南投縣埔里鎮法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 據查封筆錄記載：地政人員指界稱查封土地現況為雜草雜木地、部分檳榔、部分果樹及一棟廢棄鐵皮建物坐落；債權人代理人稱執行標的現由共有人占有使用，無分管及出租、出借等情事，地上作物為其他共有人所種植，地上建物為其他共有人所有，此部分均不予執行，請求就債務人土地持分予以執行；據鑑價報告記載：勘估標的地形略呈三角形，地勢平坦，現況為部分種植果樹、檳榔、雜草木，另有廢棄鐵皮建物一棟，主要臨約3-4米寬之覆金路；另因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交
現況 拍賣之土地使用分區及類別：鄉村區乙種建築用地；據查封筆錄記載：地政人員稱407地號土地係大成一巷36號房屋前之柏油巷道，供作公眾通行使用；本件拍賣之土地，係拍賣所有權應有部分，且供作公眾通行道路使用，拍定後不點交
現況 另據債權人陳報稱：據詢債務人，鐵皮建物為無償占用，因年代久遠不知建物何人所有；本件拍賣之不動產查封時為第三人占有使用，拍定後不點交；拍賣之土地使用分區及類別：山坡地保育區丙種建築用地；拍賣土地之地上物並未一併估價拍賣，地上物占用土地之法律關係由拍定人自理
現況 債務人之子張○麟在場稱：地上建物皆為債務人出資興建，目前由債務人之子張○嘉無償使用，兄弟均無分家協議，孫子張○偉之前於相連建物左起第2間上吊自殺等語；鑑價報告記載：勘估標的地形梯形，地勢平坦，土地上有未登記建物，種植果樹，部分土地作為巷道使用；拍賣土地上之地上物並未一併估價拍賣，且非由債務人占有使用，拍定後不點交，地上物所有人占用土地之法律關係由拍定人自理；拍賣之土地為耕地，無三七五租約，私法人符合農業發展條例第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，應於標單內檢附主
現況 嗣債權人陳報稱：現況並無第三人占有，詢問共有人無回復，詢問鄰居，都沒有人種植使用等語；拍賣土地上之地上物並未一併估價拍賣，除地上物(建物、農作，農作筊白筍依航照圖觀之為鄰地整體種植之一部分)占用部分不點交外，其餘部分按現況點交，地上物所有人占用土地之法律關係由拍定人自理；土地使用分區及類別：740、742地號為特定農業區水利用地，741、743、747、748、750、751地號為特定農業區農牧用地，744、746地號為特定農業區甲種建築用地，749地號為山坡地保育區林業用地；拍賣之741、743、747、748、750、751地號土地為耕地，無三七五租約，私法人符合農業發展條例第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，應於標單內檢附主管機關許可承受之證明文件
現況 拍賣之土地使用分區及類別：山坡地保育區農牧用地；債權人代理人稱：拍賣土地無人使用，無分管、出租情事等語；本件係拍賣所有權應有部分，拍定後不點交；本件所拍賣之土地為耕地，無三七五租約，私法人符合農業發展條例第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，須於標單內檢附主管機關許可承受之證明文件；(七)拍賣土地上地上物均未一併估價拍賣，地上物占用土地之法律關係由拍定人自理
現況 債權人代理人稱土地係共有人使用，無分管、出租、出借，僅就債務人持分土地執行；拍賣之土地為林地，依土地法第17條第1項規定，不得移轉、設定負擔或租賃於外國人；又依森林法第6條第2項規定，經編為林業用地之土地，不得供其他用途之使用；土地使用分區及類別：山坡地保育區林業用地
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。