租
2025/06/05台南市東區崇明路139號0.0233.811/16F住宅大樓29年2房1廳1衛—含管理費
2025/05/16台南市東區崇明路137號0.1111.95/16F住宅大樓29年1房0廳1衛—
2025/05/05台南市東區崇德路260號0.009.46/12F住宅大樓33年1房1廳1衛—含管理費
2025/04/18台南市東區崇德路260號0.119.49/12F住宅大樓33年1房0廳1衛—
2025/04/17台南市東區崇明路133號0.0242.85/16F住宅大樓29年3房2廳2衛—含管理費
2025/02/20台南市東區崇德路260號0.009.412/12F住宅大樓33年1房0廳1衛—
2024/12/02台南市東區崇明路147號0.0123.23/16F住宅大樓29年2房2廳1衛—
2024/11/21台南市東區崇明路137號0.1111.95/16F住宅大樓29年1房0廳1衛—
2024/11/04台南市東區崇明路137號0.1111.311/16F住宅大樓29年1房0廳1衛—含管理費續租
2024/11/01台南市東區崇明路139號0.1233.14/16F住宅大樓29年3房2廳2衛—
2024/10/01台南市東區崇明路139號0.1228.314/16F住宅大樓29年2房2廳1衛—續租
2024/09/18台南市東區崇德路260號0.119.510/12F住宅大樓32年1房0廳1衛—
2024/08/27台南市東區崇德路260號0.118.86/12F住宅大樓32年1房0廳1衛—
2024/07/08台南市東區崇明路137號0.1111.914/16F住宅大樓28年1房1廳1衛—含管理費續租
2024/06/27台南市東區崇明路137號0.1111.915/16F住宅大樓28年1房0廳1衛—含管理費
2024/06/21台南市東區崇德路260號0.009.412/12F住宅大樓32年1房0廳1衛—
2024/06/20台南市東區崇明路137號0.1111.913/16F住宅大樓28年1房0廳1衛—含管理費
2024/06/14台南市東區崇德路260號0.115.96/12F住宅大樓32年1房0廳1衛—含管理費
2024/06/11台南市東區崇明路133號0.0242.85/16F住宅大樓28年3房2廳2衛—含管理費續租
2024/05/28台南市東區崇德路260號0.119.45/12F住宅大樓32年1房0廳1衛—含管理費續租
2024/04/18台南市東區崇德路260號0.1118.44/12F住宅大樓32年2房1廳1衛—含管理費

各棟