嘉義市東區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 本件724地號土地上另有鐵皮屋，未併付拍賣，拍定後該部分不點交，由拍定人自理；724地號之土地，據地政人員稱：部份空地，部份建物占用，且為計畫道路；據債權人代理人稱：無出租、無分管契約，現由共有人使用
現況 本件土地據債權人陳稱：係由債務人現為農業使用，惟無從正確查究權利確實歸屬，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明；作物拍定後不得以數量之增減請求增減價金，拍定後依點交時實際現狀為準
現況 1584地號之土地係拍賣應有部分土地，未有分管協議，拍定後不點交；本件1584地號土地未臨路，使用分區為農業區，其上另有雜木林，未併付拍賣，拍定後該部分不點交，由拍定人自理
現況 828地號之土地係拍賣應有部分土地，未有分管協議，拍定後不點交
現況 661、663-33、663-37、663-164、663-165、663-166、663-44、663-196、663-27、661-98、663-245地號之土地係拍賣應有部分土地，未有分管協議，拍定後不點交；拍賣之661-26、661-106、663-27、663-37、663-44、663-164、663-196、663-165、663-166、661地號土地係供作道路使用，係公眾出入通行所必需，拍定後不點交；本件661、661-24地號之土地上有第三人所興建未保存登記之建物數棟，不在本次拍賣範圍，其占用土地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理，該建物占用之土地不點交；661-98地號使用分區為公共設施保留地之公園道用地，663-245地號為私立學校
現況 168-14地號之土地係拍賣應有部分土地，未有分管協議，拍定後不點交；拍賣之168-14地號土地係供作道路使用，係公眾出入通行所必需，拍定後不點交
現況 40-1地號為道路用地，現為道路使用
現況 303-3、303-4地號相連，未臨道路，地勢較低，現況為雜草空地，債務人使用，拍定後點交
現況 303-6、303-8地號未臨道路，地勢較低，現況為雜草空地，債務人使用，拍定後點交
現況 150-4地號為共有人使用；本件150-4地號土地上另有建物，未併付拍賣，拍定後該部分不點交，由拍定人自理
現況 303-1、303-2地號相連，未臨道路，地勢較低，現況為雜草空地，債務人使用，拍定後點交
現況 據債權人代理人稱：供公眾通行使用；459、461、852、855、874、886、890地號土地係拍賣應有部分，且均係供道路使用，為其他土地、建物出入通行所必需，拍定後不點交；459、461、852、855、874、886、890地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4項）；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之；如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理
現況 本件102地號土地上另有雜木林，未併付拍賣，拍定後該部分不點交，由拍定人自理
現況 如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理
現況 本件拍賣之184、185地號土地據債權人陳稱：係無人使用、未出租，其上有零星香蕉樹，經通知債務人後其並未表示意見，惟無從正確查究權利確實歸屬，拍定後如無其他權利人主張權利則依現況點交之，請應買人注意查明；本件184、185地號土地上另有水塔、電錶、電線桿，未併付拍賣，拍定後該部分不點交，由拍定人自行依法處理
現況 據債權人代理人稱：為共有人使用，無出租、無分管契約；634地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交；634地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4項）；他共有人均主張
現況 本件土地具債權人陳稱：屬防火巷，現有水溝，建物有無占用應以實際鑑界為準，拍定後不點交，請應買人注意查明
現況 本件19-3地號之土地上有第三人所興建未保存登記之建物，不在本次拍賣範圍，其占用土地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理，該建物占用之土地不點交
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。