基隆市信義區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 本院於民國114年10月21日至現場履勘，債務人不在場，第三人湯○○在場稱：「系封建物現由
現況 債務人在場稱：「系封建物現由伊及家屬自住；經目視無嚴重漏水、壁癌；陽台為增建（經地政合併編為659臨建號）；客廳設有神明桌；經於原子能委員會輻射屋查詢系統查詢結果，未有本件房屋地址；拍定後不點交
現況 據查封筆錄、鑑價報告、警局查訪回函，該屋現由債務人居住使用，屋內有神明廳供奉神明及祖先牌位，屋內客廳屋頂有嚴重滲漏水現象
現況 本院於民國115年4月14日會同鑑價人員至現場實施查封時，債務人到場稱系封建物為自己居住使用，無分管停車位，頂樓為增建，亦為自住使用；本院發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經基隆市警察局第二分局回覆，經該局派員查訪，在場人黃莊○梅稱系封房屋未發生非自然死亡之情事；經基隆市消防局回覆查無發生火災及報案紀錄；經基隆市政府於回覆該府目前並無列管海砂屋及地震受損之建築物等相關資料供參；本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等；拍定後僅就1543建號點交，其餘臨編2236建號及其511、511-2地號均不點交
現況 本院於民國115年4月28日至現場查封及履勘，債務人在場稱：「建物現為伊自住使用；無分管停車位，前無非自然死亡事件；屋頂天花板漏水，天花板及四周牆壁有壁癌；頂（6）樓有增建（經地政編為3595臨建號），藉由公共樓梯進出，頂樓增建目前供債務人堆放雜物使用
現況 據查封筆錄，系爭房屋現由債務人及其親屬居住使用；本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交
現況 本件現場查封時，經會同債權人代理人、地政人員、警員至現場，因敲門無人應門，由鎖匠開鎖後進入，建物客廳大量天花板油漆剝落，廚房天花板油漆剝落，無水電，現場留有傢俱、床墊、木櫃等舊傢俱；地政人員稱建物原有天井，現已填平，該部分為增建；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，基隆市政府消防局函覆經查無發生火災受創紀錄；基隆市政府函覆該該建物非列管之高氯離子建築物(即海砂屋)、地震受損建築物；基隆市政府警察局第二分局函覆未發現非自然死亡情事
現況 本件拍賣房屋於本院現場查封時無人應門，經會同員警開鎖進入；標的有水無電，客廳有安裝類似神明桌的木櫃，上有香爐、神桌燈、香灰，已無供奉，陽台有金爐；家具凌亂擺放，一黑色長方形桌上有3張外國貨幣，客廳玄關櫃上有債務人之租約、水電帳單等雜物，其餘房內仍遺留木製床板、寢具、衣櫃、書籍等用品，廚房地面有黏鼠板，依環境可看出似已無人居住；本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形；本件拍賣土地為都市計畫土地，使用分區：住宅區（住三）
現況 本件現場查封時，經會同債權人代理人、鑑價人員、轄區員警到場，債務人之妻在場係自住使用，拍定後依現況點交
現況 第三人陳○○在場稱：「1樓係由伊向債務人公司承租，租賃範圍含主建物、附屬建物（陽台、）防空避難室，且對公共區域有使用權，租期20年，已公證；1樓冷凍機器為第三人所有；3樓有增建（經地政編為554臨建號）；另據到場之地政人員稱：「445、446地號土地為門牌號碼深澳坑路330號建物（即本件拍賣建物，下簡稱330號建物）占用；448地號土地部分為330號建物占用，部分面積為屋前空地；依據民國115年3月提出到院之鑑價報告稱：「勘估標的土地使用分區係屬乙種工業區（一）；47-1及47-2建號依現場勘查結果係打通使用
現況 本院於民國114年11月26日至現場履勘，115年1月15日至現場測量，債務人在場稱：「系封房屋為伊自住使用；屋內有神明桌，現場目視無漏水嚴重壁癌情形，屋頂有潮濕角落發霉之情況；後面有增建（經地政編為1014臨建號）；建物外觀並無明顯的裂痕及火燒痕跡；臺灣凶宅網資料並無本案相關資料；拍定後點交595建號
現況 民國114年6月5日履勘時，債務人不在場，會同警員及鎖匠入內，本件執行標的為2層樓建物，外牆掛有「磐澄國際實業有限公司」招牌，屋內無水無電，有明顯施工痕跡；牆壁水泥有刨除跡象，為粗糙坑洞牆面，窗戶已遭拆除，一樓置有木頭及廢棄物，二樓則堆放有水泥及砂包，天花板有鋼筋裸露之情形，陽台生長有樹木；據警員查報，本件執行標的無人居住使用，拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後依現況點交
現況 民國114年9月8日履勘時，債務人不在場，會同警員及鎖匠開啟入內，屋內有水有電，有神像及祖先牌位擺設，室內屋況維護不佳，天花板有油漆剝落情形，房間牆壁壁癌情形嚴重，且有滲、漏水痕跡，桌上留有對第三人葉○順之通知單；據警員查報，本件執行標的現由債務人之親屬葉○順居住使用，拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交
現況 民國114年9月4日履勘時，債務人不在場，會同警員及鎖匠開啟入內，屋內無水無電，客廳及房間天花板有油漆剝落之情形，廁所天花板則有掉落情形，室內留有少許傢俱及廢棄物，研
現況 據歷次之執行筆錄，該屋現由債務人親屬居住使用，債務人未居住使用，屋內有神明廳，另前次執行時屋內窗邊有滲水之壁癌情形；本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交
現況 本件現場查封時，經會同債權人代理人、估價師、員警到場，標的位於四層建物中的三樓，敲門無人應門後，由鎖匠開鎖進入，無人在家，客廳有神明桌、祖先牌位，有日常生活用品，屋內有油漆部分剝落；嗣警局查報該建物由債務人母親居住中，拍定後依現況點交；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，經本院函詢相關單位，基隆市消防局函覆，無發生火災紀錄；基隆市政府函覆，該建物非列管之高氯離子鋼筋混凝土建築物(即海砂屋)及地震受損建築物；基隆市警察局第二分局回覆，未發生非自然死亡情事
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。