基隆市信義區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交；本件標的之使用分區為住宅區（住四）；無三七五租約登記，惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考
現況 本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交；本件標的之使用分區為住宅區（住四）；無三七五租約登記，惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考
現況 據114年12月1日執行筆錄之地政人員指界稱：512地號土地為培德路2巷159號建物之前方巷道，及該建物之前半部佔用；本件各標的上之建物占有權源不明；另本標的現況部分為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有不明；另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區為住宅區，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍
現況 本件標的於民國114年4月8日查封時，據地政人員指界稱：土地上有門牌基隆市信義區月眉路250巷16號、17號、18號、19號、20號房屋占用等語；而依鑑價報告略載：勘估標的為基隆市信義區月眉路250巷16號至20號房屋中後側等部分坐落之土地，實際範圍及是否有占用，仍須以地政人員測量鑑界為主等語；因上開建物占用權源不明，故本件標的於拍定後依現況點交；本件標的依鑑定報告檢附之基隆市都市計畫土地使用分區（公共設施用地）證明書記載：使用分區為住宅區（住三）；惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考；全體共有人均可參加應買或聲請承受
現況 另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區為道路用地，屬公共設施保留地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、010203(續上頁)第十九頁標別:
現況 另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區為保護區，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府
現況 另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區為住宅區，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制
現況 另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區為住宅區，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制
現況 另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區為停車場用地，屬公共設施保留地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規
現況 據114年12月1日執行筆錄之地政人員指界稱：277-2地號土地上有培德路7巷18號建物之一半有佔用、7巷19之1號建物全部佔用、7巷32號建物前半部佔用；本件各標的上之建物占有權源不明；另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區為道路用地，屬公共設施保留地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制
現況 另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區為保護區，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方
現況 另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區為保護區，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、
現況 據114年12月1日執行筆錄之地政人員指界稱：487-2地號土地為培德路12巷29號建物之1/4佔用，建物左方巷道佔用，培德路12巷12號至26號建物門前巷道佔用，為一T字型土地；本件各標的上之建物占有權源不明；另本標的現況部分為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有不明；另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區為道路用地，屬公共設施保留地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民
現況 據114年12月1日執行筆錄之地政人員指界稱：511地號土地為培德路2巷141、145至149號等建物之前半部佔用，143號建物全部佔用，133、137號建物之後半部佔用；本件各標的上之建物占有權源不明；另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區為住宅區，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制
現況 據114年12月1日執行筆錄之地政人員指界稱：277-2地號土地上有培德路7巷18號建物之一半有佔用、7巷19之1號建物全部佔用、7巷32號建物前半部佔用；本件各標的上之建物占有權源不明；另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區為道路用地，屬公共設施保留地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制
現況 據114年12月1日執行筆錄之地政人員指界稱：503地號土地為培德路12巷46之3號建物之前方巷道，及該建物部分及其平台佔用，12巷40之6號建物之六成佔用；本件各標的上之建物占有權源不明；另本標的現況部分為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有不明；另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區為保護區，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法
現況 本院於民國115年6月5日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界稱：「基隆市信義區光明段(下同)871、871-1地號土地位於門牌號碼『基隆市信義區東信路35巷72號』建物（以下簡稱72號建物）右側石階上方，現為一棟無門牌建物及圍牆內之土地全部使用」等語；又該72號建物、其他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理；依據民國115年7月出具之估價報告稱：「勘估標的土地皆位於都市計畫範圍內之土地，其中871地號之土地使用分區為道路用地、871-1地號為住宅區；勘估標的位於東明里里民活動中心(門牌：基隆市信義區東信路35巷47號)西南方約50公尺處現況為上有已毀損之透天建物，基地坐落地勢為緩坡」等語；本件拍賣土地其上建物占用源權不明，拍定後不點交
現況 （2）519之12地號土地係位於門牌正信路225號建物後方處之土地，使用現況部分為山坡空地，部分為雜木林；（3）519之16地號土地係位於門牌正信路225號建物前方處之土地，使用現況為道路；地政機關指界位置僅供參考，相關界址及占用情形應以實際測量結果為準；本件執行標的依都市計畫土地使用分區分別為「住宅區」及「道路用地」，其開發使用所受之相關法令限制；另本件拍賣之標的僅包含土地部分，其上之地上物等均不在本件拍賣範圍內，又道路部分之土地是否成立公用地役關係不明，拍定後之法律關係均須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後按現況點交（地上物占用部分不點交）
現況 據前次執行及本次執行之筆錄所載，地政人員指界稱：26-14、26-53、26-69、26-77、26-78、26-79地號土地均位於基隆市信義區信二路74巷41號房屋前方，有門牌號碼6號、16號、18號房屋包圍其間，另現場有廢棄建物，水泥及磚製圍牆、無屋頂、雜草叢生；本件標的上之建物占有權源不明；本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交；另據前次執行基隆市政府函文，本件26-14、26-77、26-78、26-79地號土地之使用分區為道路用地，屬公共設施保留地，前次函文表示係依都市計劃法規定留待各公用事業取得機構、各該管政府或鄉鎮轄市公所之『公共設施保留地』，計畫取得方式為徵收，屬97年12月10日基府都計壹字第0970165794號公告發佈之「變更基隆市港口商埠地區（信二路兩側地區）細部計畫（通盤檢
現況 據前次執行及本次執行之筆錄所載，地政人員指界稱：26-52地號土地位於基隆市信義區信二路74巷41號房屋前方，現場有廢棄建物，水泥及磚製圍牆、無屋頂、雜草叢生；本件標的上之建物占有權源不明；本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。